חפש מאמרים:
שלום אורח
08.08.2020
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

חמישה טיפים לבעל דירה בארץ המתגורר בחו"ל

מאת: אביב יועציםנדל"ן ומקרקעין10/01/20161267 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

כל מי שמכר או קנה פעם דירה יודע כי זהו תהליך לא קל. מעבר לנושא מציאת הקונה, דבר שלכשלעצמו יכול לקחת חודשים מספר, כל נושא סגירת החוזה, הבירוקרטיה, כן מנהל מקרקעי ישראל, לא מנהל, כן טאבו, לא טאבו, גרירה של משכנתא או פרעון… בקיצור, הסיפור לא קל בכלל.

העניין הוא, שלעיתים מכירה של דירה יכולה להיות אפילו מסובכת קצת יותר במידה ואתה גר בחו"ל והדירה שאתה מוכר נמצאת בארץ. לשם כך ריכזנו חמישה טיפים עבורכם כדי שהתהליך יהיה פשוט וקל יותר:

1. תרגום החוזה: כדאי שיהיה לכם תרגום של החוזה לאנגלית לשימוש בארץ שבה אתם מתגוררים. מצד שני – לעיתים, אחרי שנים רבות שלא נמצאים בארץ, קריאת השפה העברית הופכת לקשה יותר ולכן לפעמים עדיף לשלוח את החוזה אשר הכנתם לחברת תרגומים על מנת שתתרגם לכם את החוזה לאנגלית ו/או לעברית, לפי הצורך. ככל שהתהליך עבורכם יהיה פחות מסורבל כך יהיה לכם קל יותר.

2. מציאת הקונה הפוטנציאלי: אחד השלבים הקשים יותר בתהליך. כדאי לדעת כי רוב הסיכויים שלא "יפול עליכם" קונה אידיאלי שיסכים לכל מה שתרצו. תפקידו של הקונה הוא לצאת מורווח בדיוק כמוכם, לכן מוטב לצפות לקשיים בדרך ולדעת שלא הכל הולך חלק. יחד עם זאת כדאי להכין את עצמכם לכל הקשיים שעלולים לצוץ בדרך: תאריך פינוי הדירה, מה קורה אם מאחרים בתשלום או ביום מסירת המפתח ועוד. ככל שתכינו את כל המידע הזה מראש, התהליך עשוי להיות פשוט יותר במיוחד אם הוא נעשה בשלט רחוק.

3. מציאת עורך דין: בעקרון, עורך דין אמור לעשות את כל תהליך המכירה. הוא אמור להסדיר את הכל מול מנהל מקרקעי ישראל או הטאבו, לבצע את הרישום ולשלוח אתכם עם רשימת משימות. יחד עם זאת, יש לדעת כי עורך דין גובה סכום לא קטן על השירות. לעיתים כדאי לקחת עורך דין משותף עבור הקונה והמוכר כי אז הסכום שעורך הדין גובה הוא נמוך יותר מכל צד בנפרד. יש להבין כי עורך הדין המשותף צריך לשמור על האינטרסים של שני הצדדים ואולי תאלצו להתפשר על דבר או שניים בתהליך כזה.

4. מינוי אדם שיעשה את כל התהליך עבורכם: כמו שכבר הבנו תהליך המכירה יכול לקחת זמן ורוב הסיכויים שלא תגיעו לארץ בכל פעם שאיזשהו קונה פוטנציאלי ירצה לבוא ולראות את הדירה. לכן כדאי למנות איש מטעמכם (קרוב משפחה, חבר קרוב) שיעשה את כל התהליך הזה עבורכם. יתכן ותרצו לחשוב על תגמול כלשהו עבורו אבל הוא ללא כל ספק יוכל להקל עליכם ולעזור.

5. מתווך: להעמדת דירה למכירה באמצעות מתווך יש יתרונות וחסרונות. חלק מתוך היתרונות הוא, שהוא הגורם שקובע את הפגישות עם הקונים הפוטנציאלים, הוא מנהל את כל התהליך, הוא מפרסם את הדירה במדיה, הוא הופך עבור המוכר את נושא המכירה לקל יותר. חסרון קיים הוא התשלום. מתווך גובה סכום לא נמוך (בדרך כלל כ- 2% ממחיר הנכס) וגם מבקש בלעדיות, משמע, שאותו מתווך יהיה היחיד אשר מפרסם לכם את הדירה ולא יהיו עוד משרדי תיווך אחרים. כדאי לדעת כי על נושאים אלה ניתן לבוא במשא ומתן עם המתווך על מנת שהצדדים יהיו מרוצים.

