חפש מאמרים:
שלום אורח
10.08.2020
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

משכנתא לסגור הלוואות - לאחר שהבנק סירב לאשר/ מרטין בוקסדורף

מאת: דניאל seoאימון אישי - כללי28/12/2019824 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

תראו חברים יקרים, אני עוסק בהשגת משכנתאות למסורבים כבר כמעט 10 שנים, אני חייב לציין שהמצב הכי קשה שיכול להיות - זה מצב שבו צריכים לקחת משכנתא כדי לסגור הלוואות או חובות והבנקים פשוט לא מוכנים לאשר את זה.

המצב הזה הוא בלתי נסבל וגורם לאנשים סיוטים. יוצא לי לדבר עם הרבה מאוד אנשים שהם באמת צריכים את הכסף של המשכנתא, אבל באמת צריכים והבנקים עושים להם בעיות בקבלת הכסף. כאן בדיוק אני נכנס לתמונה, העבודה שלי היא להיכנס לתמונה במצבים שהבנקים לא מוכנים לאשר משכנתא ולנסות להפוך את התמונה כדי להשיג אישור למשכנתא בכל מקרה.

מה ההבדל בין משכנתא לבין סגירת חובות?

ההבדל הוא גדול מאוד, במשכנתאות שהמטרה שלהן היא לסגור הלוואות, זה למעשה לא משכנתא. מדובר על הלוואה בשעבוד בית, כאשר אין שום הכלה של רגולציה שמטרתה להגן על נוטלי משכנתאות. כאשר קונים בית, לוקחים משכנתא לקניית בית ונהנים מפיקוח של בנק ישראל, שמטרתו להגן על זכויות של אנשים שקונים בית.

לעומת זאת כאשר לוקחים משכנתא לסגירת הלוואות- זה כבר עניין אחר לחלוטין, זה פשוט הלוואה שהבנק נותן מהכסף החופשי שלו- לכן כל ההגבלות והרגולציה לא חלות בכלל. ההבדל בגדול ביותר הוא ריביות הרבה יותר גבוהות וחוסר רצון של הבנקים לתת את הכסף הזה לאנשים שהם לא "לקוחות מעולים" של הבנקים.

לקוחות לא טובים לא מקבלים משכנתא לסגור חובות:

בפסקה הקודמת דיברנו על זה שלקוחות לא טובים מתקשים לקבל משכנתא לסגירת חובות. הסיבה לכך היא מאוד פשוטה. כאשר אתם מגיעים לבקש משכנתא ראשונה, אתם במצב הכי טוב שיכול להיות, הכנסות נטו ללא הלוואות כמעט, מסודרים ובגדול ילדים טובים. זה המצב בדרך כלל במשכנתא הראשונה.

לעומת זאת כאשר מגיעים לבקש מהבנק משכנתא לסגירת הלוואות, המצב הוא בדרך כלל הפוך. אתם כבר סוחבים הרבה הלוואות, כמעט לא נשאר כלום מהמשכורות, עצבניים ומתוסכלים. הבנקים מצידם לא אוהבים לקוחות שנתונים במצב שבו הם שקועים בחובות, לא מצליחים להחזיק את החשבון בנק שלהם בצורה מסודרת. הם חוששים מאוד לתת כסף במצב הזה ולכן מוכנים לאשר את המשכנתא רק ללקוחות שהם טובים מאוד.

מה עושים לקוחות פחות טובים?

לקוחות פחות טובים, צריכים לחפש פתרונות איך בכל זאת ניתן להשיג משכנתא. כאן בדיוק אני נכנס לתמונה, שמי מרטין בוקסדורף והתפקיד שלי הוא להשיג משכנתאות לאנשים שלא מצליחים לקבל אישור בבנקים. אני מדבר רק על בנקים כמובן. התפקיד שלי הוא להגיע לבנקים ולנצל את הקשרים שלי כדי להשיג אישור משכנתא, גם אם הבנקים סירבו לכם כאשר אתם ניגשתם לבנקים.

מתי היו הבעיות?

כאשר אני מדבר על בעיות, אני מדבר על בעיות כמו צ'קים חוזרים, הלוואות שלא שולמו בזמן, או כל דבר אחר שמונע מכם לקבל משכנתא. הגבלה, פשיטת רגל או כל הדברים מהמשפחה הזו. תראו הנקודה החשובה ביותר היא שאנחנו לא רוצים להגיש בקשת משכנתא עד שלא יהיה קצת זמן שעובר מהרגע שנגמרו הבעיות.

אם הבעיות שלכם הן ממש עכשיו, רצוי מאוד שלא להגיש בקשות משכנתא בכלל. הדבר האחרון שהבנקים רוצים לעשות, זה לתת משכנתא למישהו שהרגע חזרו לו חמישה צ'קים בחשבון. הבנקים לעולם לא יהיו אלו שיחלצו אתכם בצרה שאתם נמצאים בה עכשיו. המשימה שלנו היא להגיע בערך שנה אחרי שנגמרו הבעיות, כך כבר מתחיל להיות סיכוי לקבל את המשכנתא.

התנהלות משכנתא:

שימו לב לתשלומי המשכנתא. הדבר הכי גרוע שיכול לקרות זה תשלומים חוזרים במשכנתא. הבנקים לוקחים משכנתא שלא משולמת בזמן בתור קו אדום ולעולם לא סולחים על כך. אפשר לסלוח על צ'קים חוזרים אבל לעולם לא ניתן לסלוח על משכנתאות חוזרות.

מרטין בוקסדורף- 0508116397 או Maratbok@gmail.com

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

אנחנו רוצים להמליץ על שני אתרים מעולים, פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי, שזה אתר מדהים הכולל את כל המידע הקיים על תחום תמ"א 38. היכנסו לשאול שאלות ולקבל תשובות בכל שאלה שמטרידה אתכם בתחום.

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת דניאל seo

מאת: דניאל seoהנהלת חשבונות13/12/19469 צפיות
לפעמים נתקלים במצבים בהם חייבים לקבל משכנתא ואין אפשרות להיכשל, זה בדיוק המצבים שבהם אני נכנס לתמונה. שמי מרטין בוקסדורף, אני מומחה בהשגת משכנתא למסורבים בבנקים, כאשר הדגש הוא שאני משיג משכנתאות בבנקים בלבד- כאשר אתם כבר קיבלתם סירוב.

מאת: דניאל seoצילום16/11/16851 צפיות
למה כרטיסי ביקור הם טובים? למה להדפיס אותם? עד כמה הם הכרחיים? וכיצד מבצעים זאת?

מאת: דניאל seoאימון אישי20/10/161225 צפיות
מהם הדברים אותם יש לקחת בחשבון כאשר מדפיסים כרטיסי ביקור? ממה להימנע? איך לדאוג שלא ירמו אותנו? ואיך להביא לכך שהכרטיסים שבידינו הם הטובים ביותר שהיו יכולים להיות בזכות זה שנמנענו מכל הטעויות שהיינו יכולים לעשות? השוו מחירים של הדפסת כרטיסי ביקור

מאת: דניאל seoריקוד20/10/161132 צפיות
מעוניינים להדפיס כרטיסי דפוס? לא בטוחים לאילו מחירים לצפות? חוששים שירמו אתכם ויבקשו מחיר גבוה מדי? כל המידע שאתם צריכים ורוצים כאן:

מאת: דניאל seoפיסול05/10/161223 צפיות
אנחנו נשאלים כמעט כל יום על ידי לקוחות מרוצים וכאלו שהם פוטנציאלים מה יכול להיות הסיבה שהם יעבדו דווקא אתנו ולא עם חברות אחרות שמתמחות בדיוק כמונו בתחום הפקה של כנסים מקצועיים ואירועים עסקיים שונים.

מאת: דניאל seoאנימציה28/09/161201 צפיות
אין אחד שלא המתין דקות ארוכות למונית חולפת וככל שההמתנה התארכה כך גם המונית התרחקה והייאוש גבר.. זה כנראה קרה לכל אחד או אחת מכם, יש כאלו שזה קרה להם יותר, יש כאלו שקצת פחות ויש כאלו שעוברים את אותם רגעי משבר על בסיס יומי.. כן כן שמעתם נכון- על בסיס יומי!!

מאת: דניאל seoאימון אישי - כללי28/09/161382 צפיות
בערים מרכזיות בעולם ובמרכזי סחר ותרבות בערים מרכזיות כמו ניו יורק, תל אביב, לונדון, פריז ועוד, רבים מבין משתמשי הדרך הם נהגי מונית שמסיעים בכל יום מיליוני נוסעים לפגישות עסקים, לביקורי משפחה, לבילויים או בכל יציאה מהבית.. אותם אנשים שמשתמשים קבוע בשירות של 'טקסי' הם אנשים שמבחינתם המונית היא הרגליים שלהם..

מאמרים נוספים בנושא אימון אישי - כללי

מאת: דרור אטריאימון אישי - כללי26/03/191808 צפיות
כאשר הבנק מסרב למשכנתא, מגיעים למצב שבו הכול נמצא בסימן שאלה ולא יודעים מה לעשות מכאן. במצב הזה צריכים לעצור דקה אחת, לקחת אוויר ולהחליט מה עושים. הכוונה שלי היא להגיע למצב שבו אתם מבינים שהדרך הנכונה היא להביא מומחה למשכנתאות של מסורבים כדי שיוכל להשיג את האישור הנדרש ולהביא תוצאות.

מאת: דרור אטריאימון אישי - כללי28/10/172073 צפיות
אחת החברות המעניינות ביותר בישראל בעיני היא חברת שבט זבולון, החברה בבעלות יעקוב שאול עוסקת באחד התחומים המעניינים ביותר בעולם הנדל"ן. כלומר מה שהיא עושה, זה לספק ציוד חסר עבור אתרי בנייה.

מאת: דרור אטריאימון אישי - כללי28/10/172057 צפיות
אנחנו נתחיל עם רונית מרום, שהנה אדריכלית מובילה בכל הקשור לדירות יוקרה באשדוד בעיקר, אך גם ברחבי ישראל השונים. רונית נחשבת לחברה באותוו חוג של מעצבי פנים מובילים, שיכולים לקבוע בון טון בעולם הנדל"ן של דירות יוקרה.

מאת: לילה בן הרוש אימון אישי - כללי30/11/161523 צפיות
אחד הנושאים המרתקים ביותר בעבודה עם אנשים, ילדים ובכלל בכל מערכת יחסים, זה הנושא של הרגש האנושי, ויותר מכך - הידיעה שלכל אחד מאיתנו יש את היכולת להפוך למאסטר ברגשות, שזה אומר לדעת להתחבר לכל אדם, לשדרג את כל מערכות היחסים שלנו ושל האנשים שאנחנו מקדמים, ולהרגיש באופן אמיתי הרגשה של שמחה ואהבה.

מאת: ברסלב מאיראימון אישי - כללי28/10/161204 צפיות
בראשית ברא אלוקים את השמים ואת הארץ... והוא חובה על כל אדם ונברא להתחדש בכל בוקר שזוכה לקום משינתו, כי לא כולם קמים ואם קמים קמים עם העצבות של האתמול במקום השמחה והתקווה של המחר !

מאת: לילה בן הרוש אימון אישי - כללי07/10/161365 צפיות
בתחילתה של כל שנה כולנו נוהגים לאחל ולהבטיח לעצמנו שינויים פעמים רבות זה פשוט להתנתק מהרגלי עבר שאנחנו מושכים בחיינו ולא ממש מרוצים מהם או שהם לחלוטין אינם משרתים אותנו. והרבה פעמים אנחנו מגיעים לסיומה של שנה שנה חדשה מתחילה ושוב אנחנו מבטיחים לעצמנו את אותן הבטחות מייחלים להיפטר מאותם דפוסים שמעכבים אותנו לצמוח בחיים מי שאנחנו באמת ! רב הדפוסים שאנחנו מנסים לשנות מקורם בדפוסים שהוקנו לנו בגילאי הילדות הצעירים חיים שם בתוך התת מודע שלנו ומעכבים אותנו לחיים שאותם היינו רוצים לחיות !

מאת: דניאל seoאימון אישי - כללי28/09/161382 צפיות
בערים מרכזיות בעולם ובמרכזי סחר ותרבות בערים מרכזיות כמו ניו יורק, תל אביב, לונדון, פריז ועוד, רבים מבין משתמשי הדרך הם נהגי מונית שמסיעים בכל יום מיליוני נוסעים לפגישות עסקים, לביקורי משפחה, לבילויים או בכל יציאה מהבית.. אותם אנשים שמשתמשים קבוע בשירות של 'טקסי' הם אנשים שמבחינתם המונית היא הרגליים שלהם..

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica