חפש מאמרים:
שלום אורח
11.04.2021
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

פיקוח בנייה תמ"א 38 – תיקון 4

מאת: שיפוץ קלשיפוצים29/07/2016690 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

לאחרונה פורסם תיקון נוסף לתוכנית תמ"א 38, תיקון 4, המתייחס לסוגיה של תוספת שימושים מסחריים בקומת הקרקע של מבני מגורים המיועדים לחיזוק.

כבר בפברואר 2015 הורתה המועצה הארצית לבחון במסגרת תמ"א 38 / 4 את נושא עירוב השימושים, או תוספת של שימושים ציבוריים, או תוספת מסחר בקומות הקרקע של מבני מגורים המיועדים לחיזוק במסגרת תמ"א 38.

השיקולים לכך רבים :

אורבניים – האם משתלב במרקם אורבני שמוגדר מעורב שימושים, האם יש נגישות להולכי הרגל.

תכנוניים – האם מתקיימים התנאים לקיום פרויקט מסוג תמ"א 38, האם החצר וחזית המסחר פונות לרחוב, האם מופרדות הכניסות להולכי רגל בין פרטי לציבורי, האם יש גובה עמודים מינימלי (2.75מ), ועוד.

הבדיקה הניבה תובנות ומסקנות לגבי מגוון נושאים, מזווית הראיה של ההיתכנות הכלכלית:

הוספת שטחי מסחר אינה פוגעת ברווחיות הפרויקט, אלא במקרים מסוימים, וגם אז בשיעור קטן. לעומת זאת, תוספת משרדים כן פוגעת ברווחיות.

ישנם תנאים שונים בכל אתר ובכל פרויקט, והם אלה שקובעים את הרווחיות המשוערת הכלכלית.

באם יש צורך בקומה מפולשת, לטובת המסחר, זה מייקר משמעותית את הפרויקט.

ישנן משמעויות נוספות, מבחינה הנדסית, הנגזרות מהתכנון ומהאישורים המפורטים. חברת פיקוח בניה המתמחה בתמ"א 38, תבחן את מגוון האישורים ואת התכנון, כך שזכויותיכם ההנדסיות תישמרנה.

לדוגמא, חוסר בקומה מפולשת דורש חפירה, מה שמשמעותי מבחינת פתרונות הייצוב, ודורש פיקוח הנדסי מקצועי.

בנוסף, פיקוח בניה תמ"א 38, ויעילותו, בא לידי ביטוי במפרט אותו תקבלו, ובהקפדה על פירוט רב ככל הניתן כבר בשלבים המוקדמים.

ככל שתקדימו להיעזר בשירותי חברת פיקוח בניה תמ"א 38, כך תוכלו להיות רגועים שיש מי שבוחן את הפרויקט מזוית עיניכם ושומר על זכויותיכם לאורך כל הפרויקט.

-->

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

שיפוץ קל המדריך לשיפוץ דירה

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת שיפוץ קל

מאת: שיפוץ קלשיפוצים30/08/18945 צפיות
כבר בגשמים הראשונים של החורף, אנחנו רואים את נזקי הרטיבות הנובעים ממים חיצוניים , היינו מי הגשם. בישראל אחוזים גבוהים מאוד מהמבנים סובלים מבעיות רטיבות מגוונות. חלקן בעיות רטיבות הנובעות ממים החיצוניים למבנה - מי גשמים, וחלקן בעיות רטיבות ונזילות הנובעות ממים "פנים מבניים" - בעיות צנרת ונזילות בקירות, רצפות ותקרות המבנה.

מאת: שיפוץ קלשיפוצים21/06/18740 צפיות
ליקויי בנייה קיימים כמעט בכל מבנה בין אם הוא עסקי ובין אם פרטי, בין אם מדובר במבנה חדש, ובין אם מדובר בדירת יד שנייה. מתי אנו באים לבחון ליקויי בנייה?

מאת: שיפוץ קלשיפוצים21/06/18667 צפיות
על מנת לקבל דוח חוות דעת הנדסית קביל בבית משפט, יש להיעזר בחברת פיקוח בניה מקצועית, מטעמכם, אשר תבצע את הדוח שיוכל לשמש למטרת פישור או אף כראיה בבית המשפט.

מאת: שיפוץ קלשיפוצים25/02/18594 צפיות
כל מי שנמצא במהלכו של שיפוץ דירה, או שיפוץ בית, ומלווה ע"י אדריכל, בוודאי שמע ממנו את המונח "כתב כמויות". ננסה להסביר מהו כתב כמויות, מהי הדרך הנכונה לבחון את דיוקו, וכיצד לעבוד עימו בצורה הנכונה.

מאת: שיפוץ קלשיפוצים24/10/17740 צפיות
כמעט תמיד קיימים ליקויי בניה, יש רק לאתרם. קשה לבצע פרויקט בניה שלם מבלי שיהיו בו ליקויי בניה כלל. גם כאשר אנשי המקצוע העוסקים בפרויקט הינם הטובים ביותר, קיים סיכוי לליקויי בניה.

מאת: שיפוץ קלשיפוצים20/08/17983 צפיות
בדיקה הנדסית, המבוצעת על ידי חברת פיקוח בניה, הינה חשובה מאוד.

מאת: שיפוץ קלשיפוצים20/08/171083 צפיות
פיקוח בניה מתייחס למכלול נושאי הפיקוח הנובעים ונדרשים בתהליך ובמהלך פרויקט בניה. חברת פיקוח בניה מנוסה ומקצועית, תוכל לספק שירות זה, באמצעות מפקחי בניה מוסמכים.

מאמרים נוספים בנושא שיפוצים

מאת: אבי דוידישיפוצים04/10/20696 צפיות
מה חשוב לדעת בכדי לבחור נכון באופן קבוע צבעי מוצרי צריכה לשימוש ביתי?

מאת: yoni romשיפוצים07/09/20444 צפיות
מה עושה מאתר נזילות? למה להשתמש במצלמה תרמית?

מאת: yoni romשיפוצים12/04/20833 צפיות
איזה מכשור מתקדם מאפשר לאתר נזילות? מה היתרונות של מצלמה תרמית?

מאת: עידן שלומןשיפוצים28/01/201046 צפיות
חשמלאים מספקים כיום קשת שירותים רחבה ביותר שנוגעת לאספקטים שונים בכל עבודת שיפוצים בבית שלכם, בין אם מדובר בשיפוץ יסודי של כל הבית או ריענון של מערכת החשמל הביתית.

מאת: רוני הכהןשיפוצים30/12/191178 צפיות
יש סוגים רבים של צבעים לרכישה ולצביעה, וכניסה אל חנות כזו תהיה חוויה מבלבלת ומעצימה כאחד.

מאת: רוני הכהןשיפוצים28/08/191005 צפיות
לבחור את צבע השליכט הכי נכון,

מאת: shlomy שיפוצים27/03/191373 צפיות
אם בניתם בית חדש, אתם עומדים להיכנס לדירה מקבלן או עומדים לרכוש בית מיד שניה, בוודאי שמעתם על המושג "בדק בית". בדק בית הינה בדיקה יסודית ובה בודקים את הבית על כל חלקיו השונים והמטרה של הבדיקה היא לאתר ליקויים שונים במבנה ובבניה ולאפשר לכם לדעת את מצבו האמיתי של המבנה.

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica