כאשר מדובר בייצוג על ידי עורך דין מקרקעין במטרה של רכישת דירה מקבלן אנו מדברים על כך שעורך דין מקרקעין יבדוק את החוסם הכלכלי של הקבלן והגופים המעוברים בבניה, בנוסף עורך הדין יבדוק עבורכם אם קיימים כל הרישיונות והרישומים הדרושים.
עורך דין המייצג את הקבלן גובה מרוכש הנכס הוצאות משפטיות אך פעולות אלו הן טכניות ואינן נחשבות לייצוג ואין הוא מגן על האינטרסים של רוכש הנכס, לכן קיימת חשיבות גבוהה לשכור שירותים של עורך דין מקרקעין בנפרד ולא להסתמך על עורך הדין של הקבלן.
פרשת חפציבה הידוע לשמצה גבתה מעשרות רוכשי דירה את כל כספם, הסכנה העיקרית נובעת כאשר לקבלן אין עדיין היתרי בנייה, במקרה מסוג זה חשוב לערוך הסכם מכר המותנה בקבלה של היתר בנייה תוך תקופת זמן ידוע וקבועה מראש.
עורך דין מקרקעין טוב יוודא שבמקרה ורוכשים דירה מקבלן יהיו קיימות כל הערבויות הבנקאיות הדרושות, ושאינו עובר על החוק למשל קיים חוק האוסר על קבלנים לגבות מעל ל 7% משווי הנכס אלא אם כספי הרוכש הובטחו. ללא קשר לכתוב בהסכם המכר לא צריך הרוכש לשלם מעבר לסך הנקוב בתקנות מכר הדירות, התשלום כפוף להתקדמות הבנייה הדורש אישור מהנדסים.
עורך דין מקרקעין יוודא שבחוזה המכר קיים תאריך נקוב למסירת המפתח לרוכש, בנוסף סעיף פיצוי לרוכש כתוצאה מעיכוב במתן המפתח, ואפשרות לביטול החוזה ככל שמתאחר מתן המפתח.