לסיכום, מכירה של דירה, במיוחד אם היא נעשית בשלט רחוק, יכולה להיות יותר פשוטה אם בוחרים בגורמים הנכונים שיכולים להקל על התהליך ולעשות אותו לפשוט יותר.

עכשיו רק נשאר לסגור את המשכנתא ולהתחיל לנשום!

המאמר מוגש בחסות: lawtube - בלוג עורכי דין מאמרים ומידע

 



תגיות המאמר: חול, מכירת דירה, בעל דירה


 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

אביב יועצים >> המפתח שלך להצלחה שיווקית !

ייעוץ שיווקי

קידום אתרים בגוגל

 

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת אביב יועצים

מאת: אביב יועציםפלילי14/02/161138 צפיות
כתב אישום הינו המסמך שפותח את המשפט כנגד הנאשם והוא כולל מספר סעיפים קבועים ואת כל העובדות שנאספו כנגד המואשם, עדי התביעה והסעיפים בחוק שהופרו, כביכול, על ידו. ביטול המסמך מונע את ההגעה למשפט כך שאין ענישה וכל הטיפול בתיק מופסק. את הביטול ניתן לבצע בנקודות זמן שונות כאשר המוקדמת ביותר היא כאשר התיק עדיין נמצא בידי המשטרה ועדיין לא עבר לבית המשפט. כאן נלמד מעט יותר אודות אפשרויות הביטול השונות בנקודת זמן זו.

מאת: אביב יועציםפלילי02/02/161430 צפיות
מועד מחיקת רישום פלילי ישן נקבע על פי הגדרות תקופת ההתיישנות. תקופת ההתיישנות מתחילה למעשה כבר כאשר בית המשפט נותן את פסק הדין שלו לגבי העבירה שבוצעה. כל תקופה נקבעת על פי קריטריונים שקבועים בחוק. תקופת ההתיישנות תלויה בסוג הרישום הפלילי – האם מדובר בהרשעה בפשע או באי הרשעה. בנוסף, נקבעת התקופה על פי גיל הנאשם ועובדת היותו קטין או אדם בוגר בעת מתן פסק הדין. לבסוף, החוק מתייחס לסוג העונש שהוטל על הנאשם.

מאת: אביב יועציםפלילי02/02/161282 צפיות
תחום המשפט המנהלי בישראל הוא אחד התחומים המעניינים והמגוונים ביותר בעולם המשפט. המשפט המנהלי עוסק בהתמודדות של אזרח מול גופים מנהלתיים וציבוריים, מועדות הבנייה שמאשרות את תוכניות הבתים שאנחנו בונים ועד לזכויותיהם של עובדים, אסירים, חיילים ומשפחות נפגעות טרור. מהתמודדות מול גורמים תקשורתיים כמו רשות השידור וחיוביה את הציבור ועד לעבודה משפטית מול רשויות מקומיות המחייבות אותנו במיסים על פי חוק.

מאת: אביב יועציםדיני משפחה10/01/161001 צפיות
אם אתם גרושים טריים, תקופת החגים עלולה להיות קשה מאוד עבורכם. תחושת האומללות, האשמה והבדידות היא מתכון מושלם לדיכאון. בזמן שמשפחות אחרות ומאושרות חוגגות יחדיו ושואגות את שירי החג, אתם תשבו מסוגרים בביתכם ותבהו בטלוויזיה. יתכן שתרגישו כל כך מדוכאים, עד שאפילו לא תצליחו להזיז את עצמכם מהמיטה. אז מה עושים? הנה כמה טיפים של עו"ד גירושין, כיצד לעבור את החגים בשלום ולהפוך את החג לקצת יותר נסבל:

מאת: אביב יועציםדיני משפחה10/01/16952 צפיות
כולנו מתחתנים בתקווה שהנישואים יחזיקו מעמד ויהיו יציבים. למרבה הצער, הרבה פעמים בני הזוג שלנו משתנים ומאבדים עניין בדברים שעניינו אותם לפני 10-15 שנים: תחביבים שונים, עיסוקים וגם אנשים. כשנשים מאבדות עניין בנישואים, הן פונות אל עורך דין גירושין. אבל כשזה קורה לגבר, הוא לאו דווקא ירוץ אל עורך דין גירושים. הוא בדרך כלל יתרחק מאשתו, ימעט לדבר איתה, לבלות איתה וימצא מפלט בקריירה תובענית או במאהבת.

מאת: אביב יועציםדיני משפחה10/01/16843 צפיות
גירושין הם נושא כואב עבור כל הצדדים המעורבים בעניין- אתה, אשתך והילדים. אין ספק שהם תובעים מחיר נפשי שלוקח זמן להתאושש ממנו. לאחר שנים רבות בהן אתה ואשתך הייתם יחד והילדים התרגלו לראות את הוריהם תחת קורת גג אחת, הפרידה אחד מהשנייה היא קשה ולוקח זמן להתרגל אליה.

מאת: אביב יועציםדיני משפחה10/01/16855 צפיות
גירושין בגיל מבוגר אינם עניין פשוט. מדובר בזוגות בגיל העמידה או אפילו בזוגות בני הגיל השלישי, שהגיעו לאחר שנים רבות יחד להחלטה על פירוק החבילה המשותפת. גירושין בגילאים אלו נובעים מכמה סיבות. לעיתים, ההחלטה על גירושין התקבלה לפני שנים רבות, אך בני הזוג העדיפו להמתין עד אשר הילדים יתבגרו ויעזבו את הבית. לעיתים מדובר במקרי גירושין על רקע שחיקה של מערכת היחסים הזוגית- כאשר לא נעשה דיי במשך השנים על מנת לשמור על הגחלת, אובד לקשר האהבה והתשוקה שאפיינו את תחילתו, ועימם אובד גם הרצון לעתיד משותף.

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן ומקרקעין

מאת: עו"ד ליאור אבן עזראנדל"ן ומקרקעין18/06/20132 צפיות
להלן נקודות מרכזיות בבחירת שכונה למגורים

מאת: עו"ד ליאור אבן עזראנדל"ן ומקרקעין18/06/20135 צפיות
כולנו רוצים למצוא את בית החלומות שלנו - כזה שמתאים בשלמות למה שרצינו - אבל האם זה מספיק? יש עוד גורם שיש לקחת בחשבון: השכונה שלך. אולי ברור לנו באילו ערים נרצה לגור, אך בואו נחשוב האם שכונה מסוימת זו מתאימה? להלן דברים חשובים שכדאי לקחת בחשבון

מאת: רונית אלפסינדל"ן ומקרקעין26/04/20328 צפיות
עסקה של רכישת דירה היא בעלת משקל רב ועלותה מיליוני שקלים - הזהירות מתחייבת. ועוד הדרך ארוכה, לבחור את הדירה, כוונים, קומה, לוח פריסת תשלומים, בטחונות ועוד ועוד. הרשימה ארוכה ולכן חשוב להיוועץ עם עורך דין מקרקעין

מאת: דניאל מלמדנדל"ן ומקרקעין16/02/20428 צפיות
מרבית תושבי מדינת ישראל רוכשים דירות למטרת מגורים. לכן חשוב שיהיה לכם עורך דין צמוד מקצועי ושמבין את התחום. עו״ד עמית ורד מתמחה בנדל"ן ומקרקעין.

מאת: עידן שלומןנדל"ן ומקרקעין23/11/19465 צפיות
כל קבלן שיפוצים יודע שענף הבניה איננו פשוט והתחרות גבוהה על כל פרויקט, בעיקר כיום שיש אתרים המדרגים בעלי מקצוע שונים, אפליקציות שמאפשרות העברת הפניות עבודה למנויים משלמים ובכלל סף הכניסה איננו גבוה וכל מי שקנה ארגז כלים וצבע דירה לקרוב משפחה יכול להתהדר בתואר קבלן שיפוצים.

מאת: yoni romנדל"ן ומקרקעין04/08/19682 צפיות
התחום המשפטי בכלל - והתחום המשפטי בנושאי משפחה בפרט - הוא מרתק ומעניין, אך במידה ואינכם מבינים בו לעומק רצוי מאוד לשכור את שירותיו של עורך דין מנוסה ומקצועי.

מאת: בנימין קלינגרנדל"ן ומקרקעין13/04/18815 צפיות
היתר בנייה הוא רישיון לעשות שינוי /בניה בנכס, שניתן בהתאם לחוק התכנון והבנייה, ובהתאם לזכויות הבנייה שנקבעו בתכנית הבנייה.אם אתם רוצים לעשות שינוי בבית/ בדירה שכרוך בשינוי שדורש היתר בנייה – לדוגמה, אתם רוצים לבנות על הגג, אזי אתם צריכים לפנות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה (לרוב פונים עם תוכנית שמאושרת על ידי אדריכל) ואז מחכים לאישורה. האישור ניתן בהסתמך על החוק, על הבקשה הספציפית, ועל האזור בכלל (לרבות התחשבות במתנגדים). היתר הבנייה הוא מסמך פורמלי שאליו מצורפים תכניות המבנה ורשימת דרישות.

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica