איך יודעים אם לקנות נדל"ן בארה"ב? לפי מחיר השכירות!
האם לקנות היום נדל"ן בארה"ב? תלוי איפה. למה? כי זה עדיין הרבה יותר זול לשכור מאשר להחזיק בנכס ברשותך. באזורי החופים, דמי השכירות השנתיים הם 3% ממחיר הרכישה, בעוד שהריבית למשכנתאות הם 6%, כך עולה כפליים כדי ללוות את הכסף על מנת לומר שהבית הוא שלך מאשר לשכור אותו.
גרוע מכך, עלויות הבעלות על בתים כולל מסים, תחזוקה, ביטוח הנו 9% על מחיר הרכישה, קניית בית היא עדיין עסקה גרועה מאוד בשכונות העשירות בארה"ב, אבל זה הגיוני לקנות בכמה משכונות המצוקה שבהן המחירים כבר צנחו. משקיע בנדל"ן? בדוק אם אתה יכול להשכיר את הבית בתשואה שנתית של לא פחות מ-9%.
אינדקס עלות תועלת במכירה מול השכרה לבתים בארה"ב:
שכר הדירה השנתי / רכישה במחיר = 3% פירושו לא לקנות
שכר הדירה השנתי / מחיר הרכישה = 6% גבולי
שכר הדירה השנתי / מחיר הרכישה = 9% אישור לקנות
כך למשל, יהיה זה גבולי לשלם 200,000 דולר עבור בית שיעלה לכם 1,000 דולר לחודש שכר דירה. זה 12,000 דולר בשנה על שכר דירה. אם אתה קונה את זה עם 6% משכנתא, זה 12,000 דולר בשנה. בעלים יכול לשלם ריבית עם המס מראש, אבל זה יהיה טיפשי לשלם 400,000 דולר עבור אותו הבית, כי עדיף כבר לקנות שניים בכסף הזה אם יש לך אפילו 50% מערך הנכס. לעומת זאת ככל שתשואת הריבית על השכירות תחזיר את ערך הנכס עם מחיר גבוה יותר הכדאיות לרכישה הנה גבוהה יותר.
למה כן לקנות עכשיו? כי עכשיו, כאשר הריבית נמוכה, הדרך לנצח את המשחק היא לשלם מה שיותר במזומן את מחיר הבית ולקבל מחיר נמוך תמורת זאת, בעת שאחרים לא יכולים ללוות בגלל שיעורי הריבית הגבוהים ואולי בשל נזילותם הנמוכה.
מה אנחנו מציעים בקניית בית בארה"ב נכון לרבעון האחרון של 2010 ותחילת שנת 2011:
- המחיר הנמוך של הבתים מאפשר לךלשלם היום מהון עצמי או עם משכנתא קטנה בריבית נמוכה כאשר יש לך יתרון שלמיקוח.
- מחירי הבתים בארה"ב צפוייםעוד לרדת עד המחצית הבאה של השנה הבאה בכ- 20% נוספים.
- הקונים האמריקנים משתמשים במינוףרב מדי. לכן למעשה החל כל משבר הנדל"ן הזה. מינוף באמצעות חוב פירושולגרום לעוד הפסדים לבנקים כאשר אין להם יכולת לגבות אותו ממשקי הבית שנכנסולאסקלציה בעקבות המיתון. רוב האנשים שוכחים את החובהזה ומעבר לכך זה גם מגביר את ההפסדים שלהם.
יש לזכור כי עלות מכירת בית היא 6% בגלל הלובי של המתווכים בארה"ב כך שבית בשווי 300,000 $ בית, יעלה למכור אותו: .18,000 $
משקיע בארה"ב? יש היום עודף היצע עצום של בתים חדשים ריקים. הקבלנים חייבים למכור כדי לשמור על העסק שלהם, בעלי הבתים האמריקניים נמצאים במצוקה. הם צריכים את הכסף עכשיו. מחירי הבתים רק הולכים ויורדים ואפילו בקליפורניה ירדו מחירי הבתים בעוד 71%. אם יש לך כסף מזומן שאתה יכול למנף אותו באמצעות הלוואות מישראל, זה הזמן לבצע את זה. אפשר אפילו לחכות עד ינואר 2011, שאז השפל של מחירי הבתים צפוי להיות חסר תקדים
אקזיט פיתוח ובינוי - מקבוצת אקזיט גרופ