|
לעלות לכולנו במחיר כבד אם לא נפעל במהירות על מנת להגן על בתינו והמבנים בהם אנו חיים. לשם כך בדיוק נרתם חוק תמ"א 38 אשר ידוע בשמו המלא: תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. חוק תמ"א 38 ידאג לכך שלכולנו תהיה קורת גג יציבה וחדר ממ"ד בבית במקרה של רעידה גדולה
למאמר המלא...
|
|
האם במקרה של רעידת אדמה אתם בטוחים כי אתם נמצאים תחת קורת גג יציבה אשר לא תקרוס עליכם ותגרום לנזק בלתי הפיך חלילה? סביר להניח שאם אתם מתגוררים בבניין אשר בנייתו אושרה טרם שנת 1980 אזי הנכם נמצאים בסכנה גדולה, משום שבימים ההם עוד לא היה תקן בטיחות מיוחד כנגד רעידות אדמה- דבר אשר לא טוב כלל עקב תחזית שחורה של המכון הסיסמוגרפי בארץ שמתריע מפני רעידת אדמה גדולה אשר עתידה לקרות בארץ.
למאמר המלא...
|
|
שיפוץ מבנים הוא תחום נדל"ני לחלוטין. לכאורה, הוא קשור אך ורק למנהל עסקים, חברות בנייה עיריות ואזרחים בעלי נכסים. מה לו ולגיאוגרפיה? תמ"א 38 וכן תמ"א 2 38 יצרו קשר וזיקה הדוקים בין השניים. למעשה, נוצר בו הסכם בו כולם מרוויחים. המדינה, האזרחים, ואפילו הקבלנים. ההסדר פועל באופן הבא – אתם מחזקים את הבית או המבנה באופן שיעמדו בתקני הבנייה והעמידות ביחס לרעידת אדמה, ואילו אנחנו בתמורה נאפשר לכם לנצל הטבות משמעותיות בהיתרי הבנייה על מנת להפוך בנייה וחיזוק זה לאטרקטיבי וכדאי. למה עושים זאת?
למאמר המלא...
|
|
פרויקט תמ"א 38 הינו פרויקט אשר נועד על מנת לשמור על אזרחי ישראל אשר מתגוררים בבתים אשר אינם ממוגנים כנגד רעידות אדמה, או שגרים במבנים בהם המיגון הוא נטול לספק ויש מה לחשוב כיצד לשפר אותו על מנת שלא יקרה מצב בו בית יקרוס אף על פי שהוא "רשום" כמקום מוגן.
למאמר המלא...
|
|
מבחינה סטטיסטית, אחת לכמה שנים במחזורים גדולים מתרחשת רעידת אדמה. התדירות משתנה אמנם בין מדינה למדינה ובין אזור לאזור, אך הנתונים קבועים. רעידת אדמה תתרחש במוקדם או במאוחר. מדינה כמו ישראל צריכה לחשוש מכך אפילו יותר, מפני מיקומה הייחודי. ישראל נמצאת בשבר הסורי האפריקאי, קו שבר של שני לוחות יבשתיים עצומים בגודלם, הנעים באופן קבוע, אמנם לאט, אבל חיכוך משמעותי שכזה יוצר פעילות סוסמולוגית ערה.
למאמר המלא...
|
|
כל בניין זקוק בשלב מסוים לשיפוץ. שיפוץ מבנים, בעיקר בחלק החיצוני שלהם, נעשה לעיתים קרובות יחסית, מסיבות רבות. לעיתים נעשה השיפוץ על מנת לחדש את מראהו החיצוני של הבניין, בעקבות בלא או סתם רצון לחדשנות. לעיתים הוא נעשה מכיוון שנוצא בלאי של הבניין, בעקבות רטיבות וכדומה, מה שיוצר סדקים, חלודה ועוד, אשר יוצרים לא רק מראה לא אסטטי אלא גם סכנה ממשית ליציבותו של הבניין. ולעיתים נעשה שיפוץ מבנים באופן יזום על ידי יזם, קבלן ודיירי הבניין, במטרה ליישם את חוק תמ"א 38.
למאמר המלא...
|
|
שירות החיזוי של רעידות אדמה בארץ מתריע מפני רעידת אדמה גדולה אשר עתידה להתרחש בישראל ולגבות מחירים קשים בחיי אדם ובהרס מבנים אשר אינם עומדים בתקן בטיחות נגד רעידות אדמה. יצאה אזהרה חמורה במיוחד לאנשים המתגוררים בדירות אשר בנייתן אושרה לפני 1980 והם אינם בעלי תקן בטיחות גבוה במצב של רעידת אדמה ולכן נוסד חוק תמ"א.
למאמר המלא...
|
|
תמ"א 38 הם למעשה ראשי התיבות של תוכנית מתאר ארצית. מטרת התוכנית היא חיזוק של בניינים שונים על מנת שאלו יוכלו לעמוד בפני מצבים של רעידות אדמה וכדומה. למעשה, המדינה מאפשרת תחזוקה ופיתוח של בניינים על מנת להפוך אותם לאיכותיים ויציבים יותר. למעשה, אם אתם גרים בבניין שלא עומדת בתקנות השונות לעמידות בפני רעידות אדמה, אתם בהחלט יכולים להתאים לתוכנית של פינוי בינוי. כמובן שאתם שואלים את עצמכם מה יוצא לכם מעסקת תמ"א שכזו ומה יוצא למשקיעים בעסקה של 38 תמ"א. לפניכם הבנות הנוגעות לעניינים אלו.
למאמר המלא...
|
|
רכישת דירה חדשה מקבלן היא ללא ספק השקעה טובה ובטוחה. עם זאת, לא מעט אנשים נוטים "לקפוץ" על מציאות ורכישות שלהן תג מחיר מסויים, מבלי לקחת בחשבון משתנים רבים שיש להוסיף אל הסכום הכולל שיאלצו לשלם בסופו של דבר. ההוצאות הכרוכות ברכישת דירה – בין אם היא חדשה או ישנה – הן רבות, ויש לשבת ולחשב את ההוצאות האלה היטב לפני שנכנסים להשקעה שכזו.
למאמר המלא...
|
|
רכישת דירה חדשה מקבלן היא עסקה שיש בה הרבה מאוד משתנים, פרמטרים וחוקים מיוחדים. בהשוואה לרכישת דירה יד שניה – הליך רכישת דירה חדשה הוא מורכב יותר ומעורבים בו לא מעט גורמים אשר מבטיחים את האינטרסים של המוכרים, הקונים והבנקים המעורבים. אחד המושגים המוכרים כמעט בכל עסקת רכישת דירה חדשה היא ליווי פיננסי של הבנק המלווה.
למאמר המלא...
|