ביצוע פרויקט תמ''א 38 בכפר סבא
במסגרת שיפוץ וחיזוק בנינים לפי תכנית מתאר ארצית 38 חברת חיזוק ובינוי מנהלת פרויקטים בכל רחבי הארץ.אחת מהערים בהם בוצעו מספר רב של מיזמים היא העיר כפר סבא.עיר המרכז השלווה עברה תהליכים של בניה מאסיביים מסוף שנות השישים ואילך, מתקופה זו כפר סבא שהייתה עיר שהתבססה בעיקר על חקלאות ופרי הדר ואשר שמרה על צפיפות בניה דלילה הפכה לעירונית יותר ויותר.רבים מתושבי גוש דן ראו בכפר סבא מקום אטרקטיבי למגורים כעיר פרבר הסמוכה למרכז הארץ וקבוצות מאורגנות של תושבים כמו קבוצה של קציני חיל הים אף הקימו בה שכונות יעודיות.כפר סבא השתתפה גם בקליטת עלייה מרוסיה,כך שבסוף שנת 77 האוכלוסיה בכפר סבא כמעט הכפילה את עצמה מאז שהוכרזה בפעם הראשונה לעיר ב1962.כל זה טוב מאוד בכל מה שקשור להתפתחות עירונית וקליטת תושבים חדשים,אולם במה שנוגע למיגון בפני רעידות אדמה הדברים נראים קצת אחרת. כידוע התקן המחייב למיגון מפני רעידות אדמה ת''י 413 יושם במלואו רק משנת 1980 ואילך וממילא מובן שבכפר-סבא כעיר שמבנים רבים בתוכה נבנו לפני תאריך זה קיים צורך גדול לשיפוץ ומיגון מחדש במסגרת של תמ''א 38 בכפר סבא .
תמ''א 38 הזדמנות לעלות באיכות החיים ולהעלות את שווי הדירות
כאשר מתבצע פרויקט של תמ''א 38 בצורה טובה כל הצדדים מרויחים,הצורך האמיתי להגנה מפני רעידות אדמה אשר כפי הנראה הצפי שלהן נראה לצערנו ראלי בעתיד הבלתי ידוע,גרם לשינוי המדיניות הממשלתית ולמתן הטבות אמיתיות לדירים אשר לולא הטבות אלו לא היו יכולים לעמוד בהוצאות השיפוץ הרבות.זו היא ההזדמנות שלכם לקפוץ על המציאה.בפרויקט של תמ''א 38 אתם מקבלים שיפוץ כללי של הבנין אשר מלבד העובדה שהוא מגן על חייכם מפני סכנות של רעשי אדמה גם מעלה בצורה משמעותית את ערכן של הדירות ומשפר את איכות החיים.בכל פרויקט של תמ''א 38 המבוצע על ידי חברת חיזוק ובינוי מתבצעים מלבד המיגון בפני רעשי אדמה,גם שיפוצים יסודיים הכוללים חיפוי מחדש של הבנין בשכבת טיח או אבן לפי בחירתכם.עיצוב מחדש של מראה הלובי והכניסה לבנין,הוספת מעלית חדישה ומשוכללת המשרתת בצורה טובה ומהירה את הדיירים.גינון ,גידור,ביצוע שבילים תאורת חוץ ומדשאות על פי תכנית של אדריכל נוף,וכמובן שיפור כללי של כל תשתיות הבנין מהאינטרקום ועד למערכות החשמל,האוורור,החשמל והגז.כל אלה מצטרפים לתוצאה אשר ניכרת במבט ראשון לעיני כל רואה.קשה פשוט להאמין כאשר מתבוננים במבנה שעבר שדרוג במסגרת תמ''א 38 שמדובר בבנין ישן.לשם המחשה מומלץ פשוט להסתכל בתמונות של לפני ואחרי כפי שמופיעות אצלנו באתר ולקבל את הרושם הנכון.
עלויות של תמה 38
תמה 38 או בשמה המדויק תמ''א 38 היא תוכנית שכל כולה ממומנת על ידי השימוש בתוספות הבניה שהממשלה מעניקה לזכאים.למרות הוצאות הבניה הגבוהות אשר כוללות מלבד המיגון הבסיסי גם תוספות דקורטיביות ושיפור תשתיות. הרי אם נצא מתוך נקודת הנחה שבפרויקט ממוצע של בנין בעל ארבע קומות שבכל קומה יש ארבע דירות תנתן אפשרות לקבלן לבנות קומה נוספת ולמכור את כל ארבע הדירות החדשות הרי שהקבלן או החברה הפרטית יצברו רווחים נאים היכולים להגיע עד כ50% מערך ההשקעה.כמובן שהדיירים עצמם שכל מה שנדרש מהם זה הסכמה לביצוע הפרויקט גם הם רק יהנו מהערך המוסף שיתוסף למבנה שברשותם.כך שבעקרון תמה 38 היא עסקת חבילה אידיאלית שכולם רק מרוויחים בה.אולם צריך לזכור שבכדי לבצע פרויקט שכזה ולהעריך בצורה מדויקת את העלויות השונות הנצרכות לכל מיזם לפרטי פרטים,הכרחי הדבר שהחברה המבצעת תהיה חברה מקצועית לחלוטין ובעלת נסיון ואמינות מוכחים. אם לאו גם בפרויקטים שכאלה יכולים להגרם עיכובים,הוצאות מיותרות ותקלות.אל תהססו,כאשר אתם בודקים אפשרות למימוש של תמ"א 38 בתל אביב פנו רק לטובים ביותר.חברת חיזוק ובינוי כאחת החברות המובילות את השוק הישראלי תשמח לעמוד לרשותכם בכל ענין וסוגיא הקשורים למימוש פרויקטים של תמ''א 38 צרו אתנו קשר עוד היום ואחד מאנשי המקצוע שלנו יעמוד לרשותכם.
משרדינו: מגדלי בסר 1 קומה 21, בן גוריון 2, רמת-גן
טלפון: 073-7136700
דוא"ל: info@hvb.co.il