|
|
|
|
|
|
|
|
אריק לויטנר- מדבר על מגמות עתידיות בעולם הנדל"ן
|
|
|
|
|
נכון שהדיון על עולם הנדל"ן בדרך כלל מתמקד הרבה יותר במחירי הדיור ומגמתם ( יעלו או ירדו ), אבל היום ננסה לדבר על דברים קצת אחרים. היום נדבר על מגמות עתידיות בעולם הנדל"ן הישראלי, כאשר המגמות העיקריות ייבחנו על ידי אריק לויטנר, אחד הבכירים בעולם הנדל"ן הישראלי.
אריק לויטנר- מה דעתך על מה שקורה כרגע בעולם הנדל"ן?
"האמת, אנני שבע רצון מתחיל לויטנר, המחירים גבוהים מדי, הקונים והמוכרים נמצאים בלחצים של מיליון ואחד דברים שמטרידים אותם, ובעיקר יש הרבה אי ודאות שלא באמת עוזרת לאיש. אנשים מודאגים באשר למה שצפויכאשר תעבור הקלתהפטור ממעמ, אם בכלל תעבור, וכולם יושבים על הגדר- זה לא באמת טוב למישהו.
הכיוון הרצוי ביותר, הוא לאו דווקא למעלה או למטה, אלא בעיקר- לצאת מהמצב הזה של הקיפאון. ברגע שזה יקרה, כולנו נבין את המגמה החדשה ונוכל לחזור לעסקים כרגיל, יהיה אשר יהיה."
אז איך אתה צופה מגמות עתידיות בעולם הנדל"ן?
"בעיני העתיד שייך בעיקר למגמה של הגירה לפריפריה, אני פשוט לא רואה שום ברירה אחרת. בעיני, ממשיך לויטנר, כאשר אנשים יבינו סופית שהמחירים לא הולכים לרדת, הם יתחילו להגר לפריפריה ויפה שעה אחת קודם. אני פשוט לא רואה חלופה אחרת, הנדל"ן במרכז הולך ואוזל, כך שהפריפריה היא הדבר הבא."
מה גורם לך לחשוב שזו המגמה?
אריק לויטנר מסביר: "הדבר הראשון שאני צופה הוא מעבר בסיסי צה"ל לפריפריה. ברגע שהצבא יעבור בהיקפים גדולים, הרבה מאוד עסקים קטנים ובינוניים יעברו יחד איתו והעולם העסקי יתעורר במקום שעד עכשיו לא היה בו כלום. זה, ככל הנראה, יהווה אתהדחיפה הראשונה שתיתן תמריץ לאנשים נוספים להגר למקומות שהיו לא מיושבים עד כה. כלומר, לא מדובר במדבר סהרה, אבל עדיין מקומות שרוב האנשים מעולם לא היו שוקלים לעבור לגור בהם.
השאלה היחידה בעיני, טוען לויטנר היא כמה זמן עוד ייקח עד שיחלמעבר בסיסי צה"ל לעיר הבה"דים בנגב. עד כה זה מתעכבוהכול נמצא במסגרת תוכניות באגף התכנון בצה"ל, אבל אם זה יתממש בחמש שנים הקרובות, זה בהחלט עשוי לתת את הדחיפה להגירה הגדולה לפריפריה. כולי תקווה שהדבר הזה אכן יקרה, כי לדעתי אין הרבה ברירות אחרות.הדבר השני שאני סומך עליו הוא התעוררות הממשלה ועידוד מאסיבי של הגירה לפריפריה. אם אתם שואלים היום זוג רגיל, האם הייתם מוכנים לעבור לגליל? או ערד? התשובה תהיה חד משמעית לא, מסביר לויטנר.
השאלה, ממשיך לויטנר, היא מה צריך לעשות כדי שאותו זוג ממוצע, אכן יביע רצון לעזוב את אזור מגוריו בין גדרה לחדרה ולעבור לעיר בפריפריה הרחוקה כמו ערד, נהריה, גליל, וכל שאר האזוריםהאלו. ככל הנראה, הממשלה תצטרך לעשות הרבה מאוד דברים ולהשקיע תקציב רב כדי לגרום לזה לקרות, אבל האמת היא שפשוט איןאפשרות אחרת.
השטחים הפנויים באזור המרכז, לא קיימים יותר. פשוט אין שטחים פנויים, יש הרבה מאוד תוכניות כמו הפשרת קרקעות חקלאיות לבנייה של מגורים, אבל כל זה עדיין תוכניות מגירה עם הרבה מאוד חזוןוללא שום דבר מה מעשי מאחורי זה. כל הדברים הללו, הם הכרח הניצב לפתחה של מדינת ישראל, כדי לפתור את בעיות הנדל"ן החמורות באמת", מסביר לויטנר.
מקור המאמר- כאן בלינק.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
אודות כותב המאמר:
אנחנו רוצים להמליץ על שני אתרים מעולים, פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי, שזה אתר מדהים הכולל את כל המידע הקיים על תחום תמ"א 38. היכנסו לשאול שאלות ולקבל תשובות בכל שאלה שמטרידה אתכם בתחום.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
מאמרים נוספים מאת דניאל seo
|
תראו חברים יקרים, אני עוסק בהשגת משכנתאות למסורבים כבר כמעט 10 שנים, אני חייב לציין שהמצב הכי קשה שיכול להיות - זה מצב שבו צריכים לקחת משכנתא כדי לסגור הלוואות או חובות והבנקים פשוט לא מוכנים לאשר את זה.
