תוכנית 3700 , השקעה בנכסים עם תשואה גבוהה
תחום הנדל''ן, ולא צריך להיות מומחה בתחום כדי לדעת זאת, נחשב לאידיאלי להשקעות.
הנחת היסוד היא שהשקעות נדל''ן מאפשרות לגרוף רווחים גבוהים באופן יחסי, כשרמת הסיכון נמוכה פי כמה ביחס להשקעות אחרות. ובכל זאת, ברור שישנן השקעות שמצליחות להתבלט באטרקטיביות שלהן על פני אחרות. תוכנית 3700 בתל אביב עונה על ההגדרה הזו בדיוק.
על תוכנית 3700
התכלית העיקרית של תוכנית 3700, פשוטו כמשמעו, היא להקים רובע מגורים חדש באזור הצפון מערבי של תל אביב, משדה דב בדרום העיר ועד לגבול הצפוני שלה עם הרצליה. בסך הכול, מדובר כאן על שטח של כמעט 2,000 דונמים,
שאמור לכלול בתוכו כ- 12,000 יחידות דיור, כ-50,000 מ''ר לייעוד מלונאי, כ-150,000 מ''ר לשטחי תעסוקה, כ-70,000 מ''ר למסחר וכ-500 דונם לפארק חופי.
אפשר לטעון בפה מלא שתוכנית 3700 באה לממש את הפוטנציאל העצום הנמצא באזור אטרקטיבי זה של תל אביב – למעשה, עתודת הקרקע האחרונה שעוד נותרה בה.
לא מדובר רק על המיקום האידיאלי, כמובן, כי אם גם על הטבע והנוף המרשימים הנמצאים בו, אשר בשילוב עם הפיתוח העירוני צפויים ליצור שלם הגדול בהרבה מסך החלקים שלו.
תוכנית 3700 כאפיק השקעה משתלם
כפי שנטען מעלה, תוכנית 3700 אידיאלית לצרכי השקעה. לא מכבר, אושרה התוכנית על ידי הועדה הארצית לתכנון ולבניה, מה שמעניק לה תוקף רשמי והופך לפשוט הרבה יותר את ההליך ההפשרה של קרקע ספציפית למגורים.
המשמעות היא שאלה הממהרים ורוכשים קרקע מבין הקרקעות המוצעות במסגרת התוכנית יכולים לגרוף סכומים נאים במיוחד.
חשוב להתבונן על תוכנית 3700 גם ברמת המאקרו, כלומר, תוך השוואה למגמות כלליות המאפיינות את תחום הנדל''ן בישראל כיום.
מבחינת המחירים, ברור שכבר שנים המגמה היא מגמת עליה, בייחוד בכל הנוגע לערי המרכז, ובעיקר בתל אביב והסביבה. כתוצאה מכך, ברור שמחירי הנכסים המוקמים במסגרת תוכנית 3700 יעלו במידה ניכרת עם השנים, מה שיוצר תנאים אטרקטיביים לכל הדעות עבור אוכלוסיית המשקיעים.
בדומה לכל תל אביב, ובהתחשב במאפיינים של הפרוייקט הספציפי הזה, ברור גם מדוע הביקוש לדירות או לנכסים אחרים במסגרת הפרוייקט צפוי להיות גבוה לכל אורכו:
לא רק בגלל שמדובר בתל אביב, אלא גם מכיוון שהבנייה נעשית ממש סמוך לקו החוף שלה. העובדה שתל אביב היא הלב הפועם של מדינת ישראל גם מבחינה תעסוקתית מבטיחה למתגוררים במסגרת תוכנית 3700 להיות קרובים למרכז העניינים, מה שמעלה את קרנה עוד יותר.