אחד התחומים המוכרים והנפוצים ביותר בדיני המקרקעין הינו עריכתהסכמים למכירה/רכישה של נכס מקרקעין (בית/דירת מגורים/קרקע). נכס מקרקעיןהינו בדרך כלל הנכס בעל השווי הגבוה ביותר שאדם רוכש במהלך חייו. מסיבה זו,רצי לערוך הסכם רכישה/מכירה של נכס מקרקעין תוך שימת לב רבה.הימנעו מעריכת הסכמי מכר או שכירות בעצמכם או באמצעות הסכם קבוע. עורך הדיןהמייצג אתכם מתאים לכם הסכם אישי ומגן על האינטרסים שלכם.
העלותשתחסכו בשכר טרחה עשויה לעלות בסופו של הליך, ביוקר.
תחום דיני המקרקעין משלב בתוכו שני חוקים עיקריים: חוק המקרקעין וחוקמיסוי מקרקעין.
לאור העובדה כי על עסקת מקרקעין חלים מיסים שונים כגוןמס שבח, מכירה ורכישה, הרי שראוי כי הצדדים בעסקת מקרקעין ידעוייודעו עלהמיסים הקיימים בעסקה וישקלו בהתאם את תנאי העסקה ואת כדאיותה הכלכלית.
כאשראדם מוכר נכס מקרקעין, שמוגדר 'דירת מגורים' מזכה על-פי דין, הרי שישסיכוי רב שאותו אדם זכאי להקלות במיסים השונים עד כדי פטור מלא. גם אדםהרוכש דירה יכול להנות מהקלות שונות במידה והוא עומד בתנאים מסוימים, כמועולה חדש, נכה ועוד.
התחום החופף לדיני מקרקעין ודיני משפחה הוא, מן הסתם, עסקות מקרקעיןבתוך המשפחה ובכלל זה ירושות הכוללות בתוכן נכסי מקרקעין.
בנוסף לאמור לעיל, קיימים סכסוכים שונים, בין בני משפחה ובין צדדים שאיןבינהם קרבת משפחה, הקשורים לנכסי מקרקעין.
הסכסוך הנפוץ הוא סכסוך ביןשכנים ו/או שותפים לנכס מקרקעין. בכל מקרה של שותפות בנכס מקרקעין, במידהוהצדדים לא מגיעים לפתרון מחוץ לכותלי בית המשפט, הרי שהפתרון שניתן להגיעאליו באמצעות בית המשפט הוא פירוק שיתוף במקרקעין, דהיינו מכירת הנכס למרבהבמחיר וחלוקת התמורה בין השותפים לפי יחס חלקיהם.
סכסוך נוסף הוא סכסוך בין משכיר ושוכר, החל מסכסוך על האחריות לשאתבעלות מסוימת הקשורה לדירה המושכרת וכלה בסכסוך שיכול להגיע עד כדי תביעהלפינוי השוכר מהדירה.
סכסוך בין מתווך ללקוח שלו, הינו סכסוך ששייך בדרך כלל לשאלת הזכאות שלמתווך לדמי התיווך. חוק המתווכים הינו החוק המוביל למציאת פתרון בסכסוךהאמור. יודגש, לא בכל עסקה בה הוא מעורב, המתווך הינו זכאי לדמי תיווך.אולם, גם עסקה בה הייתה מעורבותו של המתווך מינימלית עשויה לזכותו בדמיתיווך.
מאחר ומדובר בתחום עדין וסבוך, כדאי ורצוי כי תפנו לקבל ייעוץ עוד בטרםתתחילו לחפש דירה לרכישה או תתחילו במכירת דירתכם. אל תחתמו על שום מסמך,חסר חשיבות ככל שהוא נראה, ללא קבלת ייעוץ מעורך דין המתמחה בתחום.
עו"ד ישראל זלישנסקי | ליטיגציה , רישום מקרקעין , ההוצאה לפועל