כל מי שמעוניין לרכוש דירה שמע ומכיר את המונח משכנתא. רובנו נזדקק לקחת משכנתא בבואנו לבצע רכישת דירה שהיא במרבית המקרים העסקה הגדולה ביותר שנעשה כל חיינו. חשוב לבצע החלטה נכנה בבחירת בנק למשכנתאות כיוון שמדובר בהלוואה שנלקחת לטווח הארוך ולמעשה מדובר בהתחייבות ארוכת שנים בינינו ובין הבנק. כדאי לשים לב לסכום המשכנתא, לתקופת ההלוואה ולריביות שאליהן צמודה ההלוואה, כיוון שכל אלו ישפיעו על ההחזרים שנשלם מדי חודש בחודשו לבנק.
כלי נגיש ופשוט
כיום ניתן לערוך מראש חישובים בעזרת מחשבון משכנתא באתרי האינטרנט השונים. זהו כלי יעיל ופשוט שבאמצעותו ניתן לבדוק כיצד כל מרכיב במשכנתא משפיע על גובה ההחזר החודשי. בעזרת נתונים כמו סכום ההלוואה, גובה ריבית המשכנתא ותקופת הלוואה תוכלו לקבל את גובה ההחזר החודשי, גובה התשלום העתידי הכולל לבנק, ומהו גובה הריבית שתשלמו לבנק עבור ההלוואה. חשוב לדעת כי מחשבון משכנתא אינו לוקח בחשבון את עליית המדד או ירידתו וכמובן את השפעותיו על גובה החזר המשכנתא.
סכום ההלוואה והרבית
כדי להבין מה כוללים הנתונים שיש להכניס כדי לבצע חישוב על ידי מחשבון משכנתא ערכנו עבורכם הסבר קצר עבור כל אחד מהנתונים. סכום ההלוואה שתדרשו לעדכן במחשבון מתייחס לגובה ההלוואה שבכוונתכם לקבל מהבנק הלווה או מכל גוף אחר. יש לשים לב שלא מדובר בגובה העסקה, אלא בגובה ההלוואה שתקבלו מהבנק לפי אחוזי המימון שסוכמו עמכם מראש. נתון נוסף הוא הריבית. כאן עליכם לעדכן את גובה הריבית השנתית של סכום המשכנתא שברצונכם לקחת.
תקופת ההלוואה
לבסוף יש לעדכן את נתון תקופת ההלוואה בשנים. שימו לב שקיימים שינויים מהותיים בריבית שתשולם לבנק בפריסה של המשכנתא לתקופות שונות. ככל שההלוואה היא לתקופה ארוכה יותר כך היא תישא ריביות גבוהות יותר. עליכם לזכור שמשכנתא היא הלוואה לתקופה רבת שנים ומדובר בהתחייבות של ממש. עם השנים וגדילת התא המשפחתי שלכם גם ההוצאות השוטפות גדלות ויש לקחת נתון זה בחשבון בעת לקיחת משכנתא.
לא לשכוח להתייעץ עם מומחה
חשוב מאד לזכור שלקיחת משכנתא היא החלטה הרת גורל ויש להתייחס אליה בכובד ראש. אמנם מחשבון משכנתא הוא כלי מצוין לעריכת חישובים כלליים ולא מחייבים אך יש לזכור כי חישובים אלו הם למעשה בגדר ספקולציות בלבד. כדי לקבל מידע מהימן יש להתייעץ עם יועץ משכנתאות מוסמך שרק הוא יכול לתת לכם נתונים מדויקים ומידע אמין שמתבסס על נתונים נוספים כמו מצבכם הכלכלי, גובה ההכנסה, תכנון עתידי ועוד משתנים נוספים שיילקחו בחשבון.