בכל פרויקט בניה, ובפרט בפרויקטים מסוג תמ"א 38, אחד הגורמים העיקריים החשובים להצלחת הפרויקט, וכמובן מהבחינה המקצועית הינו מפקח בניה.
תפקידו של מפקח הבניה הוא לודא שהביצוע בשטח תואם את התוכניות שאושרו, את המפרט ואת תכניות הביצוע.
המפקח מגיע לאתר, עוקב אחר ביצוע העבודות, את החומרים שסופקו (כמותם, איכותם) ומוודא שהביצוע אחכן תואם את המפרטים השונים, התוכניות שאושרו, המפרט שאושר, ותוכניות העבודה לביצוע, תוכניות הבניה.
בפרויקטים מסוג תמ"א 38, יעסיקו היזם או הקבלן מפקח בניה, אך קיימת חשיבות גבוהה להעסקת חברת פיקוח בניה מטעם נציגות הדיירים.
כפי שלא תצאו לדרך בפרויקט פניה מורכב מסוג תמ"א 38 ללא עורך דין, שיגן על זכויותיכם המשפטיות, כך קיימת חשיבות גבוהה למפקח בניה מטעמכם, שישמור על זכויותיכם ההנדסיות.
מפקח בניה המתמחה בפיקוח בניה תמ"א 38, יבצע עבור נציגות הדיירים, בעלי הדירות, מספר דברים חשובים:
1. הקפדה על התאמה בין התוכניות שמוגשות לרשויות לבין התחייבויותיו של הקבלן. בחינה לפני, במהלך ולאורך כל הדרך, של מה שהובטח בחוזה, ומה שהוגש בפועל לאישור. לעיתים, עין שאינה מקצועית, לא תוכל להבחין בפערים שנוצרים, בין אם במכוון, ובין אם בתום לב.
2. סיוע בניסוח המפרט הטכני, הגדרת מדויקת של החומרים השונים, האמצעים השונים, וכן של הדרכים המקצועיות באמצעותן ייערך חיזוק המבנה.
3. וידוא ששלבי הבניה מתבצעים בהתאם לתוכניות הבניה שאושרו, בזמן אמת של פתהליך הפניה בפרויקט, ובאתר הבניה עצמו.
4. איתור ליקויי בניה, חריגות וכשלים. טיפול בהם בזמן אמת, אל מול הגורמים המבצעים. עדכון שלכם, מזמיני העבודה, בזמן שבו עדיין ניתן לעשות תיקונים תוך כדי הפרויקט, בזמן סביר ותוך מיזעור הנזקים. (זמן וכסף).
מפקח בניה, המתמחה בפיקוח בניה תמ"א 38, מומלץ שישולב כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט, על מנת להבטיח את הפיקוח והמעקב מבחינתכם.