הוספת מרפסת

לעיתים הוספת מרפסת היא חלק מפרויקט תמ"א 38, להתייעצות בנוגע להוספת מרפסת, אמליץ לשאול בפורום תמ"א 38

מדינת ישראל נמצאת בסיכון אמיתי ומוחשי להתרחשותה של רעידת אדמה. מדובר בתחזיות מדעיות אשר אינן בגדר השערה בלבד. תמ"א 38 הוא פרויקט שהגתה ממשלת ישראל לאור הסכנה הזו של רעידת אדמה אשר עלולה להתרחש בארצנו. מטרתו של הפרויקט היא לעודד בעלי דירות המתגוררים במבנים ישנים לחזק את בניין המגורים. ללא עבודת חיזוק, ישנה סכנה כי בניינים אלו יקרסו בשעה של רעידת אדמה.

מטבע הדברים, חיזוק מבנים קיימים איננו זול ודורש מימון כספי רב. במסגרת תמ"א 38 מופקדת אחריות זו בידי קבלן אשר יבצע עבודות חיזוק למבנה המגורים. כמו כן, מחויב הקבלן לשפץ את המבנה ולתת הטבות נוספות לבעלי הדירות. ההטבה החשובה ביותר היא הוספת מרפסת. מדוע?

הוספת מרפסת איננה רק משבחת את איכות החיים של בעלי הדירה אלא גם מעלה משמעותית את שוויה של הדירה. קבלנים אינם ממהרים להעניק את ההטבה הזו של הוספת מרפסת משום שהיא כרוכה בעבודה רבה ובהשקעה כספית נוספת מצידם. הקבלן יסכים לבצע את העבודה אם הדבר יהיה כדאי לו כלכלית.

אתם וודאי תוהים איזו תמורה מקבל הקבלן ומי צריך לתת אותה. ובכן, בעלי הדירות הם אלו הנותנים את התמורה לקבלן אך זו אינה יוצאת מכיסם. בעלי הדירות מקבלים מהממשלה זכויות בנייה מיוחדות ובעלי הדירות מוסרים זכויות אלו לקבלן. האחרון יכול לנצל את זכויות הבנייה ולבנות דירות מגורים על הגג ולמכור אותן. כאן טמון הרווח הכלכלי בעבורו מסכימים קבלנים להצטרף אל תמ"א 38.

תמ"א 38 – הטבות הקבלן

הממשלה מעוניינת כי כל מבנה מגורים ישן יעבור חיזוק לקראת רעידת אדמה. על כן, הבינה כי עליה להעניק תמריצים לבעלי הדירות בכדי שידאגו לעבודת החיזוק. הטבות אלו מגיעות מן הקבלן אשר מלבד הוספת מרפסת, צריך לתת לבעלי הדירות הטבות נוספות:

1. שיפוץ כללי: במסגרת תמ"א 38, על הקבלן לשפץ חיצונית את המבנה כאשר המטרה היא להעניק מראה מחודש ואסתטי לבניין.

2. שיפוץ חדרי המדרגות : הקבלן דואג לשיפוצו של חדר המדרגות של הבניין, דבר המשפר משמעותית את התחושה הטובה של הדיירים.

3. הוספת חדר ממ"ד לדירות :חובתו של הקבלן לדאוג להוספת חדר ממ"ד לכל דירה היכן שניתן לעשות כן.

בכוחן של הטבות אלו להוות שינוי משמעותי באיכות חייהם של הדיירים מה גם שהן מעלות את ערכי הדירות. קל וחומר כאשר מדובר על הוספת מרפסת.

כיצד משיגים את ההטבה?

הוספת מרפסת היא ההטבה הנכספת מבחינת בעלי הדירות אך נשאלת השאלה האם כל קבלן יהיה מוכן תמיד להתחייב למתן הטבה זו? התשובה לכך היא בשלילה. תמ"א 38 אינה כדאית בכל מקום בארץ באותו האופן. מובן כי ככל שהבניין מצוי באזור יוקרתי יותר, כך יכול הקבלן להרוויח יותר כסף. באופן טבעי, כאשר הקבלן מבין כי פוטנציאל הרווח גדול, הוא יהיה מוכן לתת יותר על מנת לקבל יותר.

הוספת מרפסת היא הטבה שהקבלן ישמח לתת אם הבניין המדובר מצוי באזור נחשב ויקר. לעומת זאת, למרבה הצער, באזורים בהם שווי הקרקע זול מאוד,  הקבלנים אינם רצים ליצור שיתוף פעולה עם בעלי הדירות. כאשר הם כבר עושים זאת, הם אינם ששים להתחייב בחוזה להטבה זו של הוספת מרפסת. מדוע? הרווח אינו גדול מספיק.

החשיבות של בחירת בעלי המקצוע

לבחירה נכונה של בעלי מקצוע ליישום פרויקט תמ"א 38 יש משמעות אדירה. במה דברים אמורים? שכירת שירותיו של קבלן מקצועי ובעל שם, מבטיחה כי עבודות החיזוק והשיפוץ ייעשו על הצד הטוב ביותר תוך מינימום הפרעות לבעלי הדירות.

לעומת זאת, קבלן ללא ניסיון בפרויקט תמ"א 38 עלול שלא לעמוד בלוחות הזמנים שהציב, עלול שלא לבצע את עבודת החיזוק כראוי ועוד שלל בעיות נוספות.

נוסף על זאת, ישנה גם חשיבות גדולה לבחירת עורך הדין. שכירת שירותיו של עורך דין מקצועי ובעל ניסיון בתוכנית תמ"א 38 תבטיח לבעלי הדירות כי לצדם עומד בעל מקצוע אשר יכול לייצגם נאמנה בשולחן המשא ומתן ולהשיג עבורם את התנאים האופטימאליים.

בחירה נכונה של קבלן ועורך דין משפיעה גם על הנושא של הוספת מרפסת. כפי שאמרנו, הוספת מרפסת היא ההטבה הכדאית ביותר ולכן חשוב לבעלי הדירות לקבלה. קבלן הגון אשר מעוניין גם בטובתם של בעלי הדירות יביע יותר נכונות לבצע הוספת מרפסת. כמו כן, עורך דין בעל ניסיון יידע כיצד להציג את הדברים כך שבסיומו של המשא ומתן יקבלו בעלי הדירות את מבוקשם.

מן הדברים לעיל אנו למדים כי הוספת מרפסת היא תמריץ נפלא עבור בעלי דירות להצטרף לפרויקט תמ"א 38. לשם השגתה של הטבה זו במסגרת ההתקשרות החוזית עם הקבלן, יש להקפיד לקבל את סיועו של עורך דין מן השורה הראשונה המתמחה בענייני תמ"א 38.