הזדמנות ליזמים מתחילים, הזדמנות לפתיחת עסקים חדשים, הזדמנויות עסקיות.
ממעוף הציפור עת אני חולף על מודעות השכרה של עסקים ברחבי הארץ ומוצא כי בעלי עסקים מבקשים דמי פינוי המתחיל מ-50.000 ש"ח ועד אין גבול, אני מנסה להבין את בעלי העסקים אשר החליטו לסגור את העסק שלהם, ובמידה והוא ממוקם במקום טוב הם דורשים דמי פינוי "כביכול" שייפצה אותם על עזיבת הנכס במיקום טוב.
כמי שנותן ייעוץ עסקי אני רוצה לפרק את הנושא הזה ולהסביר! תשלום דמי פינוי הוא תשלום לא נכון, לא מוצדק, ולא שווה לזה שרוצה להכנס בנעלי השוכר המבקש את דמי הפינוי.
כ יועץ עסקי אני יכול להעלות טיעונים אין ספור מדוע תשלום דמי פינוי הוא זריקת כסף לים הגדול בלי החזר השקעה מובטח לזה שמשלם את דמי הפינוי.
1. מדוע עוזב השוכר את עסקו , בגלל שהוא מרויח הרבה כסף ונמאס לו להרויח, או אולי סתם בא לו לסגור את העסק שלו ולהנות מפירות לא לו, או אולי העסק נמצא לקראת פשיטת רגל אבל הוא לא יסגור אותו בגלל שהוא רוצה להנות מדמי הפינוי (לא משנה שכול חודש הוא מפסיד כסף ומתחייב יותר..הוא מבחינתו בונה על דמי הפינוי) הדבר מזכיר לי את המשפט " אני לא יחייה אבל גם אתה לא תהנה)
2. מה מבטיח לשוכר החדש כי המיקום, המקום, אשר בעבורו משלמים דמי פינוי אכן ימשיך להיות מקום הומה ולידו לא יפתחו מרכז קניות או מסחר שערך השכירות ברחוב שהיום הוא יקר מחר הוא יהיה זול עד זול מאד (אפשר להביא כאן הרבה דוגמאות)
3 כול עסק צריך לעשות התאמות לפעילות שלו, כבר שמעתי על מקרים כי מוכר בגדים רצה מיקום של עסק בתחום המזון, ההוא מתחום המזון רצה דמי פינוי של 300 אלף ש"ח, זה מתחום האופנה התפשר על 250 אלף ש"ח ועוד השקיע קרוב ל-200 אלף ש"ח בהתאמה לעיסוקו והנה שילם זה שרצה את המקום קרוב לחצי מיליון ש"ח עוד לפני שהכניס סחורה למקום! תעשו אתם את כדאיות החישוב.
5. אפשר לקבל דמי פינוי בהנחה שהעסק המבקש דמי פינוי מוכר את הפעילות שלו, חנות בגדים נמכרת לחנות בגדים, מסעדה נמכרת למסעדה ואז זה כבר לא דמי פינוי אלה רכישת פעילות אשר יש לה ערך מסוים.
לדעתי, אסור היום במצב הכלכלי אשר אנו נמצאים, בתחרות הקשה בה אנו נמצאים, בפתיחת עסק במקום מסויים ומיד לידו נפתחים עוד שלושה עסקים דומים, לשלם דמי פינוי הזויים ובלתי הגיוניים.
נכון שבקניונים אין מקום להכניס סיכה, בפרט בקניונים הטובים, אבל גם חנויות בקניונים בפריפריה יש עסקים שמבקשים דמי פינוי הזויים וזה ממש לא נכון.
לעסקים ולמיזמים צריך להגיע הכי נמוך מבחינת הוצאות ה סתם מאחר וכול אגורה או שקל צריכים להיות מנותבים ליצירת ההכנסה ולא לערווה פרחה.
לפני שאתם הולכים לשלם דמי פינוי, חשבו טוב, או התייעצו עם יועץ עסקי או יועץ שיווק