חפש מאמרים:
שלום אורח
15.12.2019
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

תמ"א 38 - מה זה אומר ולמי זה טוב

מאת: יניב שולדנפרישיפוצים09/07/2013450 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

מי מאיתנו לא שמע על חלום הבלהות שכל ממשלה וכל מדינה פוחדת ממנו - פתאום, בשבריר שנייה, מתי שאף אחד לא היה מוכן לזה, מתי שכולם היו עסוקים בשגרת החיים שלהם, האדממה זזה. ולא סתם שהאדמה זזה, האדמה רועדת. רועדת כל כך חזק וכל כך עוצמתי - עד שהיא יכולה להפיל ולהשמיד את בניין המגורים שאתם גרים בו. לא, זאת לא אגדה אורבנית - זאת התחזית ל 20 שנה הקרובות במדינת ישראל.

המדינה והרשויות המקומיות עושות בימים אלו צעדים רבים ומשמעותיים על מנת להתחיל להתכונן, וכמה שיותר מהר, לתרחיש אכזרי שכזה, ובשביל להתמודד עם החזית של יציבות הבניינים - הומצאה תכנית שנקראת תמ"א 38. אם כן, מה זה תכנית תמ"א 38, איפה היא מתבצעת ומה היא כוללת? נעשה סדר בבלאגן.

תמ"א 38 בתל אביב - תכנית תמ"א 38 באה לחזק בניינים אשר נבנו לפני שנת 1970 ולהכינם למצב יותר וודאי ומוכן במקרה של רעידת אדמה בישראל. למדינה ולרשויות כמובן את הכסף הדרוש על מנת להכשיר ולחזק כל בניין אשר נבנה לפני שנת 1970, וישנם רבים כאלה, ולכן הגתה רעיון כלכלי והפנתה אותו ליזמים השונים בענף הבנייה. תמא 38 בתל אביב מאפשרת לכולם להרוויח ובענק - הדיירים מרוויחים בניין מחוזק, משופץ, ומתוחזק כראוי, ובנוסף בהרבה מהמקרים הם מרוויחים ממ"ד (שהוא כמו חדר נוסף) ו\או מרפסת. היזם מרוויח זכויות בנייה על הגג לאחר סיום החיזוק וע"י כך הוא מקבל אתץ הזכות לבנות דירות נוספות אשר יוכל למכור אותם ולעשות רווח, והעירייה מרוויחה בכך שהיא נותנת פתרונות אלגנטים וקלאסים להגדת היצע התושבים בעיר ולא על חשבון קרקעות נוספות אלא על ידי בנייה לגובה. בעיר כמו תל אביב, בה מצוקת השטחים במרכז העיר הינה כל כך גבוה והביקוש עובר את ההיצע ברמות מפחידות, תמ"א 38 בתל אביב עושה סדר מצויין ונותנת לעיר מרווח נשימה עצום וחיוני על מנת להוריד את מחירי הדירות הגבוהים ובד בבד להרוויח חזותית עיר יותר חדשה ואלגנטית.

למי זה טוב - תוכנית תמ"א 38 טובה לכל בניין אשר נבנה לפני שנת 1970. תהליך העבודה הינו יחסית פשוט (המדינה והרשויות הקלו רבות את המחסומים הבירוקרטים עקב דחיפות הנושא). הדיירים בוחרים את היזם אשר הם מעוניינים לעבוד עימו והיזם צריך את אישורם של יותר מ 66% מהדיירים אשר מחזיקים בבעלותם דירה בבניין הנ"ל. היזם מצידו מבטיח בדרך כלל לדיירים הבטחות רבות והטבות רבות כגון: הוספת מעלית לבניין, הוספת ממ"ד ו\או מרפסת, חידוש התשתיות בבניין (ביוב, מים, חשמל וכד'), צביעת הבניין, חלונות חדשים, אינטרקום, חדר זבל, חדר מדרגות משפוץ - והרשימה עוד עשויה להתארך רבות... אם כן, לדיירים זה מאוד מאוד משתלם, וכמובן שלא נשכח את העובדה שמעבר לשיפוץ החזותי הם מרוויחים את חיזוק הבניין ועמידותו לרעידות אדמה לפי התקנים החדשים. השיפוץ במסגרת תוכנית תמא 38 תל אביב עשוי לארוך בין שנה לשנתיים נטו, וזאת לאחר הוצאת כל התוכניות והרישוי מהעירייה (דבר הלוקח שנה נוספת לפחות). היזם מצידו, אמור להבטיח לדיירים שקט יחסי בזמן הבנייה עד כמה שניתן. הדיירים אומנם יחיו באתר בנייה, אך כזה שניתן בהחלט לייצר בו גבולות אנושיים של מחייה. אז אומנם הדיירים צריכים "לנשוך שפתיים" - אך בסופה של השנה הנ"ל הם אמורים להרוויח - ובענק!