|
|
לפעמים נתקלים במצבים בהם חייבים לקבל משכנתא ואין אפשרות להיכשל, זה בדיוק המצבים שבהם אני נכנס לתמונה. שמי מרטין בוקסדורף, אני מומחה בהשגת משכנתא למסורבים בבנקים, כאשר הדגש הוא שאני משיג משכנתאות בבנקים בלבד- כאשר אתם כבר קיבלתם סירוב.
|
|
למה כרטיסי ביקור הם טובים? למה להדפיס אותם? עד כמה הם הכרחיים? וכיצד מבצעים זאת?
|
|
מהם הדברים אותם יש לקחת בחשבון כאשר מדפיסים כרטיסי ביקור? ממה להימנע? איך לדאוג שלא ירמו אותנו? ואיך להביא לכך שהכרטיסים שבידינו הם הטובים ביותר שהיו יכולים להיות בזכות זה שנמנענו מכל הטעויות שהיינו יכולים לעשות?
השוו מחירים של הדפסת כרטיסי ביקור
|
|
מעוניינים להדפיס כרטיסי דפוס? לא בטוחים לאילו מחירים לצפות? חוששים שירמו אתכם ויבקשו מחיר גבוה מדי? כל המידע שאתם צריכים ורוצים כאן:
|
|
אנחנו נשאלים כמעט כל יום על ידי לקוחות מרוצים וכאלו שהם פוטנציאלים מה יכול להיות הסיבה שהם יעבדו דווקא אתנו ולא עם חברות אחרות שמתמחות בדיוק כמונו בתחום הפקה של כנסים מקצועיים ואירועים עסקיים שונים.
|
|
אין אחד שלא המתין דקות ארוכות למונית חולפת וככל שההמתנה התארכה כך גם המונית התרחקה והייאוש גבר.. זה כנראה קרה לכל אחד או אחת מכם, יש כאלו שזה קרה להם יותר, יש כאלו שקצת פחות ויש כאלו שעוברים את אותם רגעי משבר על בסיס יומי.. כן כן שמעתם נכון- על בסיס יומי!!
|
מאמרים נוספים בנושא אימון לאיכות חיים
|
קנסות מינהליים
עיריית תל אביב-יפו מפעילה צעדי אכיפה מינהליים ומשפטיים כנגד עבירות על חוק התכנון והבנייה ובכלל זה עבודה אסורה או שימוש אסור בנכס.
ב-20 בדצמבר 2018 נכנסו לתקפן תקנות העבירות המינהליות [קנס מינהלי - תכנון ובנייה] תשע"ח 2018.
על פי תקנות אלו, ניתן יהיה להטיל קנסות מינהליים על עבודה אסורה, שימוש אסור ועל אי קיום צווים מינהליים להפסקת עבודות או להפסקת שימוש.
|
|
הבנק מסרב למשכנתא? הלכתם לבנקים ולא מצליחים לקבל משכנתא? אני האיש שלכם! צריכים מומחה שייכנס לתוך הנעליים שלכם וישיג עבורכם משכנתא? שמי מרטין בוקסדורף ובעשר השנים האחרונות- אני משיג משכנתאות בנקאיות עבור אנשים שלא מצליחים לקבל משכנתא בכוחות עצמם.
|
|
אחת הקושיות הגדולות בתורה ובדת היהודית היא שצריך להודות לשם, על כל דבר שקורה לך בין אם זה טוב או רע. כלומר הכול מגיע לאדם מהקדוש ברוך הוא וצריך להודות על זה בכל מקרה. אז המצב הזה הוא משהו שצריך להוסיף עליו שאם יש דברים מטופשים שאתה הכנסת את עצמך אליהם, אז אף אחד לא אשם לך אלא רק אתה אשם ואף אחד לא גרם לך.
|
|
המאמר ילמד כיצד לנצל את הזמן לטובה ולשפר את ההישגים בצורה הטובה ביותר בהתחשב בזמן.
|
|
המאמר ילמד כיצד לנצל את הזמן לטובה ולשפר את ההישגים בצורה הטובה ביותר בהתחשב בזמן.
|
|
אמרו חכמינו (שם) כל שהקב"ה חפץ בו, מדכאו ביסורין ! נשמע הזוי ? אם אוהבים אותי למה מכאיבים ומייסרים אותי ?
פה צריך אמונה שכל זה להמתיק מעלי דינים ולהבין שזה כדי שאני יחפש דרכים חדשות ויפשפש במעשי וכדי שאני ישתנה לטובה, וכדי שאני יבוא נקי מעוון לחיי עולם הבא - הרי שילמתי עליהם כפרת עוונות בייסורים שסבלתי פה בעולם הזה תמשיכו לקרוא תראו מאמרי חז"ל נפלאים ומחזקים לקבל את הייסורים באהבה לחחים טובים ומאושרים).
|
|
קשה להצליח, קל להצליח, להצליח להיכשל, מה רע בלהצליח, להצליח בקושי, מה טוב בלא להצליח, מאמן אישי, קואצינג מומלץ: עכשיו אני רוצה לשאול את השאלה הבאה מה רע יכול לצאת לבן אדם מזה שהוא מצליח במשהו אז אני או מציג איזו מטרה, אז אני מניח שהתשובה הקלאסית תהיה שאם זה עושה לו טוב אז הוא תלוי בזה נכון? ש: יש גם את זה. אליעד: יפה אז איזה עוד היבט נגיד יש? ש: שהוא איבד את העניין. אליעד: איבד את העניין ואיזה עוד היבט יש? אז אני רוצה לתת היבט ספציפי אוקי, כשבן אדם מצליח במשהו או נגיד שיש משהו ...
|
|
|
|
|