קבוצות רכישה

קבוצות רכישה חלום ורוד או מאבק אפור ?

השנים האחרונות הן ללא ספק שנתן של "קבוצות רכישה". מחסור גדול בפרויקטים בשילוב ההבנה של כדאיות כלכלית הפכו את קבוצות הרכישה ללהיט. אז רגע לפני שאתם לוקחים חלק בחגיגת קבוצות רכישה בו רגע נבין במה מדובר.

מדינת ישראל כמו העולם כולו נמצאים במשבר,מיתון כלכלי. גורם זה היא אחת הסיבות העיקריות להקפאה של פרויקטים רבים בתחום הנדל"ן.תקופה זאת מהווה הזדמנות למארגני קבוצות רכישה אשר קמות ממש בכל עיר בישראל. ישנה הערכה לקח ששוק קבוצות רכישה הינו גדול מזה של פרויקטים קבלניים רגילים. בעיר ת"א היחס הוא של 90% לטובת קבוצות רכישה מול פרויקטים רגילים.

כמו הרבה דברים אין רק ורוד בסיפור, צמיחתן המהירה של קבוצות רכישה משכה אל התחום אנשים לא מקצועיים ואף נוכלים. דירות שהובטחו במחיר נמוך הפכו לאורך הבנייה לעסקה יקרה שאינה משתלמת וכמובן שקונה הדירה הוא שמשלם את ההפרש. כל מתווך הופך לקבלן ואנשים שאין להם ידע בתחומים המקצועיים מנהלים פרויקטים ללא כל הכשרה לנושא.

לא רק חוסר מקצועיות מהווה בעיה בפרויקטים של קבוצות הרכישה. מריבות על חלוקת הדירות,שינויים גדולים בלוחות זמנים,מריבות במהלך הבנייה על אופי הבנייה גורם המעקב את הפרויקט ומעלה את מחירו.

מצד שני קבוצות רכישה באמת מאפשרות הורדה משמעותית של מחירי הדירות.ברגע שלא צריכים לשלם לכל מיני קבלני משנה וכל מיני מתווכים אשר משווקים פרויקטים של השקעות נדל"ן . כנראה שלא סתם קבוצות הרכישה נהנות מהצלחה גדולה שכזאת, הן באמת יעילות.

"לגור עם חברים, עכשיו זה אפשרי" אומרת הכרזה המשווקת קבוצת רכישה חדשה באזור המרכז. קבוצות רכישה באמת מהוות אפשרות של מגורים משותפים והקמת פרויקטים משותפים ע"י קבוצות חברים. מצחיק לחשוב אבל חלום הקמת הישוב המשותף הופכים להם לחלום בניית בניין משותף. האפשרות לתכנן יחד את הבניין ובחירת השכנים מהווה יתרון גדול בקבוצת רכישה.

גם חברים רבים.
מגורים עם חברים זה נחמד אך הקמת הפרויקט עם חברים לפעמים אינה פשוטה כלל.
סכסוכים רבים בין רוכשי הדירות לגבי סגנון הבנייה הריצוף החימום ועוד. נכון שישנם הסכמות לגבי מפרט הבניה אך כאשר לא קבלן או יזם אחד מחליט אלא קבוצה שלמה , הסיפור הופך מורכב.
מריבות אלו הרבה פעמים גורמים לעיקובים רציניים ועל כן עלייה במחירי הדירות.

קשה לקבוע בצורה מוחלטת את עתידן של קבוצות רכישה , אך בטוח שהן אפשרות מעניינת ביותר שמומלץ לבחון בחום. לגבי ורוד או אפור הייתי אומר שקבוצות רכישה הן כמו קובייה הונגרית , תלוי מי מסדר אותה והשאלה לא איפה מתחתנים אלא עם מי?   מוקדש עבור שכונת ניסן חדרה .