מחשבון משכנתא – חלק בלתי נפרד מתהליך הבחירה של כל משכנתא

ראשית, נתחיל מן העובדה, כי בעבר, הרוב המוחלט של נוטלי המשכנתאות היו מקבלים כל משכנתא כמובן מאליה. יתרה מכך, הם היו מרוצים רק מעצם העובדה, שהם נמצאו זכאים לקבל משכנתא (שלא לדבר על העובדה, שברוב המקרים היא לא הייתה משתלמת בעליל, הן מבחינת הסכום והן מבחינת התנאים שלה). שנית, נמשיך עם העובדה, כי היות והיום, אין אדם אחד אשר לא חותר לעבר המטרה של בעלות פרטית על נכס למטרות מגורים ובאמצעות נטילת משכנתא – ענף המשכנתאות, הן בארץ והן בעולם, הפך לשוק אחד גדול, וזאת באופן שהוא מציע אינספור כלים ואמצעים שבאמצעותם יהיה ניתן להשיג את המשכנתא המושלמת. מחשבון משכנתא הינו אחד מן הכלים הללו. בנוסף, כלי זה נחשב לאחד מן הכלים האיכותיים, המהימנים והאפקטיביים ביותר. לכן, במאמר זה נתמקד בכלי של מחשבון משכנתא, ואף נשווה אותו לעומת כלים ואמצעים אחרים.

מחשבון משכנתא 'יגלה' לכם את כל המספרים מאחורי המשכנתא שלכם

כידוע, משכנתא הינה הלוואה ארוכת טווח אשר באה לידי ביטוי בדמותו של סכום כסף אשר ביחד עם ההון העצמי הדרוש לרכישת נכס למגורים כלשהו, משלימה את העסקה. לרוב, ההון העצמי הדרוש נע בין 30 – 40 אחוז, כאשר סכום הכסף אשר מגלמת המשכנתא נע בין 60 – 70 אחוז. יחד עם זאת, בהחזרת סכום זה כלל לא 'מסתיימת' המשכנתא – ועל כך יעיד כל מחשבון משכנתא ממוצע. למען המחשה, מחשבון משכנתא הינו פלטפורמה דיגיטלית ייעודית אשר 'מגלה' לרוכשי משכנתאות פוטנציאליים את האמת המספרית והכלכלית מאחורי המשכנתא שלה הם זקוקים. בהתאם, מחשבון משכנתא, כמו כל מחשבון אחר כולל בתוכו רובריקות ייעודיות אשר מקבילות למשתני המשכנתא הבאים: סכום הלוואה, תקופת המשכנתא בשנים, החזר משכנתא חודשי, גובה הריבית של המשכנתא ועלייה שנתית ממוצעת במדד. 'ערבול' של כל המשתנים הללו באמצעות מחשבון משכנתא מספק את סכום הכסף ה'אמיתי' אשר נוטל המשכנתא יצטרך לשלם עבורה. באופן הזה, הוא יידע בדיוק אם היא משתלמת או לא.

מחשבון משכנתא, יועץ משכנתא חיצוני או בנקאי, מה עדיף? איזו שאלה

בלי להגזים, מחשבון משכנתא הגיע לענף המשכנתאות ו'טרף את כל הקלפים' – ואיך לא. הרי עד המצאתו של מחשבון זה, שירותי הייעוץ למשכנתאות היו נגועים באינטרסים זרים וסבלו מחוסר אובייקטיביות משווע. בטח כאשר שירותי ייעוץ אלו ניתנו על ידי הבנקים עצמם ויועצי משכנתא חיצוניים אשר הרוויחו עמלה על כל מכירה של משכנתא. לעומתם, מחשבון משכנתא הינו כלי עצמאי, נייטרלי ואובייקטיבי בעליל. בטח כאשר הוא מחשב את עלות המשכנתא באופן 'יבש' ומדויק. בנוגע לשאלה האמורה לעיל, אין יותר טוב ומתאים מאשר מחשבון משכנתא מבחינת שירותי ייעוץ למשכנתא.

מתכננים לקחת משכנתא? קחו עכשיו מחשבון משכנתא ליד

לא בכדי אומרים, כי מחשבון משכנתא הפך לחלק בלתי נפרד מכל תהליך של משכנתא. יתרה מכך, מחשבון זה הפך להיות אפילו ה'שחקן' הראשי בתהליך, בטח כאשר ביכולתו להכריע מיד בראשיתו האם משכנתא כזו או אחרת הינה ריאלית או בכלל משתלמת.