כשאנו באים לבצע עסקה בקרקע או משק עליו ישנה חכירה של מינהל מקרקעי ישראל אנו צריכים להבין כי העסקה אינה פשוטה וכרוכה בתשלומים שונים שלעיתים יכולים לשנות מהותית את אופי העסקה. כדי לאמוד את התשלומים השונים ולהבין טוב יותר את העסקה יש להתייעץ עם בעל המקצוע היחיד בעוסק בתחום זה הינו שמאי המקרקעין! ובדיקת שמאי מהווה כסף קטן מבחינת גודל העסקה ובעצם יוצרת לנו הבנה טובה יותר של מהי העסקה שאנו הולכים לבצע.
ישנם תשלומים שונים אותם אציג בקצרה כגון: דמי היתר, דמי היוון, דמי הסכמה, שינוי יעוד פיצול וכדומה.
לעיתים המיסוי אף יכול להגיע למעל 30% מגובה העסקה כגון מיסוי בנחלות, ולכן במקרה זה גם על המוכר להכיר היטב מהי אופי העסקה ומה התמורה העתידית שתוותר לו לאחר ביצוע העסקה והתשלומים השונים הנדרשים.
ראוי לציין כי למוכר בפרט יש עניין רב בהעסקת שמאי מקרקעין בעסקאות מסוג זה. השימוש של המוכר בשמאי המקרקעין לרוב מתבצע גם לאחר העסקה והיא ע"י הגשת ערעור על גובה הסכום שהתקבל.
חשוב מאוד, לפני לקיחת שמאי מקרקעין בתחום סבוך כמו זה, חשוב לקבל על השמאי המלצות רבות ועליו להראות "קבלות" בדבר יכולותיו. לעיתים נתקלים לקוחות בשמאים שלא מכירים היטב את התחום וחשוב לציין כי במידה ולקוח הגיש ערעור ללא סיבה מנומקת היטב יכול לעיתים השמאי המחוזי הממשלתי, המשמש שמאי מכריע בסוגיה זו, להטיל סכום גבוה יותר ממה שהוגש מלכתחילה.
לכן לא תמיד מערערים! שמאי המקרקעין המקבל עבודה מסוג זה עליו לבדוק היטב האם הסיבה לערעור מוצדקת ורק אז להסביר ללקוח את כל ההשלכות הכרוכות בערעור.
לעיתים מחליטים הרוכשים והקונים לבצע עסקת נטו.
עסקת נטו הינה עסקה בא הרוכש מקבל על עצמו לשלם את כל המיסים החלים על הנכס וכאן ישנה חשיבות רבה לבדיקה במצב שכזה.
אל תיקחו את רכישת הנכס (משק, נחלה, קרקע ועוד). בצעו בדיקה מקיפה וקבלו תשובות ברורות. לא לטמון את הראש בחול ולהגיד "יהיה בסדר". מוגש לכולם כחומר למחשבה.
להתייעצות ניתן להיכנס לאתר:www.saarpeled.co.il
פלד שמאים – סער פלד כלכלן ושמאי מקרקעין
פלד שמאים הינו משרד שמאות מקרקעין בבעלותו של סער פלד, כלכלן ושמאי מקרקעין, בעל ניסיון עשיר בתחום הערכת נכסים פרטים ומסחריים, השגות למינהל מקרקעי ישראל, השגות להיטלי השבחה, חוות דעת מומחה לבית משפט, ובעל מומחיות בהכנת תוכניות עסקיות (דוחות אפס) לפרויקטים במסגרת תמ``א 38