תמא 38 תכנית המעודדת חיזוק מבנים בישראל בעת רעידות אדמה החלה על מבנים שנבנו לפני ינואר 1980 מהווה יתרון גדול מבחינת הדיירים מבחינת בטיחותם האישית שיפור פני הבניין והגדלת הדירה וכפועל יוצא מזה, השבחת הנכס כתוצאה מפעולות אלה מבלי שיצטרכו להוציא ולא שקל אחד מכיסם
לפני תחילת עבודה עם קבלן מסוים ומתן הסכמה לתחילת עבודה ישנם פרמטרים חשובים שעל הדיירים לדעת כדי לא להגיע למצב של פרויקט שמתעכב או נתקע חשוב מאוד לשים דגש על הנושא מאחר והדיירים נותנים תמורה ראויה לקבלן המבצע ובחתימתם של 60 אחוז מהדיירים מהווים הסכמה של מתן זכויות בניה על שטח הבניין.
לפניכם הפרמטרים שיש להקפיד עליהם בעת מתן החתימה על חוזה פרויקט תמ"א 38 עם הקבלן:
- הבטחות לא מציאותיות- ישנם קבלנים אשר יציעו לכם הצעות שנראותטוב מכדי להיות אמיתיות, כמו הרחבות אסטרונומיות ומרפסות שמש ענקיות, חשובשתדעו שההרחבה הגדולה ביותר שניתן לבצע בדירה במסגרת פרויקט תמא הינה עד 13 מטר. הצעה של מטר אחדיותר מכך היא סימן לקבלן חסר ידע וחסר מקצועיות.
- ניסיון, מקצועיות ושם- חשוב לבצע חקירה קטנה על הקבלן או היזםהמבקש לקחת על עצמו את פרויקט תמא בבניין המגורים שלכם לבדוק את החברה אתהמונטין שלה הניסיון הקבלני בכלל וניסיון בפרויקטים כאלה בפרט, כאשר אתםעובדים עם יזם חשוב מאוד לבדוק את החברה הקבלנית איתה הוא עובד ואת האחריותשלו כלפי הדיירים לגבי כל סעיפי החוזה ובכל תקופת תהליך הפרויקט. חשוב לבצעבדיקה מקיפה של החברה שאין עליה עיקולים או תביעות או פרויקטים לא גמוריםהמתעכבים יתר על המידה, חשוב לבדוק שהחברה בעלת רישיון קבלני.
- גב כלכלי- חשוב מאוד לבדוק במיוחד עכב הפסקת התמיכה הכלכליתשל הבנקים בפרויקט תמא 38 האם לחברה הכלכלית גב כלכלי חזק בכדי להקטיןאת הסיכויים להפסקת התהליך באמצע העבודה והשארת נזק כבד בגין תחילת השיפוץועצירתו, לצורך כך יש לדרוש ערבות בנקאית מהיזם ו/או מהקבלן המבצע .
- תשלומי פתע- דרשו שיצוין בחוזה שלא תהיה כל דרישת תשלום מצדהדיירים וכל תשלום המיסים בגין תוספות הבנייה והשבחת הנכס או כל תוספותכספיות אשר לא נלקחו בחשבון יהיו על היזם או על החברה הקבלנית בלבד.
לסיכום ניתן להבין שהפרמטרים הנ"ל מעידים על פרויקט רציני וכלכלי לכל דבר, יש להתייחס אליהם ברצינות ולא לחתום על חוזה חלקי או לא גמור כל חוזה כזה יחייב את הקבלן ואת הדייר או לחילופין לא יחייב על תתפשרו ועמדו על קיומם של כל הפרמטרים הנדרשים בכדי לצאת מרוצים וללא חריצים בכיסים.