בעת קניית דירה חדשה, וגם בעת כניסה לדירת יד שנייה, ניתן למצוא בדירה ליקויי בנייה מסוגים שונים.
הסיבות לליקויי בנייה רבות ומגוונות: החל בטעויות בתום לב, חוצה ברשלנות של העוסקים במלאכת הבנייה ועד לחיסכון בחומרים ובעבודה שמייצר ליקויים בבנייה.
ביקורת מבנים, תפקידה, לאבחן, למפות ולציין את כלל הליקויים במבנה, על מנת לאפשר טיפול בהם ותיקונם בהקדם האפשרי, רצוי אף בשלבי הבנייה השונים טרם הושלמה הבנייה.
בסיומה של ביקורת מבנים, הנעשית על ידי חברת פיקוח בניה מקצועית, נמסרת חוות דעת הנדסית, הקבילה אף בבית משפט.
ביקורת מבנים וביקורת הנדסית תכלול:
- אבחון ומיפוי ליקויי הבנייה במבנה.
- סימון ליקויי הבנייה.
- הנחיות לתיקון הליקוי, המלצות ופירוט.
- תמחור משוער של עלויות התיקון - נתון המשמש גם כאשר הנכס חדש, אל מול הקבלן, וגם כאשר הנכס אינו חדש, ויש להכניס את עלויות התיקונים כחלק מהמשא ומתן.
בנוסף, יינתן רקע על החברה המבצעת, ומבצע ביקורת המבנים בפועל: תואר (מהנדס מוסמך), וכן ציון העובדה כי ביקורת המבנים מהווה חוות דעת הנדסית הקבילה בבית משפט.
הביקורת כוללת התייחסות לקונסטרוקציית המבנה, לריצוף, לטיוח, לחיפויים, לחשמל, לאלומיניום, לאיטום,(לאיתור נזילות ורטיבות) לאינסטלציה, לצבע ועוד.
וכל זאת אל מול:
- התוכניות - תוכניות העבודה שאושרו, ברשויות הנדרשות.
- התקנים והסטנדרטים הנדרשים
- החוזה ומה שצוין בו
- תקנות הג"א
- חוקי התכנון והבנייה בישראל
ביקורת מבנים, ואיתור ליקויי בנייה, נועדה להבטיח את בטיחותם של השוהים במבנה יחד עם מיצוי מלוא הזכויות של בעלי הנכס.
ניתן לבצע ביקורת מבנים במגוון סוגים של נכסים: בבתים פרטיים,בבניינים משותפים, במבני ציבור,עסקים, ובמבנים תעשייתיים.
באמצעות ביקורת מבנים, ניתן לאתר ליקויי בנייה, ולחסוך משאבים, זמן רב ועוגמת נפש.
חשוב לבצע את הביקורת באמצעות חברה המנוסה בכך, ומומלצת על ידי לקוחות שביצעו באמצעותה ביקורת מבנים.