חפש מאמרים:
שלום אורח
11.12.2019
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

תמ"א 38 - השקעת הנדל"ן החדשה

מאת: מיכאל רומנסקינדל"ן10/06/2013674 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

פרויקטים מסוג של תמ"א 38 נועדו, במקורם, רק בכדי לעודד את הדיירים לחזק את ביתם בפני הסכנות שברעידות אדמה. לצד מטרה זו, שהיא חשובה ללא ספק, מסתתרת גם הזדמנות פז לשדרג את ערך הנכס של הדיירים בבתים ישנים, במיוחד בערים כמו תל אביב.

דירות של יוקרה

מן הידועות הוא שהדיור בתל אביב יקר. מדובר בבשורה טובה לכל בעלי הנכסים בתל אביב, גם אם בבעלותם ישנה דירה בבניין ישן, שלא יזיק לו שיפוץ מסיבי. בפני בעלי נכסים כאלה נפתחה הזדמנות פז להפוך את הדירה הישנה לדירה חדישה, גדולה ויוקרתית יותר. כתוצאה מכך, כמובן, ערך הדירה עולה בצורה משמעותית, וגם איכות החיים זוכה לקידום משמעותי.

השתתפות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 בתל אביב, מאפשרים להשיג כל זאת ואף יותר, בלי כל צורך להיכנס לעלויות גבוהות. למעשה, השתתפות בפרויקט, שנעשית בדרך כלל באמצעות יזם שמתמחה בתחום, איננה כרוכה בעלות כלל.

איך זה עובד

במקור, מטרתה של תוכנית המתאר תמ"א 38, נועדה למטרה אחת - לשפר את התשתית של מבנים ישנים, שאינם עומדים בתקן של עמידות בפני רעידות אדמה. דבר זה לא נשמע, אמנם, כמו הזדמנות לשדרג את הערך של בתים, דירות ונכסי נדל"ן, אבל זהו אכן המצב, במיוחד בערי המרכז, ובראשם בתל אביב.

הקבלנים שעוסקים בחיזוק דירות הבינו היטב שחיזוק המבנה בפני רעידות אדמה, ככל שהוא חשוב, איננו מעניק לדיירים את התמורה המספקת. לכן, מרבית הקבלנים נותנים הרבה יותר מאשר חיזוק הנדסי. על פי רוב, הדירים, שמוסרים לקבלן את זכויות הבניה לדירות נוספות שאותן הוא בונה ולאחר מכן משווק, מקבלים בסופו של דבר, דירה חדשה בבית חדש.

דירה חדשה לגמרי

שיפוץ בניין ישן, על מנת שיעמוד בתקנים החדשים, מהווה הזדמנות לחדש בהיבטים רבים. מרבית הקבלים המובילים מצעים לדיירים:

  • חיזוק הנדסי - על פי תקן 413.
  • דירות גדולות יותר - בעלי הדירות הקיימות זוכים לתוספת יפה לשטח הדירה. לעיתים הםמקבלים גם מרפסת שמש או ממ"ד.
  • תוספות נוספות - בעלי דירות שהביעו נכונות להשתתפות בפרויקט חיזוק מבנים, זוכים גםלאחד או יותר מהתוספות הבאות: שיפוץ חיצוני, שדרוג הלובי, הוספת מעלית, גינה או חניות.
 



תגיות המאמר: נדלן, תמא 38 בתל אביב


 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

...

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת מיכאל רומנסקי

מאת: מיכאל רומנסקירכב30/06/144276 צפיות
אחת למספר שנים, זה קורה. דגם משמעותי של אחת מיצרניות הרכב המובילות בעולם יוצא לשוק, ומציע שורה ארוכה של חודשים שמאפשרים לו להתבלט בו. כזה בדיוק הוא המקרה של דגם אאוטלנדר phev, מבית מיצובישי, אשר נכנס לקטגורייה של כלי הרכב החשמליים ההיברידיים הנטענים. כפי שתראו מיד, מדובר ברכב יעיל, חסכוני, בטיחותי ומאובזר לעילא ולעילא.

מאת: מיכאל רומנסקירכב29/06/144288 צפיות
קבלו את מיצובישי אאוטלנדר phev החדשנית. המכונית, שמגיעה אלינו ומצטרפת אל מכוניות הדור החדש שקשה להתעלם מהן, היא מכונית מיוחדת במינה. מיצובישי זו, שנחשבת למכונית פורצת דרך, מציעה לנו עיצוב מיוחד במינו וגם לא מעט פינוקים, הלוקחים בה חלק.

מאת: מיכאל רומנסקיביטוח רכב29/06/146822 צפיות
לצד לא מעט ביטוחים, המוצעים בשוק הביטוחים כיום, אפשר גם למצוא שלל של פוליסות ביטוח המיועדות לבעלי הרכבים. אילו סוגים של ביטוחי רכב עומדים לרשותנו ומה כולל, במסגרתו, כל אחד מהם? התשובה, לפניכם.

מאת: מיכאל רומנסקיהלוואות29/06/144300 צפיות
בנק ירושלים הוא אחד הותיקים בישראל, שעה שהוא פועל החל מ-1963. במהלך השנים, הוא עבר לא מעט תמורות: ב-1998, הפך ברישיונו של בנק ישראל לבנק מסחרי, אשר בין תחומי ההתמחות שלו ניתן למנות נדל''ן, שוק ההון ובנקאות בין לאומית. כעת, משיק הבנק שירות חדש, שמתאים כמו כפפה ליד למאפיינים של העת הנוכחית. המדובר הוא בשירות המאפשר ללקוחות כל הבנקים לקבל דרך בנק ירושלים הלוואות, בסכומים גבוהים, בהליך פשוט המבוצע דרך האינטרנט.

מאת: מיכאל רומנסקירכב29/06/144204 צפיות
יצרנית הרכב יונדאי, המוכרת היטב לצרכני הרכב בישראל, מספקת מזה שנים ארוכות מבחר כלי רכב חסכוניים ויעילים. לאחר לא מעט שנים שבהן התרחק הנהג הישראלי מכלי רכב קטנים וקומפקטיים, הרי שכיום המצב שונה למדי.

מאת: מיכאל רומנסקירכב29/06/144329 צפיות
חברות הרכבים מעמידות לרשותנו כיום שלל של דגמים, המספקים מענה לצרכים שונים. אפשר למצוא רכבי שטח איכותיים, מכוניות משפחתיות טובות וגם מכוניות מיני נפלאות, הנחשבות לפופולאריות. בחברת יונדאי, אחת החברות המובילות בשוק כיום, מוצעות לכם שתי מכוניות טובות, מכוניות מיני משוכללות, המשלבות במסגרתן את כל מה שצריך להיות במכוניות. בין אם זו יונדאי i10 או אולי יונדאי i20, מדובר במענה מצוין לצרכים שונים. מה מאפיין כל אחת ממכוניות אלו? על כך, לפניכם.

מאת: מיכאל רומנסקיביטוח דירה27/06/147743 צפיות
מבין שלל הביטוחים, שאותם מציעות לנו חברות הביטוח, ישנו ביטוח דירה. ביטוח זה, הכולל במסגרתו, שני ביטוחים שונים: ביטוח מבנה וביטוח תכולה, מוצע בטווח רחב של מחירים, הנקבעים בהתאם לפרמטרים שונים. אם אתם מעוניינים לרכוש ביטוח דירה, הנה, לפניכם, פרטים חשובים ומידע שיעזור לכם בבחירה.

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן

מאת: טלנדל"ן04/09/181822 צפיות
יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה

מאת: טלנדל"ן20/08/181857 צפיות
קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.

מאת: טלנדל"ן16/07/181965 צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.

מאת: אור מחשביםנדל"ן01/07/181663 צפיות
אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.

מאת: טלנדל"ן10/06/181153 צפיות
התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...

מאת: עופר שלונדל"ן18/05/18896 צפיות
כמה מכם מעוניינים להתחיל להשקיע בעולם הנדל״ן אבל לא יודעים איך ואיפה להתחיל? איך לאתר נכס טוב שיעניק תשואה טובה בעתיד, איפה נמצאות ההזדמנויות הגדולות, וכמה עליכם להשקיע?

מאת: דודישנדל"ן16/03/181253 צפיות
דירות בנווה צדק תמיד הרגישו לי אפופות קסם כלשהו, משהו אקזוטי, זר, לקוח מאגדה אפילו. ובתור אחת שהחלום שלה הוא לחיות בתוך פנטזיה, תמיד נמשכתי מאד לשכונה הזאת.

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica