חפש מאמרים:
שלום אורח
29.11.2020
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

שוק הדירות באשקלון

מאת: amihoנדל"ן20/08/2012700 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

בשנים האחרונות, ובמיוחד החל משנת 2009, זוכה אשקלון לביקורות חיוביות ביותר מפי אנשי נדל"ן ובכירים רבים בעולם הדירות. התעניינות רבה נרשמה בקרב הציבור הישראלי ומתווכים רבים מרכזים עבודתם בעיר החוף. דירות למכירה באשקלון נמכרות בקצב מהיר ואכן, כסף רב כבר הושקע מטעם הממשלה להאצת הבנייה באשקלון כמו גם לקידום מבנים ציבוריים ומתנ"סים. נראה כי העיר בעיצומו של תהליך התפתחות מואץ.

המצב היום

נכון לעכשיו, מוצעת דירת חמישה חדרים באשקלון בפחות ממיליון שקל. מומחים טוענים שאף צפויה ירידה במחיר. אבי גבריאלי, מנהל פרויקט בנייה באשקלון, מסביר כי ההחלטה להוריד מחירים הינה מחושבת ויסודית. לדעתו, הורדה במחירי הדירות תביא לעלייה באחוז הרכישות, כך שבסופו של דבר הסכם ישתלם לפרויקטים אותם הוא מנהל. "אין כל קשר בין הורדה במחיר לבין איכות הדירה. דירות למכירה באשקלון עודן דירות ברמה גבוהה מאוד", טוען אבי.

פוטנציאל העיר מבחינת בנייה

אשקלון היא עיר גדולה, הן בשטח גיאוגרפי (חמישים אלף דונם) והן במספר התושבים (מאה ושישה עשר אלף. כרבע מתושבי תל אביב). זאת ועוד, העיר מחזיקה בריכוז הגדול ביותר של בתים צמודי קרקע בתחום רשות מקומית – כ 25%. בעשור הקרוב, עתידה העיר להתחדש בכעוד 10,000 יחידות דיור אשר יפריחו את האיזורים השוממים של העיר ויבטיחו זמינות עצומה של דירות למכירה באשקלון.

חסרונותיו של שוק הנדל"ן באשקלון

עם זאת, מסביר מהנדס העיר, דוד ירון, על בעיותיה המרכזיות של העיר, אשר משפיעות על שוק הנדל"ן באיזור. "הבעיה המרכזית היא היצע גדול מדי. הדבר מוריד את מחיר הדירות בעיר ואף מרחיק את המשקיעים והיזמים. הבעיה נובעת מתיכנון בסיסי לקוי של העיר והשקעת מאמצים באיזורים רבים שכיום כבר אינם רלוונטים." ירון בונה את תקוותו על האצת הבנייה באשקלון ומאמין כי בניית מסעדות ובתי קפה על שפת הים, ביחד עם השלמת פיתוח באיזור, תעזור לשוק הנדל"ן. "דירות למכירה באשקלון יהיו מחוז חפצם של עשרות אלפי אנשים אשר מחפשים רוגע וים, ועם זאת עיר לכל דבר".

הנתונים מדברים בעד עצמם

על אף המשוכות הרבות, רשמו מחירי הדירות באשקלון את הזינוק הבולט ביותר בסקירת השמאי הממשלתי. כאשר התבקש ראש עיריית אשקלון, בני וקנין, להסביר תופעה זו, ובכלל לתת מענה להתעניינות הרבה של שוק הנדל"ן באשקלון, זקף את הזכות למחירי הדירות הזולים, לקרבה לים, וחשוב לא פחות, לחיבור קו הרכבת הצפוי מאשקלון לתל אביב, אשר משך הנסיעה בו תארוך קצת יותר מעשרים דקות. "זוגות צעירים רבים מעוניינים בתנאים אלו ובניגוד למרכז, הם יכולים להרשות זאת לעצמם".

בעיות תעסוקה שונות

עיריית אשקלון וכן אנשי מפתח בתהליך הפיתוח של העיר, מודעים לעובדה שאנשי היי-טק רבים נאלצים להעתיק את מגוריהם מאשקלון. מצב זה נוצר עקב חוסר תעסוקה טכנולוגית בעיר. מרכזי ההיי-טק הגדולים נשארו בתל אביב, פתח תקווה וראשון לציון. אולם, לדברי ד"ר אלן מרכוס, מנהל האגף לתכנון אסטרטגי בעיר, הפוטנציאל למרכז היי-טק הוא גדול מאין כמותו. בכניסה החדשה לעיר, עומדים להם 500 דונם אשר בעתיד הלא רחוק יהפכו לחלק מליבו של ההיי-טק הישראלי.

כך או כך, נמצאת העיר אשקלון בעיצומו של תהליך בנייה והתעניינות נדל"נית. נכון, העירייה טרם שלשלה לכיסה מליוני דולרים כתוצאה מהשקעות ויזמות, אך בהחלט יש לה את הפוטנציאל. דירות למכירה באשקלון עדיין מוצעות במחירים שמהווים חצי ואף פחות מאותן דירות במרכז. הקירבה לים ועם זאת הריחוק מן המרכז, המחירים הזולים ועם זאת הסכנה שבנפילת קסאמים. כל אלו מהווים את הגורמים הראשיים המשפיעים על תהליכי הבנייה ורכישת הדירות באיזור.

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

קידום אתרים במנועי חיפוש

גירושין ללא בית משפט

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת amiho

מאת: amihoנדל"ן12/08/15720 צפיות
מה עדיף – לשכור או לקנות נדל"ן מסחרי? אילו גורמים ישפיעו על ההחלטה? עסקים רבים בארץ ובעולם עומדים בפני דילמה אמיתית והיא מה עדיף – לשכור שטח משרדים או לחלופין לשכור משרד ולשלם עליו שכירות חודשית. להחלטה הזו ישנם שיקולים רבים שעשויים להכריע את הכף, ובעיקרם השיקול המשמעותי מכולם והוא – איך לא, המיסוי.

מאת: amihoנדל"ן26/03/15887 צפיות
אלו סוגי בתים אפשר למצוא בקיסריה ומה היצע הנדל"ן בעיר? מהו סגנון הבנייה האופייני של הבתים בעיר המבוקשת? ומהי הדרך הקלה ביותר להיכנס לתהליך רכישה של בית בקיסריה?

מאת: amihoגישור ובוררות01/11/123605 צפיות
הליך של גירושין הוא הליך לא פשוט, והוא תמיד יהיה הליך שבו שני הצדדים יהיו רגישים מאוד, יש מקרים שבהם הליך גירושין יסתיים במאבק משפטי המלווה בעו"ד מפולפלים , ויש מקרים שבהם שני הצדדים יחליטו לפנות למגשר שיתחיל בתהליך של גישור שמטרתו להגיע בסופו של דבר להסכם גירושין ששני הצדדים מסכימים עליו, ושמתנהל בשקט ובשלווה וללא חיכוכים ועימותים

מאת: amihoבית חכם20/06/12671 צפיות
דמיינו לעצמכם שאתם נכנסים הביתה ביום חם במיוחד. בלחיצת כפתור שעל יחידת שליטה שתלויה על הקיר אתם סוגרים את הווילונות עד לחצי, מדליקים את המזגן שכבר מכוון על הטמפרטורה הרצויה לכם ומפעילים את הטלוויזיה כי בדיוק מתחילה מהדורת החדשות.

מאת: amihoאירועים וחתונות – כללי08/04/12598 צפיות
במרוצת החיים כל אחד מאיתנו יצטרך לארגן עריכה של שמחות. האירוע איננו נחשב רק ברית, בר מצווה האירוע יוכל להיות אפילו איזה שהיא מסיבה לחברי הצוות וגם מסיבות יום הולדת עם ידידים.

מאת: amihoדיני משפחה08/04/12667 צפיות
כאשר זוג מתחתן כל דבר נראה כאילו שהכל טוב ואין שום בעיה לחשוש לגירושין... אולם מדי פעם יש מציאות לא נעימה לאחר שבני הזוג ניסו כל דבר אבל יודעים הם שעדיף שכל אחד יפרד לדרכו , הם מבינים שזה עדיף מאשר להמשיך לגור בשיתוף אך לבד מהבחינה הרגשית. אם קורה מצב שבני הזוג הגיעו למסקנה סופית שגירושין הוא הפיתרון הסופי אז מתחיל תהליך ממושך.

מאת: amihoממשק משתמש01/02/121071 צפיות
במרוצת השנים עסקי מכירת וקניית הדירות הפכו ליותר ויותר מפותחים. פיתוח זה הביא רבים להקים חברות תיווך שמעניקות שירותי תיווך מיוחדים ומקצועיים לאנשים פרטיים וכן גם לגופים עסקיים שמעוניינים בכך.

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן

מאת: רונית אלפסינדל"ן01/05/20613 צפיות
תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא להבטיח שהעסקה שאתם חותמים עליה בטוחה עבורכם ולשמור על כל הזכויות שלכם בעסקה, לכן, כשאתם מבצעים עסקת נדל”ן, רצוי לקחת עורך דין שמומחה בתחום הנדל"ן. עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן יוודא בעבורכם כי העסקה שאתם חותמים עליה משתלמת בעבורכם, וכך עשוי לחסוך לכם

מאת: טלנדל"ן04/09/182568 צפיות
יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה

מאת: טלנדל"ן20/08/182490 צפיות
קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.

מאת: טלנדל"ן16/07/182495 צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.

מאת: אור מחשביםנדל"ן01/07/181840 צפיות
אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.

מאת: טלנדל"ן10/06/181351 צפיות
התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...

מאת: עופר שלונדל"ן18/05/181064 צפיות
כמה מכם מעוניינים להתחיל להשקיע בעולם הנדל״ן אבל לא יודעים איך ואיפה להתחיל? איך לאתר נכס טוב שיעניק תשואה טובה בעתיד, איפה נמצאות ההזדמנויות הגדולות, וכמה עליכם להשקיע?

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica