השוק האיטלקי קורץ בעיקר לזרקים שמשכורתם גבוהה ב36% מהאיטלקים לרכישת בתים. הגרמנים עטים על הנדל"ן כאשר גם הבריטים והרוסים צדים אחר מציאות בשוק.
בדה מרקר מפורסם כי המשבר הכלכלי באיטליה בד בבד עם ירידות המחירים בשוק הבתים קורצות יותר למשקיעים זרים מאירופה כמו הגרמנים, הבריטים והרוסים תוך השגת הנחות בשיעור של עד 30% מהמחיר המקורי. השקעות זרות בנדל"ן באיטליה למרות חופשה נמצא בעלייה, והמשקיעים הזרים מנצלים את מצב השוק המקומי כאשר האיטלקים מתקשים ברכישת ביתם הראשון. מכירות נכסי מגורים נפלו בשיעור של יותר מ-26% בשנה שעברה וכל זאת על רק צניחה במשכנתאות, שנתיים של מיתון כלכלי ואי וודאות בנוגע למס הרכישה על נדל"ן לצרכי מגורים.
במקביל, מכירות בתים יד שנייה לרוכשים זרים עלו בשיעור של 14% בשנת 2012 וסך העסקאות הסתכמו ב2.1 מיליארד יורו. הגרמנים היו הרוכשים הגדולים מזה שלוש שנים ולקחו חלק בכמעט 40% מהעסקאות לרוכשים זרים כאשר אחריהם הבריטים עם 18% מהעסקאות ובמקום השלישי הרוסים עם 13%. כעת נכסים שעלו בסדר גודל של 2.5 מיליון יורו, ירדו עד לשיעור של 1.5 מיליון יורו הודות למסים וההאטה הכלכלית במשק ובאמצעות משא ומתן, המחירים יכולים לרדת עד ב-30%.
מחירי הבתים באיטליה רשמו ירידה של 4.6% ב-2012 ובשיעור של 12% מאז נרשמו מחירי השיא ערב המשבר הגדול בשנת 2008, כך על פי נתונים שנמסרו מבלומברג. כעת הצפי הוא שערך הבתים יירד בכ-5% במהלך השנה הקרובה. שוק הנדל"ן הורע לאחר שרה"מ לשעבר מריו מונטי הטיל מס חדש על בתים בחודש דצמבר 2011 וזאת כחלק ממספר צעדים שמטרתם היה קיצוץ החוב הלאומי של איטליה
דוד רפאל הוא יזם נדל"ן בעלים של רפאל א.ג יזמות בע"מ
כתובת: רחוב שהם 5, בנין פז 1 מתחם הבורסה, רמת גן, קומה 19.
פרטי קשר - דוד רפאל :
טל: 073-7055771
פקס: 073-7055777