חפש מאמרים:
שלום אורח
08.08.2020
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

בעקבות הסופה סנדי בארה"ב ירדו מחירי הבתים - דוד רפאל

הסופה סנדי שהשתוללה בסיום 2012 אמנם פגעה בנכסים, אך יצרה הזדמנויות מעניינות לרכישה בהנחות של 10% בלונג איילנד ועד 60% בקווינס.

נכתב על ידי דוד רפאל

בכלכליסט מפורסם כי בעקבות הסופה סנדי  שהכתה בחוף המזרחי בארה"ב ירדו מחירי הבתים בצורה משמעותית. למעשה, בתים יוקרתיים בלונג איילנד או ג'רזי שור רשמו ירידה של 10% ואילו בתים בסטטן איילנד או קווינס רשמו ירידה של 60%. חלק מהבתים חייבים לעבור שיפוץ ואת חלקם יש לבנות מחדש. בנוסף, חוסר הוודאות לגבי הצפות עתידיות מעלה את שיעור הביטוח.

הסופה שהשתוללה שינתה לגמרי את אופי מכירת הנדל"ן. הרוכשים מתעניינים בראש ובראשונה בגובה הבניינים יחסית לים. אך על אף נזקי הסופה, לא נרשמת בריחת תושבים מהשכונות הפגועות. למעשה, מספר הבתים שהועמדו למכירה בינואר באזורים שנפגעו מהסופה היה נמוך בשיעור של 2% לעומת שנה קודם לכן. ייתכן ומרבית בעלי הנכסים העדיפו לבנות את הבתים מחדש, או שעדיין לא גיבשו החלטה. להערכת סוכני הנדל"ן לקראת עונת המכירות באביב יעלה מספר הבתים אשר יועמדו למכירה.

מבין הבתים שהועמדו למכירה בעת האחרונה נמצא נכסים הרוסים שפונים לים ונמכרים בעיקר בגלל הקרקע עליה הם נמצאים ובתים שהוצפו ואיש לא טרח לייבש אותם. חלק מהמוכרים מעדיפים שלא להתחיל תהליך של שיקום בית שספג נזק כבד ואילו אחרים הם אנשים מבוגרים שמעדיפים לעבור לבית נוח יותר עבורם. לחלק מהמוכרים לא היה ביטוח נגד הצפות.

מבחינת ירידת המחירים ניתן לראות כי מתווכת מנסה למכור בית לבנים עם שישה חדרים שנבנה בשנות ה-40, הבית ספג פגיעה קשה בסופה ויש להרוס חלק ממנו. המחיר כעת הוא 3 מיליון דולר, אך מדובר בהנחה משמעותית ממחירו המקורי שעומד על 4.25 מיליון דולר. דוגמה נוספת היא של בית עם 3 חדרים המשקיף על המפרץ. הבית נבנה בשנות ה-30 ואם לפני הסופה ניסתה למכור אותו בעלת הבית במחיר של 665 אלף דולר, לאחר שהוצפה הקומה הראשונה בסופה מחירו עומד על 550 אלף דולר, הנחה של 17%.

דוד רפאל הוא יזם נדל"ן בעלים של רפאל א.ג יזמות בע"מ
כתובת: רחוב שהם 5, בנין פז 1 מתחם הבורסה, רמת גן, קומה 19.
פרטי קשר - דוד רפאל :
טל: 073-7055771
פקס: 073-7055777

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

דוד רפאל הוא יזם נדל"ן בעלים של רפאל א.ג יזמות בע"מ.
כתובת המשרדים: רחוב מנחם בגין 7, בית גיבור ספורט  מתחם הבורסה, רמת גן, קומה 15.
פרטי קשר - דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ן :
טל: 03-5587505 / 8058*
פקס: 03-6777143

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ן

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן08/11/16788 צפיות
הראשונים לאמץ את ההתאגדות בקבוצת רכישה היו קבוצות בעלות מחנה משותף תרבותי או דתי אולם משקיעי הנדל"ן המנוסים גילו מהר מאוד את הפוטנציאל והפכו אפיק זה למועדף עליהם. בשל פוטנציאל החיסכון שהן מגלמות, קבוצות הרכישה מהוות אטרקציה בשוק הנדל"ן מאז הופעתן לפני כ- 15 שנים, עומד על 30-35% ממחיר דירה מקבילה בפרויקט יזמי.

בעלי דירות להשקעה פנו למשרד המשפטים בטענה כי היוזמה למיסוי דירה שלישית ומעלה היא לא חוקית ■ בתשובה, הבהירו במשרד כי היוזמה כבר נבחנה על ידי היועץ המשפטי לממשלה ואושרה

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן22/07/13597 צפיות
על פי כתבה ב"דה מרקר", 100 מיליון ש"ח יוקצו לטובת הקרן, שמטרתה חיזוק מבנים באזורים שמוגדרים "לא כדאיים כלכלית". האוצר הציע להכניס את התכנית לחוק ההסדרים.

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן07/07/13710 צפיות
השוק האיטלקי קורץ בעיקר לזרקים שמשכורתם גבוהה ב36% מהאיטלקים לרכישת בתים. הגרמנים עטים על הנדל"ן כאשר גם הבריטים והרוסים צדים אחר מציאות בשוק.

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן16/06/13719 צפיות
בדה מרקר פורסם כי קרן ממשלתית בסך 100 מיליון שקל תסייע לקידום תכנית חיזוק מבנים ואולי בעזרת סיוע מהבנקים היקף הקרן יצמח עד ל500 מיליון שקל.

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן10/06/13652 צפיות
באתר דה מרקר פורסם כי במהלך חודש מרץ נרשמה עלייה בשיעור של 1.5% במכירות הבתים הפרטיים החדשים, אך נרשמה ירידה במחיריהם בשיעור של כמעט 7 אחוזים.

מאת: דוד רפאל - קבוצת רפאל נדל"ןנדל"ן09/05/13797 צפיות
במקרה של רעידת אדמה רצינית יינזק המשק הישראלי בסכום של 60 מיליארד שקל. זמן להכניס להילוך גבוה יותר את פרויקט תמ"א 38.

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן

מאת: רונית אלפסינדל"ן01/05/20307 צפיות
תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא להבטיח שהעסקה שאתם חותמים עליה בטוחה עבורכם ולשמור על כל הזכויות שלכם בעסקה, לכן, כשאתם מבצעים עסקת נדל”ן, רצוי לקחת עורך דין שמומחה בתחום הנדל"ן. עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן יוודא בעבורכם כי העסקה שאתם חותמים עליה משתלמת בעבורכם, וכך עשוי לחסוך לכם

מאת: טלנדל"ן04/09/182528 צפיות
יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה

מאת: טלנדל"ן20/08/182448 צפיות
קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.

מאת: טלנדל"ן16/07/182449 צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.

מאת: אור מחשביםנדל"ן01/07/181801 צפיות
אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.

מאת: טלנדל"ן10/06/181305 צפיות
התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...

מאת: עופר שלונדל"ן18/05/181023 צפיות
כמה מכם מעוניינים להתחיל להשקיע בעולם הנדל״ן אבל לא יודעים איך ואיפה להתחיל? איך לאתר נכס טוב שיעניק תשואה טובה בעתיד, איפה נמצאות ההזדמנויות הגדולות, וכמה עליכם להשקיע?

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica