ליקויי בניה הם כשלים הנדסיים המתגלים בפרויקט בניה. כשלים אלה יכולים להופיע בכל סוג עבודה הנדסית ובכל עיתוי, לאו דווקא בסמוך לביצוע העבודה. ליקויי בניה נחלקים לשתי קטגוריות עיקריות: ליקויים קטנים ומינוריים וליקויים משמעותיים הדורשים תיקון מיידי.
ליקויי בניה הם נושא משפטי נפוץ מאד. בתי המשפט עמוסים בתביעות שונות בנושאי ליקויי בניה, ולחברות העוסקות בביקורת איכות בנייה יש עבודה לא מעטה (ולפיכך הכנסות לא מבוטלות) מהערכות שווי של ליקויי בניה וחוות דעת לבתי המשפט.
ליקויים מינוריים
ליקויים מינוריים הם ליקויי בניה בעלי משמעות נמוכה שניתנים למניעה בקלות יחסית, הנובעים מתפיסת עולם רווחת בקרב קבלנים הגורסת כי יש להשקיע בעיקר ולהזניח את הטפל, או לחילופין - מחוסר דיוק של מתכנני הבנייה בהגדרת העבודה לבעלי המקצוע, שפועלים אי לכך על סמך שיקול דעתם.
ליקויים מז'וריים
ליקויים מז'וריים הם ליקויי בניה בעלי משמעות גבוהה שכדאי שלא יופיעו באף פרויקט בניה. ברוב המקרים, ליקויי בניה מז'וריים נחשפים במלוא עוצמתם לאחר שהבניה הושלמה, וגובים מחיר כבד ברכוש (במקרה הטוב) או בחיי אדם. הסיבה העיקרית לליקויי בניה מז'וריים היא רשלנות גרידא מצד בעלי המקצוע והיעדר גורם שמפקח על תהליך הבניה.
ליקויים מתפתחים
ליקויי בניה מתפתחים קשים לזיהוי ומתגלים בד"כ לאחר זמן רב (בין אם הם מז'וריים ובין אם הם מינוריים). במרבית המקרים, עלות תיקון הנזק של ליקויים מתפתחים הינה גבוהה ביותר. המאפיין המרכזי של ליקויים מתפתחים הוא התלות בזמן - זהו ליקוי שמחריף ככל שהזמן עובר - מתחיל בתור ליקוי זניח ולא משמעותי ומתפתח לכדי ליקוי משמעותי שיכול לחולל נזקים משמעותיים. ישנם אף מצבים שבו ליקוי מתפתח עשוי להביא ליצירת ליקויים נוספים, והתוצאה היא הוצאה כספית אדירה הנדרשת לתיקונם.
דוגמאות לליקויים מתפתחים שכיחים הינם ליקויים הקשורים למים, למשל: נקב בצינור מים שמתרחב עם הזמן, חדירת מים לתוך המרתף עקב איטום לקוי, שקיעה של אריחי רצפה עקב שימוש לקוי ברובה מילוי שגורם לחדירת מים אל מתחת לריצוף ועוד.
ליקויים קוסמטיים
ליקויים קוסמטיים בד"כ נובעים מעבודה לא מדויקת של בעלי מקצוע ,נראים היטב לעין (גם לא מקצועית) ולכן מתגלים במהירות רבה יחסית. במקרים רבים, בעלי המקצוע לא נאותים לתקן ליקויים קוסמטיים מאחר ותיקון מקומי דורש התערבות נרחבת יותר בעלות גבוהה כך שרבים מעדיפים לקבל את המצב הקיים. דוגמא לליקוי קוסמטי הוא חיפוי לקוי של מקלחות (פינות כל ארבע רצפות לא מתכנסות לאותה פינה).
מפקח בניה לסייע במניעת ליקויי בניה: הידע המקצועי והניסיון המקצועי שלו ובעיקר נוכחותו היומיומית בפרויקט יוכלו להביא לתוצאות איכותיות יותר, ללא ליקויי בניה ולשביעות רצון מלאה.