תוכנית 3700, התפתחות שוק הנדל''ן בערי המרכז
בשנים האחרונות, תחום הנדל''ן עלה פעמים רבות לכותרות העיתונים בישראל. לרוב, ההתבוננות עליו נעשית מנקודת מבט השוואתית – המצב כיום ביחס לשנים עברו – או בהתייחס לקשיים של משפחות וזוגות בישראל לרכוש דירה בעת הנוכחית, בייחוד באזור המרכז.
אלא שאין ספק שמדובר בתחום רחב לכל הדעות, עם נקודות שאינן מובנות מאליהן כלל. הנה כל מה שחשוב לדעת על התחום, כולל התייחסות אל תוכנית 3700, מהמסקרנות כיום בישראל.
תוכנית 3700, אופי הנדל''ן בערי המרכז
אזור המרכז נחשב ללב הפועם של מדינת ישראל, ולאזור צפוף בכל קנה מידה – בייחוד אם מתבוננים על ערי גוש דן, בראשן תל אביב. המשמעות הישירה של כך היא בנייה הנעשית לגובה, בבניינים רבי קומות המאפשרים לאכלס עשרות משפחות.
זאת ועוד, המציאות מראה כי כמעט כל שטח פנוי שעוד נותר בערי המרכז ניתן לנצל לטובת פרוייקט בנייה שאפתני זה או אחר, חלקם הגדול של הפרוייקטים יוקרתי ועומד בסטנדרטים הגבוהים ביותר של איכות.
שוק הנדל'ן באזור המרכז, וזו נקודה חשובה נוספת, מתפתח יד ביד עם המשך ההתפתחות של תשתיות בה, כמו גם הוספת מקומות תעסוקה ומסחר.
אחד הביטויים של כך הוא "מתיחת גבולות" המרכז, עם ערים או אזורים שהופכים לנגישים במיוחד, או אפילו חלק אינטגרלי מערי המרכז. כבישים מהירים ותשתיות תחבורה הם האמצעים העיקריים שמאפשרים זאת.
תוכנית 3700, קווים לדמותה של תוכנית 3700
לא ניתן לדבר על תחום הנדל''ן בישראל מבלי להזכיר את תוכנית 3700, תוכנית נרחבת באזור הצפוני של תל אביב, משדה דב ועד לגבול הצפוני עם הרצליה.תוכנית 3700 מתפרסת על פני שטח של כ-1,900 דונם, בו צפויים להיות מוקמים, במסגרת הפרוייקט, כ-12,000 יחידות דיור
כאשר כ-50 אלף מ''ר מיועדים לבתי מלון, כ-70 אלף מ''ר למסחר, כ-150 אלך מ''ר לאזורי תעסוקה וכ-500 דונם לפארק חופי. הצפי, בעקבות אלה, או לאחד האזורים שיהיו המבוקשים ביותר על מפת מדינת ישראל.
יתרונותיה של תוכנית 3700 עבור משקיעים
תוכנית 3700 מסקרנת לא רק תושבים המעוניינים להתגורר במסגרת הפרוייקט, אלא גם אוכלוסיה הולכת וגוברת של משקיעים. לא קשה להבין מדוע: תוכנית 3700 צפויה להביא לביקוש רב, ועקב כך גם לעליית מחירים מתבקשת של נכסים, כעבור מספר שנים, עם השלמת הפיתוח שלה (באזור בו גם כך המחירים נוטים להיות גבוהים).
הרוכשים קרקע חקלאית באזור בנקודת הזמן הנוכחית, לאחר אישור תוכנית 3700 וטרם הפשרת מרבית הקרקעות, צפויים לעשות זאת במחיר אטרקטיבי לכל הדעות, ולגרוף רווחים מרשימים במיוחד עם הזמן.