ריבית משכנתא – המשתנה החשוב ביותר במערך של כל משכנתא

באופן מובן והגיוני ביותר, אם הרכיב של ריבית משכנתא לא היה כה גדול, נכבד ומשמעותי מן המערך של כל משכנתא, מכל סוג ובכל מסלול – כל מי שהיא מעוניין להחזיק בבעלותו הפרטית נכס למגורים, היה ממש 'קופץ ועט' על המשכנתא. יחד עם זאת, היות וספקי המשכנתאות, הלא הם בנקים לאומיים ופרטיים, חברות ייעודיות למשכנתאות ועוד 'מתפרנסות' בעיקר מהרכיב של ריבית משכנתא, סיטואציה זו אינה הגיונית בעליל. יחד עם זאת, באמצעות תהליך חיפוש, בירור ובחירה נכון של משכנתא, ובעיקר כזו אשר מאופיינת בריבית משכנתא אטרקטיבית ומשתלמת, הן בטווח הקצר והן בטווח הארוך, הרי וכל הצדדים ייצאו נשכרים.

למה הכוונה כאשר אומרים ריבית משתנה ועוד פרטים חיוניים

על מנת להבין ולדעת מהי ריבית משכנתא, צריך קודם כל לדעת ולהבין מהי ריבית רגילה. ובכן, ההגדרה הפשוטה, הכללית והסטנדרטית ביותר של ריבית הינה 'מחיר' השימוש בסכום כסף אשר ניתן בהלוואה על ידי גוף פיננסי חיצוני, אשר מלווה אותו תמורת 'מחיר' השימוש האמור. באופן מובן ביותר, סכום הכסף ניתן בתמורה לשיעורי ריבית די גבוהים – אחרת, מה הטעם להלוות אותו? בהקשר של משכנתא, ריבית משכנתא הינה ריבית אשר מהווה אחוז מסוים מסך כל סכום המשכנתא. ככזה, הוא נפרע בדיוק לפי הסכם המשכנתא ובדיוק בתאריכים אשר עליהם הושגו הסכמה. לרוב, גובה הריבית נקבע לפי משך ההלוואה. הלכה למעשה, ככל שהמשכנתא 'נלקחה' לפרק זמן ארוך יותר, כך גם ריבית המשכנתא שלה תהיה גבוהה ביותר. בנוסף לכך, ישנם סוגים רבים של ריבית משכנתא ולא רק אחת, כמו בקרב הריבית הרגילה.

כל מה שצריך לדעת על סוגי ריביות המשכנתא השונים

ובכן, היות וענף המשכנתאות (ובעיקר אספקט הריביות שלו) הינו עצום ומפותח ביותר, לא קיים רק סוג אחד של ריבית משכנתא, אלא קטגוריה שלמה של ריביות משכנתא. בין ריביות אלו ניתן למצוא את הבאות: ריבית משכנתא קבועה וקרן לא צמודה (מאופיינת בהחזר ריבית קבוע לאורך כל המשכנתא) / ריבית משכנתא וקרן לא צמודות (משתנה ומתעדכנת מדי חודש בהתאם לשיעורי הריבית השונים, שיעור ריבית הפריים ועוד) /  ריבית משכנתא קבועה וקרן צמודה (כאשר הריבית קבועה לאורך כל תקופת המשכנתא, אבל הקרן צמודה לתנודות ושינויים במדד) / ריבית משתנה וקרן צמודה (מאופיינת בריבית משתנה בתקופות אשר נקבעו מראש אבל הקרן צמודה באופן קבוע למדד).

עומדים ליטול משכנתא? שימו לב לרכיב ריבית המשכנתא

לא רק שהקטגוריה של ריבית משכנתא מכילה סוגים רבים של ריביות, אלא גם שכל אחד מן סוגי הריביות הינו רב – משמעי מבחינת ההשלכות הפיננסיות שלו בעבור רוב נוטלי המשכנתאות. לכן, אם גם אתם עומדים ליטול משכנתא, לא מספיק לבחור רק מסלול משכנתא איכותי ומתאים, אלא כזה אשר כולל רכיב של ריבית משכנתא אשר מתאים והולם לא רק את המשכנתא, אלא גם את הנוטל שלה.