בועת נדל"ן זה מצב בו מחירי הדירות לקנייה עולים באופן משמעותי, בעוד שמחירי השכירויות נשארים באופן יחסי אותו הדבר. בארצות הברית מחיר השכירות נקבע בהתאם למחיר הקנייה של הדירה. כלומר, שמחיר השכירות השנתי הוא ערך הדירה חלקי חמש עשרה שנים. פה במדינת ישראל בשנים האחרונות המצב הוא כמעט כפול. קנייה של דירה עולה המון כסף ובעוד שהשכירות היא נמוכה בהרבה ממה שהיא אמורה להיות במציאות. וזה מה שנקרא בועת נדל"ן. הדבר הוא שונה באופן יחסי באזור המרכז אך עדיין לא משתווה למצב האידיאלי כמו שקורה בארצות הברית. אם לדוגמא וילות להשכרה בקיסריה עולות שלושה עשרה אלף שקלים בחודש ומחיר הוילה לקנייה הוא תשעה מליון הערך בין השכירות של הדירה למחיר הדירה לקניה הוא לא הגיוני. היום המון אנשים נוהרים לקנות דירה ולא מבינים שזהו מרדף חסר ערך אשר לא משתלם לתווך הרחוק. כי בעוד כמה שנים מצב הנדל"ן לא ימשיך להיות כמו שהוא ובועת הנדל"ן תתפוצץ ואז ערך הדירה ירד באופן משמעותי ממש כמו שקרה בארצות הברית. הארנונה תישאר אותו הדבר ויצא מצב בו האנשים אשר לוקחים היום ארנונה ישלמו פי שניים או שלוש מערך הדירה בפועל.
וילה בקיסריה לקנייה עולה הרבה יותר מערך השכירות שלה ומצב כזה הוא לא תקין. ברגע שבועת הנדל"ן תתפוצץ ירדו המחירים של הדירות אך וגם השכירות תרד אך לא באותה רמה אשר ערך הדירה לקנייה ירד. היום ניתן למצוא מחירים נוחים יותר בעזרת משרדי התיווך השונים שיש במדינת ישראל. אמנם אתרים כמו יד שתיים והומלס, פגעו במשרדי התיווך והנדל"ן, אך היום יותר ויותר אנשים מבינים שאכן שווה לשלם דמי תיווך לאדם שזה המקצוע שלו על מנת לקבל נכס במצב טוב ובתווך הרחוק גם הרבה יותר משתלם. יש משרדי תיווך בכל עיר במדינת ישראל ולפחות משרד אחד, אשר מאגדים לתוכם מאגרים של דירות למכירה והשכרה וכמובן ניתן למצוא שם מציאות אשר לא נוכל להגיע אליהן באתרים כמו יד שתיים.
אם אתם מחפשים וילות למכירה בקיסריה או דירות להשכרה בתל אביב, עדיף לפנות לאיש מקצוע אשר נמצאים ברשותו מאגרים של דירות במצב מעולה ובהתאם לתקציב שברשותכם.