חפש מאמרים:
שלום אורח
18.11.2019
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

פירוק שיתוף בדירה - לדעת בדיוק למה אתם נכנסים

מאת: yoni romנדל"ן ומקרקעין04/08/2019484 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק
כאשר מדובר על ענייני משפחה ומקרקעין זה לא הזמן לקחת סיכונים מיותרים ולא הזמן לנסות וללכת למערכה בגפכם, בהחלט עדיף לשכור איש מקצוע שמכיר את כל רזי התחום ויידע להעניק לכם את המענה הנכון והמתאים ביותר עבורכם. כל טעות יכולה להיות כואבת מאוד, גם בכיס וגם בלב ולכן בוחרים בעורך דין ומשאירים את הצרות האלו לאנשים אחרים. פירוק שיתוף בדירה – מה כדאי לעשות ומה לא כדאי לעשות

כאשר מדובר על נושא של פירוק שיתוף בדירה מומלץ מאוד ללכת צעד אחר צעד וכמובן לא לעשות שום פעולה, לרבות חתימה על מסמך כזה או אחר ללא ייעוץ מעורך דין שמכיר את התחום על כל רבדיו. עסקאות בתחום המקרקעין הן מורכבות לרוב וכל עסקה כזו מכילה בתוכה אין ספור סעיפים קטנים שיכולים להיות משמעותיים מאוד ברגע האמת.

פירוק שיתוך בדירה הוא לא רק נושא מקצועי נטו, מדובר לרוב במקרים שמעורבים בהם לא מעט רגשות ולעיתים האמוציות יכולות לגרום לנו לעשות טעויות ולכן אסור לערבב בין הרגשות להחלטות הרציונאליות.

אז מה כן מומלץ לעשות?

  • קודם כל, לשכור את שירותיו של איש מקצוע שיוכל להכווין אתכם צעד אחר צעד, עורך דין שיראה לכם את התמונה הגדולה ויסביר לכם את הרציונאל מאחורי כל פעולה שאתם עושים.
  • בשלב השני, עד כמה שזו משימה קשה יש לפעול מהראש ולא מהלב, במקרים רבים היצר והאמוציות משתלטים על שיקול הדעת ותפקידו של עורך דין מנוסה בתחום הוא לנתק את שני הדברים האלו.
  • לבסוף, יש לנהל משא ומתן מול הצד השני ולמעשה לדעת להתמקח ולהתעקש על מה שמגיע לכם. פירוק החבילה שכולל בתוכו גם פירוק של השותפות בדירה הוא מהלך לא פשוט, אל תצאו לבד למלחמה הזו.
  • להתעסק בביורוקרטיה זה התפקיד שלנו – תנו לעורך הדין לעשות את העבודה

    רישום מקרקעין זו משימה לא פשוטה בכלל עבור מי שאינו מבין בתחום, למחוק שותף מהמקרקעין זו כבר משימה ששמורה רק לעורכי הדין המבינים בתחום. יש ביורוקרטיה שאף אחד מאיתנו לא רוצה להתעסק בה, מדובר במקומות שאף אחד מאיתנו לא רוצה להגיע אליהם וזה עוד אחד מתפקידיו של עורך הדין.

    עו"ד לא ניחן רק ביכולות מקצועיות מרשימות ולא רק בניסיון עצום בתחום אלא גם ביכולת לנתח את המצב מבחינה רגשית וזו משימה שרק מעטים יכולים לעשות על הצד הטוב ביותר. כשאתם בוחרים בעו"ד אתם למעשה בוחרים בהצלחה בטוחה ואתם יכולים להיות רגועים שאתם תוציאו את המקסימום מהמאבק שאתם הולכים להיכנס אליו.

     





     
         
         
         
       
     
    אודות כותב המאמר:

    בנייה וקידום אתרים באינטרנט, אתרים לדוגמה

    אלגנט

     
         
       
     

    מאמרים נוספים מאת yoni rom

    מאת: yoni romדיני ירושה14/11/1928 צפיות
    נקודת ההנחה אומרת כי אדם אשר החליט לכתוב צוואה עשה זאת על מנת להשאיר הוראות התואמות את רצונו. מימוש הצוואה משמעותה לכבד את בקשותיו של אותו אדם. לכן, רוב הצוואות יכובדו כפי שנכתבו. עם זאת לעתים ישנו תהליך של ביטול של הצוואה כאשר האדם עצמו יכול לשנות את דעתו ולהחליט לבטלה או לעדכן אותה.

    מאת: yoni romניקיון14/11/1930 צפיות
    מהי קרדית האבק ואיפה היא מופיעה? איך מנקים את קרדית האבק?

    מאת: yoni romכירופרקטיקה14/11/1927 צפיות
    כירופרקטיקה לגב, הינו סוג טיפול כירופרקטיקה, הכולל מעשה את כל אברי הגוף. למעשה, כל עולם הכירופרקטיקה, מתבסס על הגב ועמוד השדרה. הטיפול בגב, מתייחס ל3 חלקים: אזור הגב העליון והשכמות, עמוד השדרה והגב התחתון. כמובן, חשוב בחיי היום יום, לשמור על בריאות הגב.

    מאת: yoni romמחשבים וטכנולגיה - כללי14/11/1932 צפיות
    מה הם שירותי IT - ולמי הם מתאימים? איך מנהלים מידע עסקי במאה ה-21?

    מאת: yoni romאיכות הסביבה 14/11/1928 צפיות
    מדינת ישראל מעודדת את ייצור החשמל דרך מערכות סולאריות. פתרון זה הוא פתרון ירוק, ידידותי לסביבה וזמין בבתים פרטיים ושטחים עסקיים. מערכת סולארית עסקית היא מערכת אשר נבנית על גגות בתי עסקים ובכלל זה: שטחים מסחריים, מפעלים, בנייני משרדים ודומיהם.

    מאת: yoni romתיירות ונופש - כללי22/10/19125 צפיות
    איזו מזוודות מומלצות? בחירת המזוודה, תלויה במספר פרמטרים. לא משנה איזה סוג של מזוודה תבחרו - חשוב מאוד שלמזוודה, יהיה גלגלים. בין אם אתם זקוקים למזוודה לצורך טיול בארץ ובין אם אתם טסים לחו"ל, צריך שיהיה למזוודה גלגלים וידית אחיזה נוחה. אבל, עליכם לבחור מזוודה לפי כמות התכולה שתצטרכו, משקל וצבע.

    מאת: yoni romניקיון22/07/19528 צפיות
    מחפשים שירות ניקוי ספות בכפר סבא? מומלץ לכם להכיר מעט יותר את עולם הטקסטיל. חשוב גם להכיר את סוגי הכתמים והריחות שנוצרים על הספות. כאשר תכירו את סוגי הבדים השונים, תדעו מה לצפות מצוות הניקיון.

    מאמרים נוספים בנושא נדל"ן ומקרקעין

    מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין13/04/18626 צפיות
    היתר בנייה הוא רישיון לעשות שינוי /בניה בנכס, שניתן בהתאם לחוק התכנון והבנייה, ובהתאם לזכויות הבנייה שנקבעו בתכנית הבנייה.אם אתם רוצים לעשות שינוי בבית/ בדירה שכרוך בשינוי שדורש היתר בנייה – לדוגמה, אתם רוצים לבנות על הגג, אזי אתם צריכים לפנות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה (לרוב פונים עם תוכנית שמאושרת על ידי אדריכל) ואז מחכים לאישורה. האישור ניתן בהסתמך על החוק, על הבקשה הספציפית, ועל האזור בכלל (לרבות התחשבות במתנגדים). היתר הבנייה הוא מסמך פורמלי שאליו מצורפים תכניות המבנה ורשימת דרישות.

    מאת: orya peryנדל"ן ומקרקעין22/01/18523 צפיות
    תל אביב הינה העיר המבוקשת ביותר בארץ לרכישת או שכירות נדל"ן. אם הסטודנטים שמעוניינים ללמוד ולעבוד בעיר המרכזית ביותר בארץ, או זוגות צעירים שמעוניינים לגור בעיר בגלל הקרבה למקום עבודתם. גם משקיעים בנדל"ן מעוניינים למצוא דירות ישנות שתכנית תמ"א 38 חלה עליהן. מי שמוצא עסקה מסוג זה, יצא מורווח, היות ומדובר על עסקה שתהיה שווה בעשרות אחוזים יותר, כאשר מדובר על פינוי בינוי והערך של הדירה יהיה שווה הרבה יותר, כשהיא חדשה לחלוטין וגדולה הרבה ממה שהייתה בעת רכישתה לפני הבנייה.

    מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין18/12/16965 צפיות
    האם כאשר לא ניתן להרשיע אדם בביצוע עבודות בנייה ללא היתר בשל התיישנות, ניתן להרשיעו בעבירה נמשכת של שימוש בנכס שנבנה ללא היתר? ביהמ"ש לעניינים מקומיים משיב על כך בשלילה. כנגד קטן שושנה ויוסף (להלן: "הנאשמים") הוגש כתב אישום המייחס להם עבירות של ביצוע עבודות ושימוש במקרקעין ללא היתר כדין ביחס למבנים מסוימים. כתב האישום הוגש לביהמ"ש לעניינים מקומיים בחולון, ונדון בפני השופטת ריבי צוק.

    מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין22/11/16709 צפיות
    יש לכם מסעדה קטנה, מכבסה, מספרה, מכון קעקועים ופירסינג, אטליז או חדר כושר? אתם צפויים לקבל הקלות ברישוי פתיחת העסק. במסגרת רפורמה של האוצר בחוק ההסדרים תבוטל חובת אישור כבאות האש לסוגי עסק מסויימים והיא תוחלף בהתחייבות עצמית. לידי ynet הגיעה רשימת 120 סוגי העסקים שיהיו פטורים מהאישור המדובר בדרך לרישיון העסק.

    בעלי דירות להשקעה פנו למשרד המשפטים בטענה כי היוזמה למיסוי דירה שלישית ומעלה היא לא חוקית ■ בתשובה, הבהירו במשרד כי היוזמה כבר נבחנה על ידי היועץ המשפטי לממשלה ואושרה

    מאת: מנחם כהןנדל"ן ומקרקעין26/10/161778 צפיות
    מכירת זכות במקרקעין בישראל חייבת במס שבח, מכוח סעיף 6 לחוק מיסוי מקרקעין. חובה זו אינה חלה על קבלן המוכר מקרקעין שהם מלאי עסקי, הנתון לשומה על פי פקודת מס הכנסה[1], שכן, מכירה כזו היא הכנסה פירותית. לעניין זה, סעיף 16(א)(2) לחוק מיסוי מקרקעין קובע, כי הרישום בפנקס המקרקעין (בטאבו) ייעשה רק אם אישר המנהל שהמכירה פטורה ממס שבח. כדי למנוע עיכוב הרישום בפנקס המקרקעין, אם טרם הוצאה שומה על ידי המנהל, או שהמס ששולם הוא פחות מ-20% משווי התמורה, תירשם המכירה רק אם ניתנה ערבות בנקאית או ערובה אחרת לדעת המנהל לגבי ההפרש בין 20% משווי התמורה לבין המס ששולם, להבטחת המס שיגיע על פי השומה. עולה מן האמור, כי קבלן לא יוכל לרשום את הנכס בפנקס המקרקעין על שם הרוכש, באם הוא לא יקבל אישור משלטונות מס שבח, כאמור בסעיף 16(א)(2) לחוק מיסוי מקרקעין.

    מאת: מנחם כהןנדל"ן ומקרקעין26/10/16817 צפיות
    מכירת זכות במקרקעין בישראל חייבת במס שבח, מכוח סעיף 6 לחוק מיסוי מקרקעין. חובה זו אינה חלה על קבלן המוכר מקרקעין שהם מלאי עסקי, הנתון לשומה על פי פקודת מס הכנסה[1], שכן, מכירה כזו היא הכנסה פירותית. לעניין זה, סעיף 16(א)(2) לחוק מיסוי מקרקעין קובע, כי הרישום בפנקס המקרקעין (בטאבו) ייעשה רק אם אישר המנהל שהמכירה פטורה ממס שבח. כדי למנוע עיכוב הרישום בפנקס המקרקעין, אם טרם הוצאה שומה על ידי המנהל, או שהמס ששולם הוא פחות מ-20% משווי התמורה, תירשם המכירה רק אם ניתנה ערבות בנקאית או ערובה אחרת לדעת המנהל לגבי ההפרש בין 20% משווי התמורה לבין המס ששולם, להבטחת המס שיגיע על פי השומה. עולה מן האמור, כי קבלן לא יוכל לרשום את הנכס בפנקס המקרקעין על שם הרוכש, באם הוא לא יקבל אישור משלטונות מס שבח, כאמור בסעיף 16(א)(2) לחוק מיסוי מקרקעין.

     
     
     

    כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
    השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

    christian louboutin replica