תפקידו של עורך דין מקרקעין היא לדאוג לזכויות הלקוח שלו בעסקאות נדל"ן. לא פעם, נדרש עורך הדין להתמודד מול קבלני בנייה בפרויקטים שונים כדון פינוי-בינוי, פרויקטי בנייה שונים וביצוע תמ"א 38. מדוע עבור הדיירים הייצוג המשפטי כה חשוב?
רכישת דירה חדשה מקבלן בפרויקט בנייה
לא מעט זוגות צעירים ומשפרי דיור רוכשים דירות חדשות מקבלני בנייה בפרויקטי מגורים. לרוב, הדירה תירכש טרם בנייתה כך שלמעשה, אנו רוכשים דירה מבלי לראות אותה כלל. התמודדות עם קבלן הבנייה במקרה זה דורשת לא מעט יכולת ראייה קדימה. כולנו מודעים לקשיים ובעיות העלולות להיווצר בסיטואציה זו החל ממקרים קלים יחסית כגון סטיות בבנייה עצמה הניתנות לתיקון ועד לפשיטת רגל של הקבלן. ליווי של עורך דין מקרקעין מטעם הקבלן אינו מספיק כדי להגן על הרוכשים שכן עורך הדין אינו מחויב לרוכשים אלא לקבלן. עו"ד נדל"ן מטעמם הרוכש הוא היחיד שיוכל להגן על האינטרסים שלכם.
התמודדות עם קבלן בפרויקטי תמ"א 38
פרויקטי תמ"א 38 נועדו לעודד חיזוק של מבני מגורים מפני רעידות אדמה על ידי מתן הקלות מס לקבלן, אישור לתוספות בנייה ועוד. הקבלן לא רק יחזק את המבנה ויוסיף יחידות דיור אותן יוכל למכור, הוא גם יציע לדיירים שיפוץ של הבניין, תוספות כגון מעלית או מרפסות וכדומה. על מנת לוודא שדיירי הבניין לא יצאו כששכרם בהפסדם, חשוב מאוד להיות מיוצגים על ידי עורך דין מקרקעין. בנוסף, עורך הדין יוכל לטפל בדיירים סרבנים אשר מונעים את ביצוע הפרויקט לרעת יתר הדיירים.
פרויקטי פינוי-בינוי והתמודדות עם הקבלן
ייתכן כי הפרויקטים המורכבים ביותר הן מבחינת הבנייה עצמה והן מבחינת התמודדות הקבלן מול הדיירים והדיירים מול הקבלן הם פרויקטי פינוי-בינוי. מדובר על מספר רב של בעלי דירות, סכומי כסף לא קטנים ובעיות לוגיסטיות רבות. עבור דיירים, ישנה חשיבות מכרעת לייצוג הולם על ידי עורך דין מקרקעין על מנת להגן על זכויותיהם. יש לזכור כי עורך דינו והצוות של הקבלן לא מייצג את הדיירים ועליהם לדאוג לייצוג משפטי מקצועי.