חפש מאמרים:
שלום אורח
17.02.2020
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

דוד רפאל – קרן ממשלתית לחיזוק מבנים

על פי כתבה ב"דה מרקר", 100 מיליון ש"ח יוקצו לטובת הקרן, שמטרתה חיזוק מבנים באזורים שמוגדרים "לא כדאיים כלכלית". האוצר הציע להכניס את התכנית לחוק ההסדרים.

בשנים האחרונות אנו עדים לחיזוק מבנים במסגרת תמ"א 38. מבנים רבים ברחבי הארץ חוזקו באופן זה ולפי פרסום ב"דה מרקר", הממשלה עומדת להקצות משאבים למען קידום פרויקטים לחיזוק מבנים. הכספים, בגובה כ-100 מיליון ש"ח, יועברו ליזמים שיקדמו את הפרויקטים הללו, במסגרת קרן מימון מיוחדת שתוקם. מטרת הקרן היא הקמת פרויקטים לחיזוק מבנים באזורים שנחשבים ללא כדאיים כלכלית.

בממשלה מעריכים כי סכום הקרן כולה יגיע לחצי מיליארד ש"ח, דרך מינוף הכסף באמצעות הלוואות שיינתנו מהבנקים. כ-810 אלף דירות בישראל זקוקות לחיזוק, כך עולה ממחקר שנעשה עבור משרד הבינוי והשיכון, כ-70 אלף מהן נמצאים באזורי סיכון. לשם כך נוצרה תוכנית תמ"א 38 לחיזוק יסודות מבנים, כך שיוכלו לעמוד ברעידת אדמה. החיזוק מלווה בבנייה על גגות הבניינים ובתוספות מעליות וחדרים לכל דירה, כדי להצדיק את העלות הכספית של המהלך.

רק 880 בקשות להיתרי בנייה מתוך 1,415 התקבלו מאז אישור תוכנית תמ"א 38 בשנת 2005. הממשלה שהציעה לכלול את הקמת הקרן בחוק ההסדרים נענתה בחיוב לאחר בחינת יישום תמ"א 38. עד כה, מבנים חוזקו בעיקר במספר ערים קטן: חיפה, תל אביב, רמת גן ורעננה. ביישובים המוגדרים "פריפריה" שבהם מחיר חיזוק המבנים גבוה מערך זכויות הבנייה, כמעט לא נרשמו חיזוק מבנים כלל.

מהנתונים עולה תמונה די עגומה שהממשלה מעוניינת לשנות. לשם השוואה, בתל אביב הוגשו 341 בקשות ואושרו 204 בשנת 2012. באזור המרכז המאוכלס אושרו 81 בקשות מתוך 94. בדרום ובצפון לעומת זאת, הוגשו רק 22 בקשות ו-15 מתוכן אושרו.

30 אלף דירות זמינות לבנייה מתוך 75 אלף

נושא אחר שצוין באותה כתבה, הוא שלאחרונה משווקות קרקעות על ידי משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל, גם אם ישנם חסמים רבים המונעים בנייה ומצריכים מימון תקציבי גדול מאוד. חסמים שכאלו יכולים להיות הקמת מכון טיהור שפכים או התחייבות לסלילת מחלפים. התוצאה היא שרק כ-30 אלף דירות מתוך 75 אלף שהקמתן אושרה, זמינות לבנייה. בשלטון המקומי פנו לראש הממשלה כדי שזה יפעל לטובת הפסקת העיכובים.

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

דוד רפאל הוא יזם נדל"ן בעלים של רפאל א.ג יזמות בע"מ.
כתובת המשרדים: רחוב מנחם בגין 7, בית גיבור ספורט  מתחם הבורסה, רמת גן, קומה 15.
פרטי קשר - דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ן :
טל: 03-5587505 / 8058*
פקס: 03-6777143

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ן

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן08/11/16714 צפיות
הראשונים לאמץ את ההתאגדות בקבוצת רכישה היו קבוצות בעלות מחנה משותף תרבותי או דתי אולם משקיעי הנדל"ן המנוסים גילו מהר מאוד את הפוטנציאל והפכו אפיק זה למועדף עליהם. בשל פוטנציאל החיסכון שהן מגלמות, קבוצות הרכישה מהוות אטרקציה בשוק הנדל"ן מאז הופעתן לפני כ- 15 שנים, עומד על 30-35% ממחיר דירה מקבילה בפרויקט יזמי.

בעלי דירות להשקעה פנו למשרד המשפטים בטענה כי היוזמה למיסוי דירה שלישית ומעלה היא לא חוקית ■ בתשובה, הבהירו במשרד כי היוזמה כבר נבחנה על ידי היועץ המשפטי לממשלה ואושרה

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן07/07/13639 צפיות
השוק האיטלקי קורץ בעיקר לזרקים שמשכורתם גבוהה ב36% מהאיטלקים לרכישת בתים. הגרמנים עטים על הנדל"ן כאשר גם הבריטים והרוסים צדים אחר מציאות בשוק.

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן16/06/13649 צפיות
בדה מרקר פורסם כי קרן ממשלתית בסך 100 מיליון שקל תסייע לקידום תכנית חיזוק מבנים ואולי בעזרת סיוע מהבנקים היקף הקרן יצמח עד ל500 מיליון שקל.

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן10/06/13591 צפיות
באתר דה מרקר פורסם כי במהלך חודש מרץ נרשמה עלייה בשיעור של 1.5% במכירות הבתים הפרטיים החדשים, אך נרשמה ירידה במחיריהם בשיעור של כמעט 7 אחוזים.

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן09/05/13732 צפיות
במקרה של רעידת אדמה רצינית יינזק המשק הישראלי בסכום של 60 מיליארד שקל. זמן להכניס להילוך גבוה יותר את פרויקט תמ"א 38.

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן15/04/13798 צפיות
לאחר שאותר נכס ונבדק כי הוא אכן מתאים לעסקה הרצוייה לכם, ולאחר שוידאתם כי הנכס אינו מעוקל ושאין עליו הגבלות מסוגים שונים אתם יכולים לפנות להרכיב את מבנה העיסקה שלכם ולהתחיל בבניית קבוצת הרכישה כדי להוציא לפועל את המיזם שאותו כבר התחלתם.

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן

מאת: טלנדל"ן04/09/182097 צפיות
יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה

מאת: טלנדל"ן20/08/182119 צפיות
קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.

מאת: טלנדל"ן16/07/182233 צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.

מאת: אור מחשביםנדל"ן01/07/181699 צפיות
אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.

מאת: טלנדל"ן10/06/181189 צפיות
התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...

מאת: עופר שלונדל"ן18/05/18926 צפיות
כמה מכם מעוניינים להתחיל להשקיע בעולם הנדל״ן אבל לא יודעים איך ואיפה להתחיל? איך לאתר נכס טוב שיעניק תשואה טובה בעתיד, איפה נמצאות ההזדמנויות הגדולות, וכמה עליכם להשקיע?

מאת: דודישנדל"ן16/03/181350 צפיות
דירות בנווה צדק תמיד הרגישו לי אפופות קסם כלשהו, משהו אקזוטי, זר, לקוח מאגדה אפילו. ובתור אחת שהחלום שלה הוא לחיות בתוך פנטזיה, תמיד נמשכתי מאד לשכונה הזאת.

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica