חפש מאמרים:
שלום אורח
29.01.2020
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

דוד רפאל - שווי עיסקאות הנדל"ן בעולם ב2012 עומד על 870 מיליארד דולר

שווי העסקאות אמנם היה נמוך מהשיא שנרשם לפני חמש שנים, אך המספרים מעודדים בהחלט ונרשמת עלייה מתמדת. משתלם לרכוש נדל"ן.

מאת דוד רפאל

חרף המשברים הרבים, מנתונים שפורסמו לאחרונה בעולם ובשבוע שעבר באתר גלובס עולה כי שווי העסקאות מניב סכומים מרשימים, אמנם נמוכים בכ-30% מהשיא שנרשם לפני כחמש שנים, אך בהחלט מספרים מרשימים. כמחצית מכל הסכום הגיע ממזרח אסיה. מדובר בעלייה של 4% מאשר בשנה החולפת. נתונים אלה פורסמו באדיבות מחקר הנדל"ן שנערך לא מזמן. בשנתיים האחרונות אנו שמים לב ליציבות בהתחשב בשערי המטבעות השונים.

התשואה ירדה בשיאו של המשבר כאשר הכסף הגדול ברח לטובת נכסים שעשו רושם כמניה בטוחה. התשואות האפסיות הביאו משקיעים שחיפשו לרכוש נדל"ן שיניב להם פירות. בשוק הנדל"ן בארה"ב בניין משרדים הניב תשואה של כמעט 7% לעומת פחות מ-2% במקרה של אג"ח אוצר ארה"ב, כך שנוצר מרווח של 5%.

נדגיש כי כאשר מחיר החוב הממשלתי מצוי בשפל, המשקיעים מקבלים לרוב עלויות מימון נמוכות, אך חובה להזכיר כי שיעורי המימון כמעט ואינם בנמצא. במזרח אסיה ממוקם שוק הנדל"ן הגדול בשנה החולפת. כמעט מחצית מכל דור שהושקעו בעסקת נדל"ן בעולם הגיעו מהמזרח. סדר גודל העסקאות הגיע לסכום של 423 מיליארד דולר. החלק העיקרי מהסכום מגיע מעסקאות מקרקעין בסין באמצעות חכירה ארוכת טווח וקבלת זכויות בנייה ואלו שטחים אשר מיועדים לבנייה למגורים ולנדל"ן מסחרי. בשנת 2012 נותבו לעסקאות אשר מערבות מגרשים כ-280 מיליארד דולר אשר יותר משני שליש השקעות הנדל"ן במזרח אסיה ו-32% מהשקעות הנדל"ן בעולם.

אם ננכה את רכיב המסחר במקרקעין השוק האמריקאי הוא הגדול והנזיל בעולם. נפח העסקאות שנסגרו בארה"ב בשנה החולפת הוא 283 מיליארד דולר. הרבעון האחרון בשנה היה חזק במיוחד ובמסגרתו החליפו ידיים נכסים בשווי של 98 מיליארד דולר, נתון שלא נרשם מזה כחמש שנים. אמריקאים בעלי אמצעים חשו צורך במימוש נכסים טרם העלאת שיעור המס על רווחי ההון.

מחירי הנכסים המניבים בארה"ב רשמו עלייה של כ-6% ובהתאם התשואות רשמו ירידה של 25 נקודות בסיס. טווח המחירים רחוק כעת רק ב-20% מהשיא. במנהטן המחירים קרובים יותר לשיא ומיד אחריה ניצבים ארבעת רובעיה הנוספים של העיר שנמצאים במרחק של 4% בלבד מהשיא. יעדי השקעה אטרקטיביים כמו סיאטל, יוסטון דאלאס ואוסטין, שיגקו כמובן, פיניקס אשר באריזונה ולאס וגאס.

פיגור בהחזרי הלוואות לנדל"ן נרשם במחזור העסקים האחרון, בהיקף של 394 מיליארד דולר. התאוששותו של השוק האמריקאי באה לידי ביטוי בכך שברבעון הסוגר את השנה נרשם השיעור הנמוך ביותר של חוב כאשר רק  4 מיליארד דולר הלוואת הפכו לחוב בעייתי.

דוד רפאל הוא יזם נדל"ן בעלים של רפאל א.ג יזמות בע"מ
כתובת: רחוב שהם 5, בנין פז 1 מתחם הבורסה, רמת גן, קומה 19.
פרטי קשר - דוד רפאל :
טל: 073-7055771
פקס: 073-7055777

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

דוד רפאל הוא יזם נדל"ן בעלים של רפאל א.ג יזמות בע"מ.
כתובת המשרדים: רחוב מנחם בגין 7, בית גיבור ספורט  מתחם הבורסה, רמת גן, קומה 15.
פרטי קשר - דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ן :
טל: 03-5587505 / 8058*
פקס: 03-6777143

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ן

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן08/11/16705 צפיות
הראשונים לאמץ את ההתאגדות בקבוצת רכישה היו קבוצות בעלות מחנה משותף תרבותי או דתי אולם משקיעי הנדל"ן המנוסים גילו מהר מאוד את הפוטנציאל והפכו אפיק זה למועדף עליהם. בשל פוטנציאל החיסכון שהן מגלמות, קבוצות הרכישה מהוות אטרקציה בשוק הנדל"ן מאז הופעתן לפני כ- 15 שנים, עומד על 30-35% ממחיר דירה מקבילה בפרויקט יזמי.

בעלי דירות להשקעה פנו למשרד המשפטים בטענה כי היוזמה למיסוי דירה שלישית ומעלה היא לא חוקית ■ בתשובה, הבהירו במשרד כי היוזמה כבר נבחנה על ידי היועץ המשפטי לממשלה ואושרה

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן22/07/13533 צפיות
על פי כתבה ב"דה מרקר", 100 מיליון ש"ח יוקצו לטובת הקרן, שמטרתה חיזוק מבנים באזורים שמוגדרים "לא כדאיים כלכלית". האוצר הציע להכניס את התכנית לחוק ההסדרים.

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן07/07/13633 צפיות
השוק האיטלקי קורץ בעיקר לזרקים שמשכורתם גבוהה ב36% מהאיטלקים לרכישת בתים. הגרמנים עטים על הנדל"ן כאשר גם הבריטים והרוסים צדים אחר מציאות בשוק.

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן16/06/13643 צפיות
בדה מרקר פורסם כי קרן ממשלתית בסך 100 מיליון שקל תסייע לקידום תכנית חיזוק מבנים ואולי בעזרת סיוע מהבנקים היקף הקרן יצמח עד ל500 מיליון שקל.

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן10/06/13584 צפיות
באתר דה מרקר פורסם כי במהלך חודש מרץ נרשמה עלייה בשיעור של 1.5% במכירות הבתים הפרטיים החדשים, אך נרשמה ירידה במחיריהם בשיעור של כמעט 7 אחוזים.

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן09/05/13726 צפיות
במקרה של רעידת אדמה רצינית יינזק המשק הישראלי בסכום של 60 מיליארד שקל. זמן להכניס להילוך גבוה יותר את פרויקט תמ"א 38.

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן

מאת: טלנדל"ן04/09/182018 צפיות
יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה

מאת: טלנדל"ן20/08/182042 צפיות
קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.

מאת: טלנדל"ן16/07/182152 צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.

מאת: אור מחשביםנדל"ן01/07/181689 צפיות
אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.

מאת: טלנדל"ן10/06/181182 צפיות
התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...

מאת: עופר שלונדל"ן18/05/18919 צפיות
כמה מכם מעוניינים להתחיל להשקיע בעולם הנדל״ן אבל לא יודעים איך ואיפה להתחיל? איך לאתר נכס טוב שיעניק תשואה טובה בעתיד, איפה נמצאות ההזדמנויות הגדולות, וכמה עליכם להשקיע?

מאת: דודישנדל"ן16/03/181324 צפיות
דירות בנווה צדק תמיד הרגישו לי אפופות קסם כלשהו, משהו אקזוטי, זר, לקוח מאגדה אפילו. ובתור אחת שהחלום שלה הוא לחיות בתוך פנטזיה, תמיד נמשכתי מאד לשכונה הזאת.

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica