חפש מאמרים:
שלום אורח
17.02.2020
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

עו"ד נדל"ן והתמודדות עם קבלן בנייה

מאת: גלעד שנינדל"ן ומקרקעין13/08/2013481 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

תפקידו של עורך דין מקרקעין היא לדאוג לזכויות הלקוח שלו בעסקאות נדל"ן. לא פעם, נדרש עורך הדין להתמודד מול קבלני בנייה בפרויקטים שונים כדון פינוי-בינוי, פרויקטי בנייה שונים וביצוע תמ"א 38. מדוע עבור הדיירים הייצוג המשפטי כה חשוב?

רכישת דירה חדשה מקבלן בפרויקט בנייה

לא מעט זוגות צעירים ומשפרי דיור רוכשים דירות חדשות מקבלני בנייה בפרויקטי מגורים. לרוב, הדירה תירכש טרם בנייתה כך שלמעשה, אנו רוכשים דירה מבלי לראות אותה כלל. התמודדות עם קבלן הבנייה במקרה זה דורשת לא מעט יכולת ראייה קדימה. כולנו מודעים לקשיים ובעיות העלולות להיווצר בסיטואציה זו החל ממקרים קלים יחסית כגון סטיות בבנייה עצמה הניתנות לתיקון ועד לפשיטת רגל של הקבלן. ליווי של עורך דין מקרקעין מטעם הקבלן אינו מספיק כדי להגן על הרוכשים שכן עורך הדין אינו מחויב לרוכשים אלא לקבלן. עו"ד נדל"ן מטעמם הרוכש הוא היחיד שיוכל להגן על האינטרסים שלכם.

התמודדות עם קבלן בפרויקטי תמ"א 38

פרויקטי תמ"א 38 נועדו לעודד חיזוק של מבני מגורים מפני רעידות אדמה על ידי מתן הקלות מס לקבלן, אישור לתוספות בנייה ועוד. הקבלן לא רק יחזק את המבנה ויוסיף יחידות דיור אותן יוכל למכור, הוא גם יציע לדיירים שיפוץ של הבניין, תוספות כגון מעלית או מרפסות וכדומה. על מנת לוודא שדיירי הבניין לא יצאו כששכרם בהפסדם, חשוב מאוד להיות מיוצגים על ידי עורך דין מקרקעין. בנוסף, עורך הדין יוכל לטפל בדיירים סרבנים אשר מונעים את ביצוע הפרויקט לרעת יתר הדיירים.

פרויקטי פינוי-בינוי והתמודדות עם הקבלן

ייתכן כי הפרויקטים המורכבים ביותר הן מבחינת הבנייה עצמה והן מבחינת התמודדות הקבלן מול הדיירים והדיירים מול הקבלן הם פרויקטי פינוי-בינוי. מדובר על מספר רב של בעלי דירות, סכומי כסף לא קטנים ובעיות לוגיסטיות רבות. עבור דיירים, ישנה חשיבות מכרעת לייצוג הולם על ידי עורך דין מקרקעין על מנת להגן על זכויותיהם. יש לזכור כי עורך דינו והצוות של הקבלן לא מייצג את הדיירים ועליהם לדאוג לייצוג משפטי מקצועי.

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:
 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת גלעד שני

מאת: גלעד שנימיתוג01/08/13555 צפיות
אין בעל עסק או חברה שלא מודע לחשיבות השיווק והפרסום בקידום העסק. באווירה עסקית תחרותית ורווית מתחרים ללא שיווק אפקטיבי קשה מאוד לשמור על מאגר לקוחות יציב, שלא לדבר על משיכת לקוחות חדשים. על מנת לבנות אסטרטגיה שיווקית איתנה חשוב מאוד להתחיל את התהליך עם מיתוג של המוצר/שירות או עסק. חברת מיתוג יכולה לעזור לנו בכך על ידי החלת תהליך מיתוג מקצועי בעסק.

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן ומקרקעין

מאת: דניאל מלמדנדל"ן ומקרקעין16/02/2017 צפיות
מרבית תושבי מדינת ישראל רוכשים דירות למטרת מגורים. לכן חשוב שיהיה לכם עורך דין צמוד מקצועי ושמבין את התחום. עו״ד עמית ורד מתמחה בנדל"ן ומקרקעין.

מאת: עידן שלומןנדל"ן ומקרקעין23/11/19333 צפיות
כל קבלן שיפוצים יודע שענף הבניה איננו פשוט והתחרות גבוהה על כל פרויקט, בעיקר כיום שיש אתרים המדרגים בעלי מקצוע שונים, אפליקציות שמאפשרות העברת הפניות עבודה למנויים משלמים ובכלל סף הכניסה איננו גבוה וכל מי שקנה ארגז כלים וצבע דירה לקרוב משפחה יכול להתהדר בתואר קבלן שיפוצים.

מאת: yoni romנדל"ן ומקרקעין04/08/19545 צפיות
התחום המשפטי בכלל - והתחום המשפטי בנושאי משפחה בפרט - הוא מרתק ומעניין, אך במידה ואינכם מבינים בו לעומק רצוי מאוד לשכור את שירותיו של עורך דין מנוסה ומקצועי.

מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין13/04/18689 צפיות
היתר בנייה הוא רישיון לעשות שינוי /בניה בנכס, שניתן בהתאם לחוק התכנון והבנייה, ובהתאם לזכויות הבנייה שנקבעו בתכנית הבנייה.אם אתם רוצים לעשות שינוי בבית/ בדירה שכרוך בשינוי שדורש היתר בנייה – לדוגמה, אתם רוצים לבנות על הגג, אזי אתם צריכים לפנות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה (לרוב פונים עם תוכנית שמאושרת על ידי אדריכל) ואז מחכים לאישורה. האישור ניתן בהסתמך על החוק, על הבקשה הספציפית, ועל האזור בכלל (לרבות התחשבות במתנגדים). היתר הבנייה הוא מסמך פורמלי שאליו מצורפים תכניות המבנה ורשימת דרישות.

מאת: orya peryנדל"ן ומקרקעין22/01/18576 צפיות
תל אביב הינה העיר המבוקשת ביותר בארץ לרכישת או שכירות נדל"ן. אם הסטודנטים שמעוניינים ללמוד ולעבוד בעיר המרכזית ביותר בארץ, או זוגות צעירים שמעוניינים לגור בעיר בגלל הקרבה למקום עבודתם. גם משקיעים בנדל"ן מעוניינים למצוא דירות ישנות שתכנית תמ"א 38 חלה עליהן. מי שמוצא עסקה מסוג זה, יצא מורווח, היות ומדובר על עסקה שתהיה שווה בעשרות אחוזים יותר, כאשר מדובר על פינוי בינוי והערך של הדירה יהיה שווה הרבה יותר, כשהיא חדשה לחלוטין וגדולה הרבה ממה שהייתה בעת רכישתה לפני הבנייה.

מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין18/12/161030 צפיות
האם כאשר לא ניתן להרשיע אדם בביצוע עבודות בנייה ללא היתר בשל התיישנות, ניתן להרשיעו בעבירה נמשכת של שימוש בנכס שנבנה ללא היתר? ביהמ"ש לעניינים מקומיים משיב על כך בשלילה. כנגד קטן שושנה ויוסף (להלן: "הנאשמים") הוגש כתב אישום המייחס להם עבירות של ביצוע עבודות ושימוש במקרקעין ללא היתר כדין ביחס למבנים מסוימים. כתב האישום הוגש לביהמ"ש לעניינים מקומיים בחולון, ונדון בפני השופטת ריבי צוק.

מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין22/11/16758 צפיות
יש לכם מסעדה קטנה, מכבסה, מספרה, מכון קעקועים ופירסינג, אטליז או חדר כושר? אתם צפויים לקבל הקלות ברישוי פתיחת העסק. במסגרת רפורמה של האוצר בחוק ההסדרים תבוטל חובת אישור כבאות האש לסוגי עסק מסויימים והיא תוחלף בהתחייבות עצמית. לידי ynet הגיעה רשימת 120 סוגי העסקים שיהיו פטורים מהאישור המדובר בדרך לרישיון העסק.

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica