ביקורת ליקויי בניה והכנת דוח ליקויי בנייה מתארים את הנזקים שנעשו בניגוד ובסתירות לתקנים שאותרו במהלך בדיקת בניה במבנים , לחוקי ותקנות הבנייה וכו'. "דוח ליקויי בניה" גם חוות דעת לגבי עלויות כספיות לתיקון הנזקים.
ביקורת ליקויי בניה הוא תחום העוסק בבדיקת ליקויי בניה ואי התאמות לחוקים ולתקנות בתחום, במבנים בכלל ובבניינים ודירות חדשים בפרט. ביצוע בדיקת ליקוי בניה נחוצה כאשר יש חשד לאיתור אי התאמות ופגיעות באיכות הבנייה, שעליה התחייב הקבלן.
מערכת האיכות המקובלת בחברות בנייה בארץ מאופיינת בבקרת איכות. בדיקת איכותו של המוצר המוגמר (לדוגמא: קיר בלוקים עקום) נעשית לאחר השקעת תשומות לא מבוטלות, ובשלב זה, אם המוצר אינו עומד בדרישות האיכות, יש להרוס את כולו. הפסקת שרשרת האירועים אמנם תמנע את החמרת עלות התיקון, אך תחייב את ביצועם מחדש של פעולות ארוכות ויקרות
ניכר כי ברוב המקרים (57%) לא היתה כלל פעולה של מערכת האיכות. ביתר המקרים היתה מערכת איכות שלא הצליחה לאתר ולגלות את הליקויים. מערכת האיכות אליה יש לשאוף בענף הבנייה היא ניהול איכות מקדים הכולל את ניסיון העבר ותסקירי איכות (בצורה דומה לסקר סיכונים שמבצעים בנושאי בטיחות), ולאחריו הבטחת איכות תוך כדי תהליך הביצוע.
הגורמים העיקריים להופעת ליקויי בניה
1. כוח אדם – התנהגות ברמה האישית, מקצועיות ותשומת לב.
2. חומרים – אי תקינות של חומרי גלם או שימוש בחומרים שאינם מתאימים.
3. שיטות עבודה – האופן בו מכתיב צוות הניהול את העשייה. שיטות עבודה מוגדרות באמצעות חוקים, נהלים, מפרטים והנחיות.
4. מיכון – כלים המשמשים עזר לעובדים.
5. ניהול – השיטה בה מנוצלים המשאבים לטובת המדיניות הארגונית.
לא ניתן, כמובן, למנוע מראש ובאופן גורף ליקויי בניה בדירה, אך ניתן להקטין סיכונים. השיקול הראשון שיש לקחת בחשבון בעת קניית נכס הוא לבחור חברה קבלנית ידועה ואמינה ולברר מול קוני דירות שרכשו ממנה דירה ומתגוררים בה את איכות הבנייה. בנוסף, כדאי לשכור את שירותיו של עו"ד העוסק בתחום, ע"מ שיעבור על החוזה, ובכך יצמצם את האפשרות של הקבלן לחריגות, להתחמקות מפיצויים וכו'. חשוב לזכור כי חוק המכר מגן באופן כללי מפני ליקויי בניה , אך למרבה הצער, אינו מעמיק ונתון לפרשנות רבה.
בדיקה הנדסית של הנכס
אין ספק כי בשנים האחרונות סטנדרט הבנייה במגמת עלייה ואיכות החומרים הולכת ומשתפרת. לעומת זאת, הבניינים הקיימים עומדים בפני פגעי מזג האוויר והזמן. בדומה לבני אדם, גם בתים מתיישנים - הצינורות מתפוצצים, הטיח מתקלף, הקירות החיצוניים משחירים ועוד. מצבים אלה מחייבים שיפוצים שעשויים להסתכם בעלות של אלפי דולרים ואולם חשוב לזכור כי גם דירה חדשה אינה מבטיחה איכות ואתם עלולים למצוא בה ליקויי בנייה, לכן בדק בית הנדסי חשוב ביותר לפני רכישת הנכס.