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:
 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת יניב שולדנפרי

מאת: יניב שולדנפריעסקים - כללי16/04/14443 צפיות
מאמר זה יעסוק בטיפים ועצות כיצד ניתן בקלות באווירת החג לסדר ולארגן מחדש את הסביבה שלנו.

מאת: יניב שולדנפריאורטופדיה ופיזותרפיה02/04/146381 צפיות
כולנו סובלים מבעיות גב בשלב כזה או אחר בחיים, מה שכולנו לא יודעים הוא שניתן למנוע את רובן. טיפים ופתרונות במאמר זה.

מאת: יניב שולדנפריניהול26/03/143727 צפיות
מאמר זה עוסק בפתרונות אחסון לעסקים אשר מצמצמים את שטחי האחסון ובכך גורמים לעסקים לחסוך כסף רב.

מאת: יניב שולדנפריעסקים - כללי13/02/14527 צפיות
הבלאגן במחסן חוגג? מרגישים אבודים? אנחנו כאן על מנת לעזור לכם לעשות סדר במחסן.

מאת: יניב שולדנפריניהול13/02/14422 צפיות
כולנו מכירים את בעיית האחסון בבית העסק שלנו. אנחנו פה כדי לתת לכם פתרונות שיחסכו להם הרים של כסף.

מאת: יניב שולדנפריאדריכלות פנים13/02/14451 צפיות
כולנו חווינו את הדבר הזה שנקרא מעבר דירה. כולנו יודעים כמה שאפשר ללכת לאיבוד בבית החדש שלנו ושהבלאגן חוגג. אנחנו פה בכדי להציל אתכם ולתת לכם טיפים כיצד לעבור זאת בשלום ובצורה נכונה.

מאת: יניב שולדנפריסטיילינג13/02/147654 צפיות
תמיד חלמתם שהלקוחות שנכנסים אליכם לחנות יוקסמו ופשוט יתחילו למלא את הידיים בפריטים רבים? - כל התשובות כאן!

מאמרים נוספים בנושא שיפוצים

מאת: רוני הכהןשיפוצים28/08/19451 צפיות
לבחור את צבע השליכט הכי נכון,

מאת: shlomy שיפוצים27/03/19954 צפיות
אם בניתם בית חדש, אתם עומדים להיכנס לדירה מקבלן או עומדים לרכוש בית מיד שניה, בוודאי שמעתם על המושג "בדק בית". בדק בית הינה בדיקה יסודית ובה בודקים את הבית על כל חלקיו השונים והמטרה של הבדיקה היא לאתר ליקויים שונים במבנה ובבניה ולאפשר לכם לדעת את מצבו האמיתי של המבנה.

מאת: Droxitשיפוצים21/03/19881 צפיות
לא תמיד יש לנו את הזמן או את הסבלנות לנסות, לטעות ולתקן. כך, גם אם הרכבת רהיטי איקאה נתפסת כמשימה לא-מאוד-מורכבת, היכולת להאציל סמכויות ולפנות את הזמן למשימות אחרות היא ככל הנראה עדיפה.

מאת: Droxitשיפוצים28/02/19653 צפיות
במקרים רבים אתם בוודאי מזמינים חשמלאי, אינסטלטור או כל הנדימן אחר שיעזור לכם עם תקלה או בעיה, עם התקנת רשת חדשה או עם חיזוק הריהוט. שיחת טלפון קצרה מגלה לכם שהמחיר תלוי בסוג העבודה, ואם יש כמה מטלות על הפרק, הרי שכל אחת מהן תעלה לכם בנפרד.

מאת: רוני הכהןשיפוצים27/01/19480 צפיות
שטיח pvc לא מוגבל מבחינת הדוגמא שמודפסת עליו,

מאת: רוני הכהןשיפוצים13/01/19478 צפיות
אנשים שאר כבר מכירים את העולם הזה על בוריו, יודעים היטב את הכמות וכיצד לנווט בתוכה, ואחרים לומדים על בשרם כי המיון של הכמות נעשה לפי שני שלבים בסיסיים טרם האקט של הרכישה.

מאת: שיפוץ קלשיפוצים30/08/18713 צפיות
כבר בגשמים הראשונים של החורף, אנחנו רואים את נזקי הרטיבות הנובעים ממים חיצוניים , היינו מי הגשם. בישראל אחוזים גבוהים מאוד מהמבנים סובלים מבעיות רטיבות מגוונות. חלקן בעיות רטיבות הנובעות ממים החיצוניים למבנה - מי גשמים, וחלקן בעיות רטיבות ונזילות הנובעות ממים "פנים מבניים" - בעיות צנרת ונזילות בקירות, רצפות ותקרות המבנה.

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica