מדוע כשברצוננו לרכוש פריט אופנה שמחירו הממוצע הוא 300 ₪ אנחנו מבצעים "סקר שוק", עוברים בין חנויות האופנה השונות, בודקים מידות, מחירים ומבצעים, ואילו בתחום המקרקעין, ברצוננו לרכוש דירה, בסכומים גבוהים בהרבה, אנחנו נוהגים כבת יענה, טומנים את ראשנו בחול ומקווים שאלו העוסקים במלאכת ההסכם – יודעים מה הם עושים, כי לנו אין מושג.
בשורה התחתונה, את המחיר הרי אנחנו אלה שנידרש לשלם. עו"ד מקרקעין ושמאי מקרקעין הן שתי פונקציות שתפקידן לסייע בליוויי התהליך ולמנוע הסתבכויות.
בעוד שלרבים מאיתנו, "אוריינות שופינג", מגיעה באופן טבעי עוד מגיל ילדות מוקדמת, דווקא "אוריינות פיננסית", הכול-כך חיונית לניהול נכון של משק הבית היא בבחינת מחלה שעדיף להתרחק ממנה.
אך הבשורה הטובה היא שלמחלה זו יש מרפא. 50% מהפתרון הוא להכיר בעובדה שאנחנו לא יודעים שום דבר על רכישת דירות. השלב הבא הוא לאתר את אלו שזו מומחיותם ואומנותם. כשם שאנו הולכים לרופא כשאנו חולים, או לרו"ח כשאנו צריכים לסדר את ענייננו הכספיים, כך כאשר אנו ניגשים לביצוע רכישת הדירה, שהיא בבחינת עסקה של פעם בחיים, כדאי ורצוי לפנות למי שמתמחה בכך – עורכי דין ושמאי מקרקעין שזו התמחותם.
ניסיוננו הרב לימד אותנו, כי בליווי עסקת נדל"ן יש צורך בשני גורמים אשר לכל אחד מהם היבטים ייחודיים על העסקה. כמובן, מדובר בעורך דין אשר תפקידו לדאוג, כי עסקת הנדל"ן הינה כשירה וללוותה מן הפן המשפטי על כל רבדיו וכן, שמאי מקרקעין מומחה, אשר תפקידו לברר באופן מקיף את כל פרטי הרישוי והתכנון הקשורים בנכס.
ליווי עסקת נדל"ן על ידי שני גורמים אלה, לבטח תבטיח את שמירת האינטרסים שלכם. פניה זו - יש בה למנוע סיבוכים מיותרים, הניתנים למניעה, ולהבטיח את קיום העסקה באופן המקצועי והמהיר ביותר.
מומלץ אפוא לפנות הן לעו"ד מקרקעין והן לשמאי מקרקעין, פניה אשר תבטיח בראש ובראשונה את קיום העסקה על הצד הטוב ביותר, תאפשר לקבל תמונה מלאה ועדכנית לכל הליכים המשפטיים והתכנוניים הקשורים בנכס ולא פחות חשוב מכך – תעניק שקט נפשי, עד להגעה אל המנוחה והנחלה.
- המאמר נכתב ע"י עו"ד רם תורן, מנהלהמחלקה המסחרית במשרד גדעון פישר ושות', ועל-ידי הגברת לי רייך, מתמחה.