לשם כך, הוכנה תכנית מתאר ארצית, הידועה לכולם בשם תמ"א 38 והוכנה ע"י המועצה הארצית לתכנון ובנייה ואושרה ע"י הממשלה באמצע שנת 2005.
במסגרתהתמ"א 38 ניתנה לבעלי דירות בבניין (בו יתבצע פרויקט מסוג זה) הזדמנותלהשביח את הדירות הישנות על ידי יזם/קבלן שיבצע את חיזוק המבנה והתאמתולתקן נגד רעידות אדמה.
בנוסףלחיזוק יסודות הבניין כעל ידי הקבלן / יזם, הדיירים יכולים לקבל מגווןשיפורים רחב בתחום הדיור בבניין. שיפורים עבור חיי היום יום ושיפוריםשבסופו של דבר יגרמו למחיר הדירות בבניין לעלות.
4 דברים שיכולים לשדרג את מחיר הדירה כאשר מבצעים תמ"א 38:
שיפור חזית הבניין
כאשר מבצעים פרויקט של תמ"א 38,הקבלן המבצע / היזם דואג ומשפץ בדרך כלל גם את חזית הבית המשותף, את החלקהחיצוני של הבניין. אין ספק שמראה חדש, רענן וחדשני ישדרג רבות את הביתהמשותף וישביח את הדירות בבניין.
הוספת מעלית לבניין
הוספתמעלית חדשה או החלפת המעלית הישנה בחדשה במסגרת התכנית מתאפשרת לדייריהבניין. הוספת מעלית לבניין בו אין מעלית, במיוחד לדירות בקומות גבוהות(מעל קומה שנייה) גם יתרמו ללא ספק לאיכות חיי הדיירים בקומות אלה וגםיגרמו לעליית מחיר הדירה כאשר זו תימכר בעתיד. בעבר, הדיירים היו צריכיםלממן את בניית המעלית מכיסם בעלות גבוהה ולא תמיד כדאית כי דיירי הקומההראשונה בד"כ התנגדו בשל חוסר עניין, תמ"א 38 מאפשרת ביצוע זה על ידי הקבלןכחלק מהעסקה.
תוספת ממ"ד לדירה
פרויקטתמ"א 38 מאפשר גם להגדיל את שטח הדירה. ניתן להוסיף חדר נוסף, ממ"ד שלאקיים בדירות ישנות בבניינים מסוג זה. ממ"ד – מרחב מוגן דירתי המגן על תושביהבית בשעת חירום.
תוספת מרפסת לדירה
תוספתשל מרפסת שמש היא אפשרות נוספת לשדרוג הדירה גם כן. מרפסת שמש תיתן תחושהנעימה לדירה, תחושה שמגדילה את מרחב הדירה עצמה גם כן. מרפסת שמש תוסיףלדירה פינה נעימה, בה אפשר גם לצאת קצת מהדירה, להתאוורר (מה שלא ניתן היהלעשות קודם), ליצור איזור נחמד לגינון, ליצור תחושה נעימה יותר לדירה. שלאלדבר על כך - העלאת מחיר הדירה בהתאם.
לסיכום,
לפרויקטשל תמ"א 38, כפי שפרסנו לפניכם יש יתרונות לא קטנים לתת לדייר. מלבדהשיפור באיכות החיים לדיירים, אפשר ליצור בניין כמעט חדש ולהעלות לעין שעוראת מחיר הדירה על ידי שיפור חיצוני של הבית המשותף, אם זה תוספת מעלית ואףתוספת שטחים לכל דירה – על ידי הוספת ממ"ד או/ו מרפסת שמש.
ניתן לקבל מידע נוסף בפורום תמ"א 38