|
|
|
|
|
|
|
|
טיפים ומידע חשוב למחפשי דירה ולמוכרי נדל"ן - חלק ראשון
|
|
|
|
|
מתווכי דירות / נדל"ן
| שוק הדירות להשכרה בישראל הוא שוק תוסס ומלא שינויים. מחירי הבתים המשתנים כל העת, האזורים החמים להשכרה, וסעיפי ההשכרה השונים באים לידי ביטוי בחוזה ההשכרה ובעת החיפוש אחר הדירה המיוחלת. כמובן שלאחר שכבר מצאנו את הבית אותו חיפשנו, יש לשים לב למספר גורמים חשובים שעשויים להכריע את הכף בסוגיית ההשכרה. על מנת לא להתבלבל משלל הסעיפים בחוזה ההשכרה, ועל מנת לעשות סדר בפרטים הקטנים ולהזכיר לשוכר את הפרטים החשובים שיש לבדוק בעת בדיקת הדירה, ריכזנו עבורכם את כל הפרטים הקטנים, ואת הסעיפים שאמורים להופיע בחוזה השכירות ויש לתת עליהם את הדעת. |
| דירות להשכרה – חתימת חוזה השכירות כמו בכל מעמד של חתימה על חוזה, כך גם חתימת החוזה בעת השכרת הבית יכולה להיות מעמד מלחיץ. בעת מעמד זה יש לשים לב לפרטים רבים, ולתת את הדעת על סעיפים שונים ומשונים שיכולים להיכלל או להישמט בכוונה או בלי כוונה על ידי בעל הנכס. מכיוון שחוזה שכירות החתום על ידי שני הצדדים הינו חוזה משפטי ומחייב לכל דבר, יש להכיר את הסעיפים השונים בו, ואת הצרכים הבסיסיים שאמורים להופיע בו, לצד החובות והזכויות של כל אחד מהצדדים המעוגנות בחוק. |
רישום מדויק כמו בכל מסמך משפטי, כך גם בחוזה השכירות, הרישום של כל הפרטים אמור להיות מדויק מאין כמוהו. פרטי השוכר והמשכיר אמורים להופיע לצד תאריך החתימה. תקופת השכירות צריכה להופיע גם היא לצד המחיר, ולצד פרטי התשלום המדויקים. לאחר תהליך החתימה, שני הצדדים צריכים לקבל חוזה חתום מקורי, כך שלא ייתכנו תיקונים ושינויים על ידי אחד הצדדים בטענה שלצד זה או אחר יש את העותק המקורי.
מומלץ להדפיס את כל החוזה על פרטיו השונים, על מנת למנוע סכנה של תוספות ושינויים לא חוקיים בכתב יד בצורה שנראית משתלבת עם הכתוב. יש לשים לב כי לצד כל שינוי שנכתב בכתב יד על גבי החוזה חייבת להופיע חתימתם של שני הצדדים.
|
| שער ומטבע, צמידות למדד, אופן התשלום אחד הסעיפים החשובים בחוזה, ובחיים עצמם הוא סעיף התשלום. בחוזה אמור להופיע תיאור מדויק ככל הניתן של סעיף זה על מנת למנוע וויכוחים והבנות לקויות של סיכום הדברים. ראשית, הסכום צריך להיות נקוב הן בספרות והן במילים, על מנת למנוע אי התאמה ופרשנות מחודשת. שנית, ליד הסכום חייב להיות מצוין המטבע בו משולם שכר הדירה. שלישית, החוזה צריך לכלול סעיפי הצמדה ושינוי שערים. במידה ושכר הדירה צמוד למדד, או כפוף לשינויי הדולר, יש לציין זאת במפורש בחוזה, אחרת התשלום נשאר קבוע בדיוק כפי שנחתם בעותק המקורי. דבר נוסף ואחרון שחייב להיכלל בחוזה הוא סעיף אופן התשלום. יש לרשום את התאריך המדויק של כל התשלומים שאמורים להתקבל, ובנוסף, את קנס הפיגורים בגין עיכוב של תשלום זה או אחר. בחלק מהחוזים מופיע המטבע בו מתבצע התשלום (שקלים, דולרים), ואמצעי התשלום (צ'קים, אשראי, מזומן, העברה בנקאית, הוראת קבע). |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
מאמרים נוספים מאת רייט קליק
|
מאז ומתמיד חיפשו אנשים כיצד יוכלו להתעשר מהחזקה בנכסים פיזיים או פיננסיים. אחת ממטרות ההחזקה בנכסים מסוגים אלו, היא רווח כספי מהשבחתם או מעלייה בערכם.
