מודלים חדשים לבנייה בתל אביב ובערים הגדולות
בשנים האחרונות אנו עדים להווי מגורים שונה בערים המרכזיות, מודל בנייה המזכיר את הערים הגדולות ברחבי העולם. מודל זה משלב בין שני אורחות חיים מהותיים המאפשרים ליהנות הן ממרכז מסחרי תוסס והן ממגורים איכותיים המציעים את כל הפינוקים האפשריים במגדלי יוקרה. מודל זה משלב בתוכו גם משרדים ומגורים לצד סופרמרקט, חנויות בגדים, סניף בנק וסניף דואר, בתי קפה ופעילויות תוססות אחרות. מודל הבנייה החדשני מתגלה כגורם המחייה את האזור ומעניק לתושבים בו תחושת שייכות ואיכות חיים טובה.
באופן רגיל, שכונות מגורים מתרוקנות במהלך היום ונותרות ריקות ושקטות שכן כל הדיירים יצאו לעבודה. באזורים מסחריים נהיה שקט מוחלט עם ערב, עת החנויות והעסקים נסגרים וכבים. מודל הבנייה החדשני המשלב הן משרדים ומרכזי קניות והן קומות מגורים מרווחות ומפוארות יוצר קהילה תוססת וחיה, דינאמית ומתפתחת המקיימת יחסי עבודה וחברה ומפרה את עצמה.
מודל משגשג ברחבי העולם
מודל בנייה זה הינו בין המודלים המשגשגים והמקובלים ברחבי העולם כולו ובערים הגדולות ביותר. ההפרייה ההדדית יוצרת מרכז מלא חיים המעלה את ההצלחה בשני הצדדים. באופן זה מתאפשרת יעילות מקסימלית ורווח גבוה יותר ליזם, לרוכשים ולמנהלי העסקים באזור. את הדירות ניתן למכור במחירים זולים יותר בחלק מהמקרים.
דוגמאות לבנייה יעילה
בין היזמים הגדולים נוכל למצוא את קלמן סופרין, הבונה במודל זה המשלב משרדים ומגורים במתחם אחד. סופרין מסביר את הדירות הזולות בניסיון שצבר בתקופה בה הבנייה בארץ קראה ליעילות ודיור זול. תקופה זו לימדה היטב כיצד לתכנן דירות באופן זול יותר. סופרין, אגב, מצדד מאוד במגמה זו ואף קורא לחזור אליה. דירות נבנו בהתאם לתנאים יעילים וחסכוניים ולפי אמות מידה שונות. דוגמה טובה לאופן הבנייה הניתנת על ידי סופרין היא בניית יאכטה, בשל הצורך לנצל כל סנטימטר שבה.
התכנון היעיל של הבנייה מקבל על הקבלן ומאפשר לו ליישם את התכנית בצורה מהירה ואיכותית יותר. בתהליך הבנייה באים לידי ביטוי שיקולים נוספים כגון עלויות תחזוקה שוטפות ושאיפה להוזלת מחירים גם לאחר כניסתם של הרוכשים לדירות החדשות. במידה והיזמים והרוכשים ימשיכו לגלות פתיחות, אין ספק שהיעילות והבנייה החכמה עתידה להשתפר עוד יותר.