חפש מאמרים:
שלום אורח
30.05.2020
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

מה צריך לדעת בקשר להלוואת משכנתא על בסיס מטבע חוץ ?

מאת: עומר דורוןמשכנתא09/12/2012520 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

מהי צריך לדעת בקשר להלוואת משכנתא על בסיס מטבע חוץ ?

הלוואה על בסיס מטבע חוץ:

הלוואה זו היא הלוואה משתנה ולכן מתקיימות בה כל התנאים של הלוואה משתנה (כלומר ניתן לבצע בה שינויים בתום התחנה).

העוגן בהלוואה הוא ה-LIBOR שהוא שיעור הריבית הבין בנקאית הממוצעת הניתנת ע"י 5 הבנקים הגדולים בעולם.

ניתן לבחון את ההלוואה ע"פ חמשת הפרמטרים הבאים:

1.עמלת פירעון מוקדם - בהלוואה זו אין עמלת פירעון מוקדם וניתן לצאת בכל יום ללא קנסות.

2.תנודתיות - ריבית ה-LIBOR (המהווה את העוגן) משתנה בכל 3 חודשים או 6 חודשים (כל בנק קובע מראש את תקופת השינוי של העוגן, חשוב לבדוק לפני חתימה על מסמכי ההלוואה כל כמה זמן מתבצע שינוי בעוגן), ולכן הריבית תשתנה במהלך שנה אחת בין 2 פעמים (כשהשינוי ב- LIBOR הוא כל 6 חודשים) או 4 פעמים (כשהשינוי ב LIBOR הוא כל 3 חודשים). התנודתיות בהלוואה זו היא מאוד גבוהה, אם נטלת הלוואה זו ל 20 שנה, תהיה לך חשיפה לשינויים בריבית ההלוואה בין 40 ל 80 פעמים (תלוי כל כמה זמן יש שינוי בריבית, כל 6 חודשים או כל 3 חודשים).

3.הצמדה - ההלוואה צמודה לשער החליפין שעל בסיסו נלקחה ההלוואה (אירו או דולר או יין או פרנק שוויצרי), ולכן כששער החליפין יעלה הן יתרת הקרן והן הריבית יעלו, דבר שיגדיל את קרן ההלוואה למרות ששילמת כסף לבנק !

לדוגמא: נטילת משכנתא בסך 100,000₪ לתקופה של 30 שנה בהלוואה על בסיס היין בריבית של 2.45% (ריבית הלייבור עמדה על 0.25% והמרווח הוא 2.25%). במשך שנתיים שולם לבנק 12,672 ₪. לאחר שנתיים של תשלום משכנתא, יתרת הקרן עומדת על 122,241.82 ₪ . כן ,זאת לא טעות הקרן גדלה ב-22,241.82 ₪ - וכל זה בגלל ההצמדה.

איך זה הגיוני ?

לאן נעלם הכסף ?

4.קרן ההלוואה - כפי שניתן לראות מהדוגמא האחרונה קרן ההלוואה יכולה לגדול במסלול זה.

5.החזר חודשי - בהלוואה זו ההחזר החודשי יכול להשתנות בצורה קיצונית, מכיוון שההלוואה היא צמודה לשינויים החודשיים בשער החליפין ,ונוסף על כך ריבית ההלוואה תשתנה מספר פעמים במהלך כל שנה (בין 2 שינויים ל 4 שינויים). כמו כן, בגלל שההלוואה היא צמודה ההחזר החודשי ילך ויגדל במהלך השנים.

לדוגמא: בחודש הראשון של לקיחת ההלוואה ההחזר החודשי עומד על 3200 ₪ ,שער החליפין עלה ב 5.4%, ולכן ההחזר החודשי בחודש השני יהיה 3372.8 ₪ - גידול של 172.8 ₪ ! כל שינוי בשער החליפין ישפיע משמעותי על ההחזר החודשי שלך.

בדיקה, בירור וידע מוקדם יכולים לחסוך לכם אלפי שקלים בדקו כאן

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון - יו"ר פשוט משכנתא
1700-700-041

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

קבלו בחינם את הספר סודות המשכנתא הרווחית שלך

הצטרפו אלינו לדף האוהדים של "פשוט משכנתא" ב facebook וקבלו תכנים יחודיים

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת עומר דורון

מאת: עומר דורוןמשכנתא09/04/13617 צפיות
האם הייתם רוצים לשלוט במשכנתא שלכם במקום שהמשכנתא שלכם תשלוט בכם ?

