משכנתא חוץ בנקאית

זוהי משכנתא שניתנת על ידי גוף חיצוני שהוא לא בנק כגון חברות ביטוח שוק אפור חברות האשראי וכו.

הרבה מאוד אנשים במדינתנו לא מקבלים אישור להלוואות/ משכנתאות מהבנק לכן הם פונים לגורמים אחרים על מנת להגיע למצב סביר של רכישת בית או מכונית.

סוג האנשים שמבקשים משכנתא חוץ בנקאית הם אנשים שבעבר חזרו להם צ'קים או לא עמדו בהתחייבות בבנק כגון החזרת הלוואות וכו.

למרות שבמדינת ישראל נהוג לקחת משכנתא מגופים בנקאיים בלבד במדינות רבות בעולם תחום זה מפותח יותר וישנן חברות ייעודיות שמציעות משכנתא חוץ בנקאית

החברות המפורסמות ביותר שמציעות משכנתא חוץ בנקאית הן פאני מיי ופרדי מק שהתפרסמו בעקבות משבר הסאב פריים בארה"ב בשנת 2008 ובעצם הן אחריות במידה מסוימת למשבר עצמו  זאת מכיוון שהציעו משכנתאות לאנשים שלא הייתה להם היכולות לעמוד בתשלומי המשכנתא

חשוב להבין שמכיוון שמשכנתא חוץ בנקאית מוצעת בד"כ ללקוחות שהבנק סירב לתת להם משכנתא מדובר באוכלוסייה שנחשבת בעלת סיכוי יותר גבוה לא לעמוד בתנאי המשכנתא לכן הסיכון גדול יותר ומכאן שעלויות משכנתא חוץ בנקאית בדרך כלל יהיו גבוהות יותר מעלויות משכנתא בנקאית

במידה ובוחרים לקחת משכנתא מהסוג הזה יש לפנות לגופים מבוקרים ככל האפשר כלומר עדיף לפנות לחברת ביטוח מאשר לחברת מימון ועדיפה חברת מימון על פני הלוואה בשוק האפור

ככלל ככול שיש יותר רגולציה על גוף פיננסי כך בטוח יותר לעשות מולו עסקים וגם בנושא המשכנתאות הכלל הזה תקף ובא לידי ביטוי

אנו ממליצים ראשית למצות את האפשרויות לנטילת משכנתא מגוף שהינו בנקאי לפני שאנו בוחרים לפנות לגופים שמציעים משכנתא חוץ בנקאית ובמידה ובחרנו לקחת משכנתא שאינה בנקאית יש לוודא כי אנו מכוסים בכל מקרה שעלול להפתיע אותנו במהלך חיינו כלומר לוודא שבהלוואה ישנן אפשרויות סילוק מוקדמות ללא קנס כספי שהמשכנתא מגיע עם פוליסת ביטוח חיים עבור נוטל המשכנתא ושהתנאים הינם ריאליים ויהיה ניתן לעמוד בהם לאורך כל התקופה

לסיכום ניתן לומר שלמרות שבדרך כלל עדיפה משכנתא בנקאית על משכנתא חוץ בנקאית בסופו של דבר זוהי הלוואה לכל דבר לכן יש לבדוק את תנאי ההלוואה ומי הוא הגוף שמציע לכם אותה במידה והדברים הללו נבדקו ניתן לקחת משכנתא חוץ בנקאית בבטחון מלא