|
|
בשנים האחרונות תופעת פתיחת העסקים הפרטיים הופכת לפופולארית יותר, לא רק בגלל החופש מהבוס שאומר לנו מה לעשות, אלא גם בגלל חלומם של עצמאיים להיות בעלי עסק פרטי שיניב להם רווחים ויקרב אותם לעושר המובטח.
|
|
ציוד נלווה להשכרה באירועים כולל את הציוד שאינו נכלל בציוד הכללי, הכולל כלי הגשה, כלי אוכל אישיים, טקסטיל, במות, ריהוט להשכרה וכדומה. הציוד הנלווה כולל פלטות לחימום במרכז המזנונים, אלמנטים לעיצובים שונים, פלטות למזנונים עצמם, וכיוצא בזה.
|
|
השכרת ציודים לאירועים עשוי להישמע כצעד מסובך מאוד הכולל אינספור חיפושים ותיאומים, איסוף והחזרה. אבל למעשה השכרת ציוד לאירועים הוא צעד פשוט ביותר ומיטב החברות מספקות שירות מלא של יעוץ, תכנון כמויות, תכנון לוגיסטי ועוד.
|
|
ציוד המוגדר "ריהוט" כולל בחובו שולחנות אוכל, כיסאות, שולחנות מזנונים ובופה, עמדות שונות למטרות שונות וכדומה. בכל פריט ריהוט להשכרה יש שימוש שמתבקש, היות ולאירועים רבים המופקים, הן באופן פרטי והן על ידי הפקות שונות, קטנות או חסרות ציוד משלהן, יש צורך בפריטי ריהוט להשכרה.
|
|
במות לאירועים הן במות למטרות שונות, שבהן אפשר לעשות כל שימוש, שלעיתים מחויב באירועים שונים, ולא לכל חברות ההפקה או בכל גני האירועים והאולמות קיימות במות בגדלים ובסגנונות שונים.
|
|
מבלי להתכוון, מעבר לשמחה, למוסיקה, להופעות ולנאומים, חלק גדול מתוך חווית האירוע תופס האוכל. אחד הדברים הראשונים שמתכננים בהפקת אירוע הוא סוג האוכל, אופן הגשת המנות, בחירת קייטרינג או בישול ביתי ועוד.
|
מאמרים נוספים בנושא נדל"ן
|
מידע שימושי לקראת פרויקט פינוי בינוי עם דגש על תכניות בניין עיר
|
|
תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא להבטיח שהעסקה שאתם חותמים עליה בטוחה עבורכם ולשמור על כל הזכויות שלכם בעסקה, לכן, כשאתם מבצעים עסקת נדל”ן, רצוי לקחת עורך דין שמומחה בתחום הנדל"ן. עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן יוודא בעבורכם כי העסקה שאתם חותמים עליה משתלמת בעבורכם, וכך עשוי לחסוך לכם
|
|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
04/09/18
|
3251
צפיות
יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה
|
|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
20/08/18
|
3225
צפיות
קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.
|
|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
16/07/18
|
3255
צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.
|
|
אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.
|
|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
10/06/18
|
2260
צפיות
התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...
|
|
|
|
|