חפש מאמרים:
שלום אורח
15.07.2020
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

עו"ד נדל"ן והתמודדות עם קבלן בנייה

מאת: גלעד שנינדל"ן ומקרקעין13/08/2013528 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

תפקידו של עורך דין מקרקעין היא לדאוג לזכויות הלקוח שלו בעסקאות נדל"ן. לא פעם, נדרש עורך הדין להתמודד מול קבלני בנייה בפרויקטים שונים כדון פינוי-בינוי, פרויקטי בנייה שונים וביצוע תמ"א 38. מדוע עבור הדיירים הייצוג המשפטי כה חשוב?

רכישת דירה חדשה מקבלן בפרויקט בנייה

לא מעט זוגות צעירים ומשפרי דיור רוכשים דירות חדשות מקבלני בנייה בפרויקטי מגורים. לרוב, הדירה תירכש טרם בנייתה כך שלמעשה, אנו רוכשים דירה מבלי לראות אותה כלל. התמודדות עם קבלן הבנייה במקרה זה דורשת לא מעט יכולת ראייה קדימה. כולנו מודעים לקשיים ובעיות העלולות להיווצר בסיטואציה זו החל ממקרים קלים יחסית כגון סטיות בבנייה עצמה הניתנות לתיקון ועד לפשיטת רגל של הקבלן. ליווי של עורך דין מקרקעין מטעם הקבלן אינו מספיק כדי להגן על הרוכשים שכן עורך הדין אינו מחויב לרוכשים אלא לקבלן. עו"ד נדל"ן מטעמם הרוכש הוא היחיד שיוכל להגן על האינטרסים שלכם.

התמודדות עם קבלן בפרויקטי תמ"א 38

פרויקטי תמ"א 38 נועדו לעודד חיזוק של מבני מגורים מפני רעידות אדמה על ידי מתן הקלות מס לקבלן, אישור לתוספות בנייה ועוד. הקבלן לא רק יחזק את המבנה ויוסיף יחידות דיור אותן יוכל למכור, הוא גם יציע לדיירים שיפוץ של הבניין, תוספות כגון מעלית או מרפסות וכדומה. על מנת לוודא שדיירי הבניין לא יצאו כששכרם בהפסדם, חשוב מאוד להיות מיוצגים על ידי עורך דין מקרקעין. בנוסף, עורך הדין יוכל לטפל בדיירים סרבנים אשר מונעים את ביצוע הפרויקט לרעת יתר הדיירים.

פרויקטי פינוי-בינוי והתמודדות עם הקבלן

ייתכן כי הפרויקטים המורכבים ביותר הן מבחינת הבנייה עצמה והן מבחינת התמודדות הקבלן מול הדיירים והדיירים מול הקבלן הם פרויקטי פינוי-בינוי. מדובר על מספר רב של בעלי דירות, סכומי כסף לא קטנים ובעיות לוגיסטיות רבות. עבור דיירים, ישנה חשיבות מכרעת לייצוג הולם על ידי עורך דין מקרקעין על מנת להגן על זכויותיהם. יש לזכור כי עורך דינו והצוות של הקבלן לא מייצג את הדיירים ועליהם לדאוג לייצוג משפטי מקצועי.

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:
 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת גלעד שני

מאת: גלעד שנימיתוג01/08/13600 צפיות
אין בעל עסק או חברה שלא מודע לחשיבות השיווק והפרסום בקידום העסק. באווירה עסקית תחרותית ורווית מתחרים ללא שיווק אפקטיבי קשה מאוד לשמור על מאגר לקוחות יציב, שלא לדבר על משיכת לקוחות חדשים. על מנת לבנות אסטרטגיה שיווקית איתנה חשוב מאוד להתחיל את התהליך עם מיתוג של המוצר/שירות או עסק. חברת מיתוג יכולה לעזור לנו בכך על ידי החלת תהליך מיתוג מקצועי בעסק.

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן ומקרקעין

מאת: עו"ד ליאור אבן עזראנדל"ן ומקרקעין18/06/2082 צפיות
להלן נקודות מרכזיות בבחירת שכונה למגורים

מאת: עו"ד ליאור אבן עזראנדל"ן ומקרקעין18/06/2085 צפיות
כולנו רוצים למצוא את בית החלומות שלנו - כזה שמתאים בשלמות למה שרצינו - אבל האם זה מספיק? יש עוד גורם שיש לקחת בחשבון: השכונה שלך. אולי ברור לנו באילו ערים נרצה לגור, אך בואו נחשוב האם שכונה מסוימת זו מתאימה? להלן דברים חשובים שכדאי לקחת בחשבון

מאת: רונית אלפסינדל"ן ומקרקעין26/04/20278 צפיות
עסקה של רכישת דירה היא בעלת משקל רב ועלותה מיליוני שקלים - הזהירות מתחייבת. ועוד הדרך ארוכה, לבחור את הדירה, כוונים, קומה, לוח פריסת תשלומים, בטחונות ועוד ועוד. הרשימה ארוכה ולכן חשוב להיוועץ עם עורך דין מקרקעין

מאת: דניאל מלמדנדל"ן ומקרקעין16/02/20410 צפיות
מרבית תושבי מדינת ישראל רוכשים דירות למטרת מגורים. לכן חשוב שיהיה לכם עורך דין צמוד מקצועי ושמבין את התחום. עו״ד עמית ורד מתמחה בנדל"ן ומקרקעין.

מאת: עידן שלומןנדל"ן ומקרקעין23/11/19450 צפיות
כל קבלן שיפוצים יודע שענף הבניה איננו פשוט והתחרות גבוהה על כל פרויקט, בעיקר כיום שיש אתרים המדרגים בעלי מקצוע שונים, אפליקציות שמאפשרות העברת הפניות עבודה למנויים משלמים ובכלל סף הכניסה איננו גבוה וכל מי שקנה ארגז כלים וצבע דירה לקרוב משפחה יכול להתהדר בתואר קבלן שיפוצים.

מאת: yoni romנדל"ן ומקרקעין04/08/19665 צפיות
התחום המשפטי בכלל - והתחום המשפטי בנושאי משפחה בפרט - הוא מרתק ומעניין, אך במידה ואינכם מבינים בו לעומק רצוי מאוד לשכור את שירותיו של עורך דין מנוסה ומקצועי.

מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין13/04/18799 צפיות
היתר בנייה הוא רישיון לעשות שינוי /בניה בנכס, שניתן בהתאם לחוק התכנון והבנייה, ובהתאם לזכויות הבנייה שנקבעו בתכנית הבנייה.אם אתם רוצים לעשות שינוי בבית/ בדירה שכרוך בשינוי שדורש היתר בנייה – לדוגמה, אתם רוצים לבנות על הגג, אזי אתם צריכים לפנות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה (לרוב פונים עם תוכנית שמאושרת על ידי אדריכל) ואז מחכים לאישורה. האישור ניתן בהסתמך על החוק, על הבקשה הספציפית, ועל האזור בכלל (לרבות התחשבות במתנגדים). היתר הבנייה הוא מסמך פורמלי שאליו מצורפים תכניות המבנה ורשימת דרישות.

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica