שווי של דירה נקבע בהתאם לתנודות השוק. ערך הנכס עולה או יורד על פי המחירים המקובלים בשוק ורמת הביקוש. כאשר הביקוש גבוה וההיצע נמוך באזור מסוים, מחירי הדירות עולים בצורה משמעותית. פרט למיקום ומצב השוק, הערכת שווי דירה מתבססת גם על מצב הנכס. דירות משופצות ומרוהטות שנמצאות בבניינים מסודרים ונקיים שוות יותר. כך גם דירות שנמצאות בבניינים עם מעלית אל מול דירות בקומות גבוהות בבניין ללא מעלית.
איך מבצעים הערכת שווי?
על הערכות שווי בתחום הנדל"ן מופקדים שמאים בעלים מומחיות בתחום. אם אתם זקוקים להערכת שווי מקצועי שמגובה בדו"ח מפורט וחותמת של איש מקצוע, עליכם להזמין שמאי. ההערכה שמתבצעת מתבססת על סיור בדירה ובסביבת המגורים, המחירים המקובלים בשוק, פוטנציאל הרווח, מסים ועוד. רק לאחר סיכום כל הנתונים הללו מרכיב השמאי את הדו"ח וקובע את שווי הדירה. נציין כי שווי הדירה נקבע בצורה יחסית בהתאם למחירים המקובלים בשוק. בתקופות בהן מחירי הדירות נמצאים בירידה הדירה תתומחר במחיר נמוך. במידת האפשר כדאי לעתים להמתין במטרה למכור את הדירה במחיר גבוה יותר.
מתי משתמשים בהערכת שווי?
קיימים מקרים בהם יש להזמין הערכת שווי של שמאי. חברות בע"מ שמתבקשות להגיש דו"חות כספיים מפורטים, יזמים או לקוחות פרטיים שמבקשים להעריך את שווי לקראת מכירה או קנייה, מקרים בהם יש צורך בהערכת נזק. השמאים מועסקים על ידי חברות ביטוח, בנקים למשכנתאות, משקיעים שמבקשים להעריך את פוטנציאל הנכס, לקוחות שמעוניינים בהפחתה או ביטול מסים.
הערכת שווי מקצועית על ידי שמאי דירות מוסמך חיונית כאשר רוכשים או מוכרים נכסי נדל"ן. ללא יידע מקצועי קשה יהיה לתמחר נכון את הנכס. עסקאות נדל"ן שלא מתומחרות נכון עשויות לעכב את המכירה או להביא הספדים כספיים. במקרים מסוימים, הערכת שווי הנכס מזרזת את סגירת העסקה. שני הצדדים (המוכר והקונה) חשים בטוחים יותר כאשר הערכת השווי בוצעה על ידי איש מקצוע ניטרלי.
הערכת שווי לקראת הלוואת משכנתא
כל לקוח שפונה אל הבנק בבקשה לקבל הלוואת משכנתא מתבקש להציג את שווי הנכס. בכדי למנוע טעויות דורשים הבנקים הערכת שווי נכס מקצועית חתומה על ידי שמאי מורשה. ההערכה משמעותית להגדרת גובה המשכנתא. פנייה אל הבנק ללא הערכת שווי מקצועית תעכב את אישור המשכנתא. שמאי המקרקעין יסייע לרוכשים להעריך את הפוטנציאל הכלכלי של הנכס ולקבל החלטות נבונות לטווח הארוך. חשיבה ארוכת טווח מצמצמת את הסיכויים להפסדים כספיים. רגע לפני שאתם רוכשים דירה, נסו לבחון את השימושים האפשריים בנכס גם בעוד 10 או 20 שנה.