רכישת דירה יד שנייה הינה עסקה משמעותית במיוחד בחייו של כל אדם. בדרך כלל, מדובר ברכישה הגדולה ביותר אותה מבצעים אנשים ובה הם ישקיעו את כל חסכונותיהם ואף ייטלו הלוואה גדולה נוספת (משכנתא).
רכישה כל כך משמעותית צריכה להתבצע בצורה זהירה. ניתן להבין מצד אחד מדוע אנשים לא בוחרים להוציא כספים נוספים על שירותי אנשי מקצוע שיסייעו להם לבחור נכונה אך חשוב להבין שבחירה לא נכונה יכולה לעלות לכם ביוקר. רכישת דירה יד שנייה מלווה בחתימה על הסכמים בהם סוגיות משפטיות רבות. אדם,אשר אין לו אין הבנה בתחום המשפטי, אינו מסוגל להבין איזו מילה מתייחסת לאיזה חוק וכך למעשה הוא קונה חתול בשק. עורך דין ,המתמחה בתחום, יוודא שהעסקה כשרה, שההסכם והמסמכים הנלווים יגנו על הלקוח שלו ואם תהא הפרה מהצד השני ניתן יהיה לתבוע את הצד השני ויהיה ממי להפרע.
מה חשוב לדעת על רכישת דירה מיד שנייה ?
אנשים רבים חושבים שחתימה על זיכרון דברים אינה מחייבת אותם אולם ,אין הדבר נכון. זיכרון דברים הוא חוזה מחייב לכל דבר, חתימה עליו גוררת עמה חשיפות ,סיכונים רבים והשפעות משפטיות כגון קושי בביטול העסקה במידה והמשא ומתן לא יעלה יפה.
בירורים לגבי הדירה כוללים בדיקת התאמת נתוני הדירה במסמכים לנתונים שנמסרו בעל פה. בדיקת זהות מוכר הנכס היא גם חלק בלתי נפרד מהליכי רכישת דירה, אין להתבייש לבקש תעודת זהות. כמו כן, יש לראות התאמה בין מצג המוכר לבין הרישום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) ןלוודא כי הנכס בבעלות המוכר ללא שעבודים או הערות. אם יש כאלו, חשוב מאוד לברר למה הם מתייחסים.
אם הדירות בבניין לא חולק בלשכת רישום המקרקעין לחלוקות משנה מדויקות יש לבקש לצרף אל החוזה את הסכם השיתוף המבהיר מהי הדירה המדויקת אותה אתם רוכשים. חשוב לבקש הסכם זה שכן הוא מגן עליכם מפני דרישות ותביעות עתידיות של צד ג'.
בנוסף יש לבצע בירורים רבים בעירייה, באגף הפיקוח העירוני, במינהל מקרקעי ישראל, בוועדה המקומית ובעוד מקומות כדי לבדוק שאין הליכים משפטיים כנגד הנכס,לרבות צו הריסה וכי לא קיימת אפשרות בה הנכס יירכש אך הוא יהיה משועבד או בהליכים וחובות כל שהם.
סוגיות נוספות שעולות על הפרק הן וידוא כי אין חריגות בנייה, ליקויי בנייה ואף יש לדרוש מהמוכר הצהרות על העדר ליקויים. יש לוודא כי כל ההיטלים והתשלומים על הדירה עד ליום המכירה חלים על המוכר ורק לאחר מכן עליכם, יש לדאוג שהוא יחתום על ייפוי כוח וכן הלאה.
אין ספק כי מדובר ברכישה שכוללת בתוכה נושאים רבים ויש לעשותה בצורה נכונה כדי לא ליפול בפח. מצד אחד אתם יכולים לבזבז המון זמן על ניסיונות להבין כיצד רוכשים דירה יד שנייה ולקוות כי עשיתם זאת כשורה ומצד שני אתם יכולים לשכור שירות עורך דין מתמחה בתחום ולוודא כי הרכישה שלכם מוגנת וזאת ללא הכאב ראש הכרוך בסידורים הרבים הכלולים בה.
המידע שלפניכם הינו כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/או חוות דעת משפטית. המחברת אינה נושאת באחריות כלשהי כלפי הקוראים ואלה נדרשים לקבל ייעוץ מקצועי משפטי ו/או אחר לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים