תמ"א הם ראשי תיבות לתכנית מתאר ארצית. מבנים בני 30 שנה ומעלה יכולים להיכלל בתכנית זו ולעבור שיפוץ מסיבי הכולל חיזוק יסודות הבניין, תוספת של כ- 25% שטח לכל דירה,תוספת מרפסות, מעלית, לובי חדש, גינה והוספת קומות. במהלך שיפוץ מסיבי זה של הבניין משפרים את חזות הבניין, בוחרים צבעים חדשים לצביעת הבניין, מחליפים תריסים וחלונות ויוצרים חזית אחידה, חדשה ויפה ובכל מעלים את ערך הדירות משמעותית. בעלי הדירות מרוויחים נוחות, הגדלת שטח הדירה, איכות חיים ומעבר להכל עליית ערך משמעותית בשווי הנכס שברשותם.
שיפוץ מסיבי פנימי וחיצוני
בניין המאושר בתכנית תמ"א 38 ומקבל את כל אישורי הבניה יעבור שיפוץ מסיבי פנימי וחיצוני. לא מדובר רק על שיפוץ חזית הבית, צבעים חדשים או חיפוי אבן, אלא בשיפור פני הבנין והחללים המשותפים, בניית גינה הכוללת מערכת השקיה, הרחבת הדירות לנוחות הדיירים ועוד. היזם המבצע את הפרויקט מוסיף דירות בבניין ותמורת זאת מחזק את יסודות הבניין כנגד רעידות אדמה ומשפר את חזות הבית ואיכות החיים לדייריו. ניתן להוסיף מעלית חיצונית או פנימית, להוסיף שער חשמלי ועוד.
מימוש תכנית תמ"א
דיירי בניין המאושר בתכנית תמ"א 38 יכולים לבחור בשלוש שיטות פעולה: השקעה עצמית על ידי דיירי הבניין ולאחר השקעה כספית ניכרת להרוויח ממכירת דירות שנוספו לבניין ומכירת מחסנים, העברת זכויות הבנייה לקבלן מאושר וחתימת חוזה עבודה מולו המגדיר מה יכלול השיפוץ המסיבי מעבר לחיזוק יסודות הבניין, והאפשרות השלישית היא העסקת חברה מקצועית המתמחה בדיני תמ"א 38 ותנהל את פרויקט חיזוק הבניין בתמורה לתוספות זכויות הבנייה.
מה מרוויחים הדיירים
בכל פרויקט על ועד הבית לשאת ולתת עם הקבלן המבצע או החברה היזמית ולנסות להשיג כמה שיותר הטבות לדיירי הבניין. לרוב מדובר בשיפוץ מסיבי בו משפצים את חזית הבניין ומשפרים את חזות הבניין על ידי חיפוי או צבעים, מוסיפים מעלית, חניות, לובי מפואר, גינה, מרפסות שמש ולעתים אף הרחבת הדירות. הדיירים לא משקיעים בשיפוץ ולא לוקחים סיכון כספי ובתמורה לשיפוץ המסיבי ואי הנוחות לתקופה מסוימת יקבלו דירה גדולה יותר ויגדילו משמעותית את ערך הדירות שברשותם. תוספת מעלית לבניין גם מעלה את ערך הדירות וגם תשמש את הדיירים ותשפר משמעותית את איכות חייהם. בערים גדולות הסובלות מבעיות חניה חמורות נהוג להתמקח עם הקבלן או החברה היזמית על הוספת מגרש חניה לרווחת דיירי הבניין.