דמיינו לעצמכם את התרחיש הבא: זה מכבר החלטתם כי הגיע הזמן לרכושלעצמכם את מקום המגורים שתמיד חלמתם עליו. הכסף כבר לא מהווה בעיה וכל מהשנותר לכם הוא להחליט האם לרכוש דירה מוכנה מקבלן או שמא להעדיף את המגרששעליו תבנו בבוא העת את הבית שלכם. במאמר שלפניכם נציג את היתרונות הטמוניםבבחירה באופציה השנייה, או במילים אחרות - ננסה לענות על השאלה מדוע עדיףלרכוש מגרש ולא דירה מוכנה?
מאת : אילנה דמארי
היתרון הגדול ביותר הטמון ברכישת מגרש הוא היכולת להחליט בדיוק כיצדייראה בית החלומות העתידי שלכם. במקום להתפשר על מודל מוכן פרי תכנונו שלהקבלן - תוכלו לעצב את ביתכם בדיוק כפי שתמיד דמיינתם אותו. כמות החדרים,גודלם, היותם מחוברים או נפרדים, מספר הקומות בבית ועוד. כל אלה יהיונתונים לשיפוטכם הבלעדי כאשר הקבלן בו תבחרו כאחראי על ביצוע הפרוייקט יהיהלמעשה כפוף אך ורק להוראות שתעבירו לו. הגמישות היא מילת המפתח שכן אםתמיד רציתם סלון גדול יותר, או לחילופין מטבח ענק שבו תוכלו להכין מטעמיםמבלי להיתקל במצוקת מקום - הרי שרכישת מגרש ולא דירה היא הפיתרון המושלםעבורכם.
יתרה מזאת, קניית מגרש ובנייה עצמית יאפשרו לרבים מכם לחוות גם סיפוקמנטלי רגשי הטמון בהגשמת החזון שלכם ובצפייה בו קורם עור וגידים. המדוברבהרגשת סיפוק אישי שאין להקל בה ראש שכן עבור רבים מדובר על תגמול אישיעצום. הסיבה לכך היא פשוטה - באופן טבעי מידת ההשקעה וההתמסרות שלכםלפרוייקט שהוא כל כולו פרי יצירתכם תהיה תמיד גדולה יותר מזו שתהיה מנתחלקו של פרוייקט שלא אתם עומדים מאחוריו.
לקריאת מאמרים נוספים - אילנה דמארי
לבסוף, גם בכל הנוגע לעלויות הביצוע הרי שבדיקות השוואתיות שנעשו בהקשרזה מגלים כי רכישתו של מגרש ושכירתו של קבלן ביצוע למעשה זולה ובמידה רבהמשתלמת יותר מאשר רכישה של דירה חדשה מקבלן. אף על פי שבמבט הראשון עושהרושם כי לא מדובר על הפרשים משמעותיים - הרי שעל פי רוב היקף החיסכון מגיעללא פחות מ-20%. הסיבה לכך פשוטה למדי - בבואכם לרכוש דירה מקבלן - המחיראותו אתם תשלמו יכלול בתוכו גם את כיסוי הוצאות השיווק והפרסום הדרושיםלקבלן על מנת לאכלס את הפרוייקט. להבדיל, באם תבחרו לרכוש מגרש - עלויותהבנייה והרכישה יהיו כאמור נמוכות יותר.
כפי שניתן לראות - רכישת מגרש עדיפה פעמים רבות על רכישתה של דירהמוכנה. העדיפות היא אפוא פועל יוצא של שיקולים פרקטיים, כלכליים ומנטלייםכאחד. אז בפעם הבאה שבה תחשבו על מעבר דירה או רכישת נכס - אל תשכחו איזומהאפשרויות כדאית ומשתלמת יותר.
אילנה דמארי - נדל"ן, כלכלה וייעוץ להשקעות