מאת: עומר דורוןמשכנתא09/04/13564 צפיות
הדרך לרכישת נכס ולקבלת מימון מכילה מספר שלבים. מאמר זה יאפשר לך לאחוז בהגה של התהליך בבטחה על מנת לקבל את המימון המתאים ביותר לנכס שברצונך לרכוש – חלק חמישי

מאת: עומר דורוןמשכנתא09/04/13535 צפיות
הדרך לרכישת נכס ולקבלת מימון מכילה מספר שלבים. מאמר זה יאפשר לך לאחוז בהגה של התהליך בבטחה על מנת לקבל את המימון המתאים ביותר לנכס שברצונך לרכוש – חלק רביעי

מאת: עומר דורוןמשכנתא13/03/13600 צפיות
הדרך לרכישת נכס ולקבלת מימון מכילה מספר שלבים. מאמר זה יאפשר לך לאחוז בהגה של התהליך בבטחה על מנת לקבל את המימון המתאים ביותר לנכס שברצונך לרכוש – חלק שלישי

מאת: עומר דורוןמשכנתא13/03/13505 צפיות
הדרך לרכישת נכס ולקבל מימון מכילה מספר שלבים. מאמר זה יאפשר לך לאחוז בהגה של התהליך בבטחה על מנת לקבל את המימון המתאים ביותר לנכס שברצונך לרכוש.

מאת: עומר דורוןמשכנתא06/03/13567 צפיות
הדרך לרכישת נכס ולקבלת מימון מכילה מספר שלבים. מאמר זה יאפשר לך לאחוז בהגה של התהליך בבטחה על מנת לקבל את המימון המתאים ביותר לנכס שברצונך לרכוש – חלק שני

מאת: עומר דורוןמשכנתא25/02/13669 צפיות
ישנם כמה סוגי מצבים בהם לוקחים הלוואת משכנתא. בכל אחד מהמצבים הללו יש דרך מומלצת להתנהל מול הבנק. בחן באיזו סיטואציה אתה נמצא, וזכור שלכל סוגי הלוואות המשכנתא יש לבנות את תמהיל ההלוואה הנכון עבורם - חלק 3.

מאמרים נוספים בנושא משכנתא

מאת: דרור אטרימשכנתא16/02/171496 צפיות
משכנתא היא איננה בגדר הטבה או פריווילגיה שמעניק לכם הבנק בגלל שאתם זכאים לה. חשוב לזכור שכל עוד מדובר בלקיחת משכנתא מדובר הלכה למעשה בסוג רכישה של מוצר מדף שהבנק מוכר לכם. בדיוק כשם שאתם שוקלים תנאים מסוימים בבואכם לרכוש רכב חדש או דירה, עליכם גם לשקול תנאים כאלה ואחרים ולנהל משא ומתן בעת רכישתה של המשכנתא עם הבנק ממנו אתם עתידים לרכוש את המשכנתא.

מאת: SEONET קידום אתריםמשכנתא18/05/16893 צפיות
יועץ משכנתאות פרטי הוא אדם בעל ידע נרחב במשכנתאות המייצג אתכם ולא את הבנק, אין לו אינטרס להחתים אתכם או לשכנע אתכם שהמשכנתא שלו היא הטובה ביותר. יועץ משכנתאות פרטי יסייע לכם לבחור את המסלול המתאים לכם ולהגיע מוכנים טוב יותר לבנק ללקיחת משכנתא

מאת: וידר מאירמשכנתא12/07/151708 צפיות
סיכום של חמישה צעדים שיעזרו לכם לקחת את המשכנתא הטובה ביותר בעבורכם באופן אישי, על מה יש להקפיד ואסור בשום פנים ואופן לדלג...

מאת: וידר מאירמשכנתא29/03/151171 צפיות
בדרך לקחת משכנתא? אתם לא חייבים לעשות את זה לבד! הלוואת משכנתא היא כנראה ההלואה הגדולה שתיקחו בימי חייכם, עליה תשלמו בממוצע כ 50% מערכה בריביות. אם תשכילו לקחת הלוואה מתאימה, בגובה מינימאלי ובתנאים אופטימאליים - תוכלו לצלוח את תשלומי המשכנתא וגם לנהל חיים במקביל :-)

מאת: וידר מאירמשכנתא09/10/141948 צפיות
מהם היתרונות ומהם החסרונות של מסלול ריבית קבועה לא צמודה במשכנתא כיום?

מאת: וידר מאירמשכנתא10/09/142004 צפיות
מה הכי חשוב לדעת כאשר בוחרים קורס יועצי משכנתאות ואיך מודדים את איכותו של קורס כזה?

מאת: איציקמשכנתא18/02/147683 צפיות
אחד הדברים החשובים שצריך לעשות אם וכאשר מחליטים ללכת על מהלך של מחזור משכנתא הוא לדעת לנהל את הסיכונים הקיימים בשוק כדי לא להגיע למצב שבו אנו עלולים לשלם יותר ולא פחות. הסיבה לכך היא שאחד הקשיים הגדולים של השוק הפנסיוני

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica