פעמים רבות, קורה כי רוכש של דירה מיד שנייה שהיא ישנה, מגלה כי ישנם פגמים מהותיים שהוא לא הבחין בהם בעת שהגיע לראות את הדירה ולהתרשם ממנה.. מצב זה, אינו מאפשר לרוכש להחזיר את הגלגל לאחור והוא ייאלץ להתמודד עם תיקונים מורכבים שיעלו לו הרבה כסף ויכניסו אותו להוצאות רבות ואי נוחות למשך חודשים רבים, עד שהדירה תתוקן ולא יהיו בה פגמים שלפעמים חלק מהם, עשויים להיות מסוכנים לשלומם של דיירי הבית.
בדיקת דירה ישנה, ע"י מהנדס בניין, עשויה לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים ואף יותר. המהנדס ישווה את תכניות העבודה והשרטוט של הנכס {הגרמושקה} כך שיוכל לבדוק, אם אין חריגות בניה בנכס כמו תוספת של חדר או מרפסת שלא בוצעו כחוק, מה שיגרום לא רק לסכנה, כי אם לקנס כספי גבוה שתדרוש המועצה לתכנון באזור המגורים שבו נמצא הנכס.
הסיבות שעשויות להוות לליקויים משמעותיים בליקויי הבנייה בדירה ישנה
בדירות הישנות, מערכות החשמל ישנות ועשויות להוות סכנה של ממש לבני הבית, כגון קצר ולכן, מומלץ מאוד לבדוק את מערכת החשמל במיוחד בדירות ובבתים הישנים. גם במערכת האינסטלציה. ליקויים שונים כגון מעקות רופפים, עשויים לסכן את חייהם של בני הבית, מה שיש לתת עליו תשומת לב מיוחדת. גם ליקויים שאינם מסוכנים לכאורה, עשויים להיות לא נעימים כגון ליקויים במערכת האינסטלציה, שימוש בחומרי בנייה שאינם איכותיים, מה שיגרום לשקיעת המרצפות, קילופי טיח, חיפוי קיר רופף בחדר האמבט ועוד כל מיני ליקויים שבסופו של דבר, יהוו הוצאה גדולה ומיותרת כאשר הם באים במכלול.
ליקויי בנייה בדירות ישנות יש לבדוק לפני הרכישה
בדק בית מקצועי ומקיף, הוא חיוני הרבה יותר בדירות ישנות, מאשר בדירות חדשות. הסיכויים שיימצאו ליקויים רבים יותר בדירות ישנות, הם גבוהים מפני שלפני כמה עשרות שנים, הבנייה הייתה בשיטות ישנות וחומרי הגלם לא היו איכותיים ומתקדמים כמו היום. למהנדס בניין, יש את כל הכלים החיוניים לבדיקות חשובות כגון איטום, סדקים, יסודות, קירות , תקרות ועוד.
חברות מנוסות שברשותם מהנדסי בניין העובדים בתחום בדק הבית וביקורת מבנים כבר שנים, יוכלו להעניק לכם דו"ח מצב מדויק של המבנה, לאחר התוצאות וייעוץ עם מהנדס הבניין, כבר תהיו חכמים יותר ותחליטו, אם כדאי לרכוש את הדירה הישנה כי היא זולה יותר והשיפוצים בה הם זניחים, או שאולי הליקויים שיימצאו בנכס הם כה מורכבים ומהווים סכנה שהמהנדס ייעץ לכם למצוא נכס אחר ולא להשקיע בה.