חפש מאמרים:
שלום אורח
29.01.2020
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

ביקוש והיצע – נדל"ן בדרום – לא מה שחשבתם

מאת: יוסי רםנדל"ן19/02/20131088 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

שוק הנדל"ן בישראל מתנהג בצורה שאינה דומה לשום ענף אחר בארץ, ואף שונה משווקי הנדל"ן בעולם. אנו עדים למשברים, מיתון או צמיחה במדינות העולם. מהקטנות שבהן ועד למעצמות החזקות - אשר ברובן מהווה שוק הנדל"ן פרמטר לשגשוג כלכלי - בחלקן יעיד על מינוף ובחלקן יהא סממן להיבטי מיתון ומשברים כלכליים אחרים.

בכתבה זו, נציג את שוק הנדל"ן בדרום הארץ, מראות עיני הכותב ומניתוח ממצאי השנים הקודמות. נתמקד בדירות קטנות להשקעה סביב אוניברסיטת בן גוריון בבאר שבע.

הכינו את המטריות – החורף נגמר

עם בוא האביב, שוק הדירות שבו אנו מתמקדים מציע הרבה מאד אפשרויות למשקיע הפוטנציאלי, זאת בעיקר בשכונות ב', ג', ד' ו-ו' הישנה שבעיר.

בחודשים הללו השוק יוצף בדירות קטנות להשקעה - יעלה ההיצע וכמותו גם הביקוש. ובסריקה רחבה נגלה שאף מחירן עולה בהתאמה. הסיבות להתנהגות שוק כפי שתוארו נובעת בעיקרה מההתנהגות המחזורית הנגזרת משנת הלימודים האקדמית. עשרות אלפי סטודנטים הלומדים באוניברסיטאות והמכללות בעיר, "פושטים" על העיר בסוף הקיץ ומחפשים דירות להשכרה. בתקופה זו מחירי השכירות בשיאם, וככאלה, הם משפיעים ישירות גם על מחיר המכירה של הדירות.

אל תוך החורף יורד הביקוש לשכירות ולכן גם מחירי הדירות "נרדמים". בתקופה זו ישביחו המשקיעים את הדירות באמצעות שיפוץ / שדרוג / הוספת יחידות / חדרים, כדי לנסות ולמכור באביב ובתחילת הקיץ, עם תשואה מקסימאלית על ההשקעה.

בשורה התחתונה, המחיר ל"דירות קטנות", שמחירן ה"רגיל" עומד על כ-450,000 ₪ בתקופת החורף, יעמוד על כ-500,000 ₪ בתקופת האביב והקיץ. כלומר - תוספת מחיר בשיעור של 11% בקירוב.

ההמלצה למשקיעים (בעיקר לקטנים שבהם)

שוק הדירות הקטנות בבאר שבע מאופיין בהתנהגות שאינה דומה לשאר המשק. לכן, הישענות על כותרות בעיתונות הכלכלית וניתוחי שוק כוללניים, איננה הדרך להבנת המקום המדובר. קחו מטריה ובואו לראות.

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

גרין האוס - סוכנות נדלן בדרום, מתמחים בנכסים להשקעה, בבתי יוקרה ובהשקעות בחו"ל.

יוסי רם - הבעלים של גרין האוס, יועץ נדל"ן, מתווך מורשה.

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת יוסי רם

מאת: יוסי רםנדל"ן15/06/13575 צפיות
בכתבה השנייה בסדרה נעסוק בצורך וברצון התמידי להחליף מגורים. מה מניע אותנו? למה זה קורה? ומהן ההשלכות על העיר והסביבה?

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן

מאת: טלנדל"ן04/09/182022 צפיות
יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה

מאת: טלנדל"ן20/08/182047 צפיות
קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.

מאת: טלנדל"ן16/07/182156 צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.

מאת: אור מחשביםנדל"ן01/07/181689 צפיות
אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.

מאת: טלנדל"ן10/06/181182 צפיות
התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...

מאת: עופר שלונדל"ן18/05/18919 צפיות
כמה מכם מעוניינים להתחיל להשקיע בעולם הנדל״ן אבל לא יודעים איך ואיפה להתחיל? איך לאתר נכס טוב שיעניק תשואה טובה בעתיד, איפה נמצאות ההזדמנויות הגדולות, וכמה עליכם להשקיע?

מאת: דודישנדל"ן16/03/181324 צפיות
דירות בנווה צדק תמיד הרגישו לי אפופות קסם כלשהו, משהו אקזוטי, זר, לקוח מאגדה אפילו. ובתור אחת שהחלום שלה הוא לחיות בתוך פנטזיה, תמיד נמשכתי מאד לשכונה הזאת.

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica