חפש מאמרים:
שלום אורח
05.12.2024
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

תמ"א 38 - הסבר כללי

מאת: אקזיט גרופנדל"ן19/10/20101283 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

רעידת האדמה היא אחד הביטויים המרשימים ביותר על פני כדור הארץ , בתנ"ך מופיעים רמזים ונבואות על רעש אדמה שמתרחש בפשטות מעשי ה' " המביט לארץ ותרעד " ( תהילים קד לב ) ונקשרת לחטא מוסרי של בני האדם , בספר ישעיהו מתוארת רעידת אדמה צפויה "רעה התרועעה הארץ ,פור התפוררה הארץ,מוט התמוטטה ארץ, נוע תנוע כשיכור ,והתנודדה כמלונה,וכבד עליה פשעה ונפלה ולא תוסיף קום " .

בשנת 1999 לאחר אסון גדול שפקד את תורכיה ובעקבות תחזיות מחקר של גופים גדולים שר השיכון ממנהוועדת היגוי שמטרתה לבחון את התוצאותהאפשריותהעלולות להתרחש בקרות רעש האדמה וליזום חקיקה בנושאים הנדרשים , וועדת ההיגוי הגישה דו"ח חמור לשר השיכוןהחושף את מצב המבנים ואי עמידותם בפני האנרגיה האדירה המשתחררת בעת רעידת אדמה, הדו"ח מצביע על שורה ארוכה של סכנות שאורבות לדיירים המתגוררים בבניינים שנבנו לפני שנת ,1980 בניינים שנבנו ע"פ תקן הבניה הישן .

שנת 2005 ,בהחלטת ממשלה מספר 3357 מאושרת בכנסת תוכנית כלל ארצית לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה שתקרא תמ"א 38 , הוראות התוכנית ברורות ,מטרתה העיקרית היא לחזק בניינים ישנים שנבנו ע"פ תקן ישן שהתעלם כמעט לחלוטין מסכנת רעש אדמה ויצר סטנדרט בנייה מסוכן שעלול לגבות מחיר של עשרות אלפי קורבנות ונזקים מוערכים של מיליארדי שקלים .

התוכנית מעניקה זכויות בניה נוספות כפיצוי על מימון חיזוק המבנה אך לימים הסתבר שיישומה יוצר שורה ארוכה של קשייםתכנוניים , מימוניים ,הנדסיים ,משפטיים ולוגיסטיים ומותנה בקהל דיירים אסרטיבי ופעיל וביזם מנוסה ובעל יכולת פיננסית וצוות יועצים ועובדים מגובש ומקצועי .

לא בכדי כיום, לאחר חמש שנים מיום יצירת התוכנית קיימים מספר פרויקטים בודדים שהסתיימו בהצלחה .

לא פעם יזמים מנוסים בעלי יכולת פיננסית וניסיון בחרושלא ליישם את הפרויקטמחוסר היתכנות כלכלית , התיקון לחוק שנעשה בפברואר 2008 הגדיל את זכויות הבנייה על מנת ליצור קטליזאטור נוסף ליישומה של התוכנית .

ביצוע הפרויקט נע על פני חמישה צירים מרכזיים :

החלק ההנדסי הכולל בדיקת הל הרס למבנים ,אבחון נזקים נסתרים, אבחון סיבולת המבנה לעומסים דינמיים ,אבחון סיסימיית של המבנה ,רמת הסיבולת של השלד והביסוס ,הכנת גיליון של חישובים סטטיים ודינמיים ,תוכנית מגרש ועוד .

החלק האנושי –יישומה של התוכנית מותנה בראש ובראשונה בהסכמת דיירים לביצוע התוכנית , ,בטיפול פרטני ובהתאמת יישום הפרויקט למבנה הקיים תוך התחשבות מקסימאלית ופגיעה מינימאלית ברווחתם של הדיירים .

אקזיט פיתוח ובינוי - מקבוצת אקזיט גרופ

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

אקזיט גרופ
מגדל רוגובין-תדהר
דרך מנחם בגין 11
רמת גן52136
טל: 073-7131140
פקס: 073-7131141
www.exitgroup.co.il
info@exitgroup.co.il

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת אקזיט גרופ

מאת: אקזיט גרופפיננסים וכספים - כללי 11/11/101296 צפיות
כאשר משקיע רוכש מניה או נכס נדלני שמניבה לו תשואה לאורך שנים מחקרים מוכיחים כי קשה לו להיפרד ממנה, יש מצבים שנשמעים הזויים בעולם ההשקעות אך אנשים פשוט "מתאהבים במניה" והופכים להיות נאמנים לה גם כשהיא מתחילה לרדת ,משנה הנהלה, מציגה דוחות כספיים כושלים ולא מציגה רווחיות בשום פרמטר, פשוט קשה להיפרד ממניה או ממכשיר השקעה אחר שמשקיע "חי איתו" כבר מספר שנים ומניסיונו האישי הניב לו הצלחות.

מאת: אקזיט גרופנדל"ן18/10/101286 צפיות
מדינת ישראל יזמה את התוכנית על מנת למגן בניינים מבעוד מועד ולמנוע אסון לאומי וכלכלי בקרות רעש אדמה אך לימים מתברר שיישום התוכנית מקים שורה ארוכה של אתגרים משפטיים , תכנוניים ,לוגיסטיים ומותנה בקהל מבין אסרטיבי ופעיל , למיותר לציין שבארצנו הקטנטונת לא אחת נשמע כי חיים בשיטת "יהיה בסדר " ,מתקנים כבישים רק לאחר אובדן חיי אדם , ברזים לאחר דליפה ,הצעות חוק לאחר עיוותים בחוקים הקיימים והרשימה עוד ארוכה ואין סופית ,נדמה כי כך אנו פועלים לגבי האיום המרחף מעל ראשנו שנקרא רעש אדמה .

מאת: אקזיט גרופנדל"ן18/10/101257 צפיות
השיטה של למכור את הפרויקט החתום לקבלן אינה תופעה של עסקנים מתחילים או מתווכים שעשו הסבה לתחום התמ"א , מסתובבים היום בישראל אלפי "קבלני הסכמות דיירים " שאוספים חתימות מבניינים ומוכרים אותם לקבלנים ,התופעה יוצרת מצבים שבהם רשימת החתימות מועברת מיד ליד ולא בהכרח מגיעה לכתובת הנכונה ,הגוף שאמור לממן את הפרויקט מקבל חתימות "במחיר יקר" ולאחר שמנתח את שווי הפרויקט ואת ההיתכנות הכלכלית מחליט לסגת מרצונו וכך עוד פרויקט בפוטנציאל הולך לאיבוד.

מאת: אקזיט גרופעזרה והתנדבות15/09/101481 צפיות
אקזיט גרופ ועמותת זיו נעורים מסייעים לנוער בסיכון.

מאת: אקזיט גרופפיננסים וכספים - כללי 14/09/101713 צפיות
מהן הדרכים והאפשרויות חדשות שבהן נוכל להגדיל את ההון האישי שלנו. בתור יזם שמתעניין בנכסים מכל הסוגים מבחינתי ההשקעה הבטוחה ביותר היא השקעה בנדל"ן כיוון שהיא יציבה ואין לה תנודות כמו בהשקעה במניות. (אקזיט גרופ)

מאת: אקזיט גרופנדל"ן14/09/101432 צפיות
מעולם לא היה זמן טוב יותר מעכשיו לרכוש נדל"ן בארה"ב. בשנתיים האחרונות ירדו מכירות הנדל”ן בארה"ב להיקף שנתי חסר תקדים של כ-5 מיליון יחידות דיור לשנה זו; התחזיות היו לעלייה של מעל ל-6 מליון יחידות. אקזיט פיתוח ובינוי - מקבוצת אקזיט גרופ

מאת: אקזיט גרופנדל"ן13/09/101737 צפיות
תחזיות מחקריות מישראל והעולם צופות רעידת אדמה בישראל. פרוייקט תמ"א 38 יסייע בהקטנת הנזקים.

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן

מאת: אבי דוידינדל"ן21/03/223045 צפיות
מידע שימושי לקראת פרויקט פינוי בינוי עם דגש על תכניות בניין עיר

מאת: רונית אלפסינדל"ן01/05/202597 צפיות
תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא להבטיח שהעסקה שאתם חותמים עליה בטוחה עבורכם ולשמור על כל הזכויות שלכם בעסקה, לכן, כשאתם מבצעים עסקת נדל”ן, רצוי לקחת עורך דין שמומחה בתחום הנדל"ן. עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן יוודא בעבורכם כי העסקה שאתם חותמים עליה משתלמת בעבורכם, וכך עשוי לחסוך לכם

מאת: טלנדל"ן04/09/183325 צפיות
יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה

מאת: טלנדל"ן20/08/183309 צפיות
קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.

מאת: טלנדל"ן16/07/183334 צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.

מאת: אור מחשביםנדל"ן01/07/182750 צפיות
אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.

מאת: טלנדל"ן10/06/182372 צפיות
התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica