בימים אלה, מידע רב זמין באינטרנט וישנם אתרי לוחות כגון לוח אולפרי שמתארחים באינטרנט המספקים מודעות נדלן דירות למכירה,נכסים להשכרה שחלקן מפורסמות על ידי הבעלים ,לכן אם אתה מתכנן להקים עסק נדלן, מה הנדרש ממך כדאי להוביל,להצליח בתחום התווך?
ענף הנדלן משתנה כמות הקרקע הפנויה לבניה מתמעטת כמעט בכול העולם הדבר גורם לעלייה עצומה של מחירי הנכסים למסחר ולמגורים לעומת המחירים לפני כחמש ושש שנים וזה הוביל לגידול בעסקאות בשוק הנדל"ן לכן סוכני תיווך מבוקשים בימים אלה.
מה כדאי לעשות כדאי להיות מתווך טוב וגם להוביל בשוק הנדלן.
אם אתה רוצה להיות מתווך בארץ, אתה צריך להשיג את הרישיון הנדרש כדי לפעול כסוכן אם תעבוד כמתווך דירות ללא רישון זאת עברה על החוק .
לאחר צבירה של ניסיון בתחום הנדל"ן ממולץ להעשיר את הידע שלך באמצעות קורסים, לימודים בתחום ,בדוק אלו כנסים מתקיימים ובקר בהם ,הדבר יעזור לך ברכישה של שותפים עסקיים שאולי יעזורו לך לקדם את עסקך , כדאי לרכוש ידע נוסף כגון תואר שני בניהול נדל"ן או קורסים שונים כגון קורס השקעות ומינוף נדלן ,בחירה נכונה של מסלול קורסים,לימודים יכולה להעלות את ערכך ולבסוף תוכל לשלב את הידע שתתצבור בעסקך ובכך אולי תיהיה בעל שם מוכר בקרב לקוחותיך ועמיתך בתחום.
סוכן נדל"ן תיאור העבודה
אנשים רבים מבולבלים לגבי תיאור אופן עבודתו של סוכן נדל"ן , סוכני נדל"ן מטרתם העיקרית היא לסייע לאנשים המעוניינים לקנות או למכור את נכסם ומתן כלים נוספים בתהליך של מכירת דירות ואו השכרתם.
פרסום הנכס למכירה או להשכרה
כאשר סוכני נדלן מקבלים הצעות מאנשים למכור את הנכסים שלהם, הם מפרסמים את מודעותיהם בלוחות דירות ותוכונם בעיתונים וגם באינטרנט זהו צעד פשוט אך יכול לגזול זמן רב באשר לפרסום הכנכס ברשת האינטרנט תוכל באמצעות חיפוש מנוע גוגל לאתר את לוח פרסום ולאחר מכן כול מה שאתה צריך לעשות הוא לבחור את הלוח ולפרסם את הדירות שבמאגרך אם לפי מחיר ואו לפי מיקום בארץ, לוח דירות יעזור לך לזרז את תהליך המכירה,אחד מיתרונו של לוח דירות באינטרנט הוא לספק את הפרטים הנחוצים עבור הדירה לצופה ועושה את כל העבודה עבורם בטרם הם פונים ליוצר המודעה .
קביעת מחיר
מחירו של הנכס היא החלטתו של המוכר קביעת המחיר מאוד חשובה מחיר גבוהה מידי יבריח קונים ומחיר נמוך מידי יגרום להפסד ניכר של אלפי שקלים ,הורדת מחירו של נכס תיהיה רק תחת משא ומתן עם הרוכש.
בניית אסטרגיה נכונה –
דבר ראשון עליך לקבוע אסטרטגיה נכונה והמטרה שלך היא לא רק להציף את העסק שלך עם הלקוחות.
באסטרטגיה נכונה החוכמה כדאי להצליח בכול תחום ובפרט בתחום התווך , ולא משנה מצב השוק , היא לא רק למשוך לקוחות לעסק התווך שלך, אלא גם למכור נכסים אשר ברשותך למצוא דירות למכירה על פי מאפייני הלקוחות שלך,אם תצליח לענות על צרכי שני הצדדים גם הקונה וגם עבור הרכוש בזמן טוב ובהשגה מהירה של רוכש או מוכר הדבר יעזור לך להיות מומלץ ,ישנו פתגם שאני מסכים איתו "הפרסום הטוב ביותר הוא מפה לאוזן".
סיום שרות עבור נכס
וודא שבמידה ותסיים עסקאת נדלן יהיה לך הסכם רשמי חתום בינך לבין שוכר או מוכר נכס, העסקאות יבצעו בתשלום אחוז קבוע לפי הסכם, וודא שהליך זה מסתיים לשביעות רצונם של שני הצדדים.
סיכום
כדי לנהל משרד תווך מצליח יהיה עליך להיות סבלני ולהשקיע הרבה עבודה קשה ולהתמודד עם מתחרים ,זמנים רעים וטובים כבעל עסק עצמאי דע שכול עסק נוטה לעליות ומורדות.
אין לנאמר להוות תחליף ליעוץ כלכלי,אישי השכלתי,משפטי מקצועי ואין להסתמך על האמור לביצוע פעולה כול שהיא.