קניית דירה
קניית דירה נחשבת עסקה גדולה מבחינת המשמעות הכספית שלה, זוהי עסקה יקרה, אשר בממוצע אנשים מבצעים בישראל שלוש פעמים בלבד במהלך חייהם. ריכזנו עבורכם במאמר זה מספר טיפים חשובים ושימושיים שיסייעו לכם בצהלך קניית דירה, או כל נכס נדל"ן אחר.
לפני שנתחיל ברצוננו להדגיש, כי מאחר ומדובר בעסקה מורכבת, לפני כל פעולה יש להתייעץ עם עורך דין מקרקעין המומחה לתחום הנדל"ן, וכי מאמר זה נועד רק לשפוך אור על הנושא באופן כללי ולתת דגשים חשובים בקשר עם קניית דירה.
המאמר נכתב ע"י עורך דין קניית דירה מומחה עמית ורד.
בדיקת מצב פיזי של הדירה
חשוב לבקר מספר פעמים בדירה. יש לערוך ביקורים בימים ושעות שונים כדי לראות האם אין דברים ובעיות שמפריעים לכם ולא שמתכם אליהם לב בביקור בראשון. אל תהססו לשאול שאלות, ניתן גם לתשאל שכנים ולבדוק לא רק היטב את הדירה עצמה, מבחינת מערכותיה, כגון - מזגנים, ברזים, ארונות קיר, וכיוצ"ב, אלא גם את הבנין עצמו ואת השכונה והסביבה בכלל.
בדיקת נסח טאבו
נסח טאבו הוא מסמך חשוב ביותר וניתן להזמין אותו בהליך פשוט של מספר דקות ובעלות של 11 ש"ח (נכון לשנת 2013) דרך האינטרנט. מסמך זה מעיד על הרישום של הדירה ומצב הזכויות בה. ניתן ללמוד מנסח הטאבו מי הבעלים הרשום של הדירה, האם יש עיקולים, משכנתא, צווי הריסה א ובעיות אחרות, כיוצ"ב. בדיקת הנסח היא מהותית ויש לבצעה בשלב המקדמי כדי לראות האם יש טעם להמשיך המוו"מ ולקנות את הדירה.
בדיקת תיק עירייה
תיק העירייה פתוח לעיון הציבור וניתן ללמוד ממנו פרטים לגבי חריגות בניה, תשריט הדירה, בעיות בעבר של דוחות פיקוח בגין חריגות בניה קיימות או שטופלו, אישורים לפרגולות והרחבות דירה ועוד פרטים חשובים על הדירה.
בדק בית ושמאי מקרקעין
כיום יש חברות המבצעות בדק בית ויש להן מומחיות בתחום מהן ניתן לקב לבעלות לא גבוהה יחסית הרבה פרטים חשובים טרם קניית דירה לגבי מצבה, מצב מערכותיה, שכנים, בעיות סביבתיות ומידע רב נוסף ושימושי. בנוסף, ניתן לשכור שירותי שמאי מקרקעןי כדי לוודא גם שאין בעיות מיוחדות בדירה וגם את שוויה הריאלי, כדי שלא תשלמו מחיר גבוה מדי.
ייעוץ משפטי
האם הייתם קונים רכב ללא בדיקה? עסקת קניית דירה הינה עסקה מורכבת ויכולים להתעורר במהלכה לא מעט בעיות. יש לדאוג לליווי משפטי של עורכי דין ורצוי עורך דין מקרקעין המומחה לתחום של קניית דירה. הוא ישמור על האינטרסים שלכם במהלך עסקת קניית דירה, יוודא שאין בעיות מיוחדות, יוודא הסרת משכנתא של המוכר, רישום משכנתא שלכם, רישום הערת אזהרה לטובתכם, רישום הדירה על-שמכם ועוד הרבה עניינים מהותיים לגבי מצב הזכויות בדירה, לוח התשלומים בחוזה דירה, עוד. לא מומלץ לקנות דירה ללא טיפול צמוד של עורך דין מקרקעין מטעמכם ולא להסתמך על המוכרים שיעמדו בעסקה ולא תהיינה בעיות... שכן אם תהיינה בעיות - אתם תהיו בצרה מאוד גדולה, הן מבחינת סיכון כספי והן מבחינת היכולת לקבל את החזקה בדירה ולהתשמש בה, כמו גם העברת הדירה על-שמכן עם סיום עסקה, שלא לדבר על מקרים של רמאויות שאנשים מכרו דירות ממושכנות, או דירות עם צווי הריסה, או דירות שבכלל לא שייכות להם.. ועוד דוגמאות שקצרה היריעה מלהרחיב עליהן.
רישום הדירה ע"ש הרוכש
חשוב לוודא שעם סיום חוזה הדירה והשלמת העסקה הזכויות בדירה אכן נרשמות בפועל על-שמכן בכבעלים בטאבו. ניתן להוציא נסח טאבו, ואף מומלץ לעשות כן, כדי לוודא את האמור, ולמנוע בעיות בעתיד שהרישום לא בוצע מסיבה כלשהיא...
סיכום
קניית דירה הינה עסקה מורכבת, יש לבדוק הרבה פרטים טרם קניית דירה וחתימת חוזה זה. יש להקפיד לבצע את כל הבדיקות הנדרשות ואף להסתייע עם עורך דין מקרקעין כדי למנוע הפתעות ובעיות בעתיד שיסכנו את כספיכם ו/או בעלותכם על הדירה עם ביצוע העסקה.