חפש מאמרים:
שלום אורח
09.12.2024
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

שיפוץ מסיבי – איך לבחור צבע מתאים?

מאת: לינקשייקשיפוצים14/02/20121038 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

תמ"א הם ראשי תיבות לתכנית מתאר ארצית. מבנים בני 30 שנה ומעלה יכולים להיכלל בתכנית זו ולעבור שיפוץ מסיבי הכולל חיזוק יסודות הבניין, תוספת של כ- 25% שטח לכל דירה,תוספת מרפסות, מעלית, לובי חדש, גינה והוספת קומות. במהלך שיפוץ מסיבי זה של הבניין משפרים את חזות הבניין, בוחרים צבעים חדשים לצביעת הבניין, מחליפים תריסים וחלונות ויוצרים חזית אחידה, חדשה ויפה ובכל מעלים את ערך הדירות משמעותית. בעלי הדירות מרוויחים נוחות, הגדלת שטח הדירה, איכות חיים ומעבר להכל עליית ערך משמעותית בשווי הנכס שברשותם.

שיפוץ מסיבי פנימי וחיצוני

בניין המאושר בתכנית תמ"א 38 ומקבל את כל אישורי הבניה יעבור שיפוץ מסיבי פנימי וחיצוני. לא מדובר רק על שיפוץ חזית הבית, צבעים חדשים או חיפוי אבן, אלא בשיפור פני הבנין והחללים המשותפים, בניית גינה הכוללת מערכת השקיה, הרחבת הדירות לנוחות הדיירים ועוד. היזם המבצע את הפרויקט מוסיף דירות בבניין ותמורת זאת מחזק את יסודות הבניין כנגד רעידות אדמה ומשפר את חזות הבית ואיכות החיים לדייריו. ניתן להוסיף מעלית חיצונית או פנימית, להוסיף שער חשמלי ועוד.

מימוש תכנית תמ"א

דיירי בניין המאושר בתכנית תמ"א 38 יכולים לבחור בשלוש שיטות פעולה: השקעה עצמית על ידי דיירי הבניין ולאחר השקעה כספית ניכרת להרוויח ממכירת דירות שנוספו לבניין ומכירת מחסנים, העברת זכויות הבנייה לקבלן מאושר וחתימת חוזה עבודה מולו המגדיר מה יכלול השיפוץ המסיבי מעבר לחיזוק יסודות הבניין, והאפשרות השלישית היא העסקת חברה מקצועית המתמחה בדיני תמ"א 38 ותנהל את פרויקט חיזוק הבניין בתמורה לתוספות זכויות הבנייה.

מה מרוויחים הדיירים

בכל פרויקט על ועד הבית לשאת ולתת עם הקבלן המבצע או החברה היזמית ולנסות להשיג כמה שיותר הטבות לדיירי הבניין. לרוב מדובר בשיפוץ מסיבי בו משפצים את חזית הבניין ומשפרים את חזות הבניין על ידי חיפוי או צבעים, מוסיפים מעלית, חניות, לובי מפואר, גינה, מרפסות שמש ולעתים אף הרחבת הדירות. הדיירים לא משקיעים בשיפוץ ולא לוקחים סיכון כספי ובתמורה לשיפוץ המסיבי ואי הנוחות לתקופה מסוימת יקבלו דירה גדולה יותר ויגדילו משמעותית את ערך הדירות שברשותם. תוספת מעלית לבניין גם מעלה את ערך הדירות וגם תשמש את הדיירים ותשפר משמעותית את איכות חייהם. בערים גדולות הסובלות מבעיות חניה חמורות נהוג להתמקח עם הקבלן או החברה היזמית על הוספת מגרש חניה לרווחת דיירי הבניין.

 



תגיות המאמר: צבעים, תמא 38


 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:
 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת לינקשייק

מאת: לינקשייקשיקום והידרותרפיה26/03/128960 צפיות
ניתוחים פלסטיים הם למעשה טיפולים רפואיים,טיפולים המתבצעים לרוב באופן כירורגי, ומטרתם לשפץ ולייפות את הגוף. נעשה בהם שימוש לצורך שחזור איברים שעברו נזק כגון כריתת איברים והתעוותו, לעיתים אף מתבצע שחזור איברים לתיקון פגמים מולדים, והשגת מטרות משמעותיות נוספות המשפיעות על חיי המנותח או המחלים ממחלה קשה, כגון שיפור האסתטיות,הדימוי העצמי ועוד.

מאת: לינקשייקריהוט 26/03/121317 צפיות
בשעה טובה, הילד הראשון שלכם כבר גדל, הוא אינו תינוק עוד והגעתם למסקנה שיש לקנות לו חדר ילדים, או אולי אתם עוברים דירה - לדירה גדולה יותר, ולכל ילד יהיה בה חדר נפרד, וצריך לקנות ריהוט מלא לחדרי הילדים. אתם ודאי שואלים את עצמכם מאיפה מתחילים ומה עושים.

מאת: לינקשייקעיצוב תעשייתי 26/03/121453 צפיות
מעצב תעשייתי – מקצוע מבוקש תרתי משמע. מצד אחד - עיצוב תעשייתי הוא מקצוע שמבוקש על ידי צעירי רבים שמעוניינים ללמוד אותו ולעבוד בו. מצד שני – עיצוב תעשייתי הוא מקצוע שמבוקש בתעשייה אשר זקוקה לידיים עובדות בתחום זה.

מאת: לינקשייקנישואין26/03/121460 צפיות
מאמר זה מיועד עבור אלו שמחפשים רעיון להצעת נישואין. הגיע הרגע. אתם כבר רוצים להתחתן, להקים בית, להצהיר שאתם רוצים להיות יחד לנצח

מאת: לינקשייקספורט וכושר גופני - כללי26/03/121615 צפיות
רובנו מוצאים את הנאות היומיום בתחביבים שונים כגון קריאה, כתיבה, צפייה בסרט איכותי, ספורט יומיומי כריצה או רכיבה על אופניים, האזנה למוזיקה אהובה או מפגשים חברתיים ועוד.

מאת: לינקשייקגני ילדים26/03/121769 צפיות
החינוך דומה לחקלאות. על החקלאים נאמר: "הזורעים בדמעה ברינה יקצורו". כך אפשר גם לומר על מי שמחנך ילדים – הזריעה קשה, אבל היא מניבה פרי, תוצרת אותה אפשר לקטוף בשמחה רבה לאורך כל החיים.

מאת: לינקשייקיופי וטיפוח - כללי26/03/121302 צפיות
אחת הדרכים הטובות ביותר – שלא לומר דרך מושלמת, להתחיל שבוע חדש היא באמצעות ביקור במועדון ספא. אין ספק - "שביזות יום א'" נראית אחרי ביקור במועדון ספא פחות מפחידה.

מאמרים נוספים בנושא שיפוצים

מאת: בנימין קלינגרשיפוצים25/07/233284 צפיות
מה ניתן לעשות במקרה של צו הריסה מנהלי צו הריסה מנהלי: בענף הבנייה, כל הליך של בנייה נדרש לאישורים מתאימים. אין זה סוד כי במקרה של היתרי בנייה, מדובר בביורוקרטיה מורכבת ומעייפת שעלולה להתארך חדשים ואף שנים, אך עם זאת אסור להתעלם מחשיבותם ונחיצותם העילאית של היתרי בנייה, אשר מבטיחים בנייה מורשית ובטוחה שעברה את כל הבדיקות הנדרשות וקיבלה היתר.

מאת: בנימין קלינגרשיפוצים22/01/223695 צפיות
במסגרת תיקון 101 לחוק התכנון והבניה- ביום 1.8.2014 נכנסו לתוקף תקנות חדשות המאפשרות ביצוע עבודות הפטורות מהיתר בניה, בהתאם לתקנות קבעה הועדה המקומית לתכנון ובניה הנחיות מרחביות משלימות לצורך ביצוע העבודות בתחום שיפוט העיר גבעתיים. כדאי להיוועץ עם מומחה בתחום לפני ביצוע עבודה מאחר ואי פרוש והבנה נכונה של הנחיות, מדיניות הוועדה יכולים להסתיים בצו הריסה וקנס מנהלי קצוב.

מאת: בנימין קלינגרשיפוצים18/12/213069 צפיות
מבנה מסוכן מוגדר כך על ידי מהנדס בניין בהכשרתו, אשר ביצע בדיקה יסודית והגיע למסקנה כי אותו מבנה ספציפי מהווה סכנה עבור דייריו או עוברי אורח. הגדרת מבנה בתור 'מבנה מסוכן' נעשית באמצעות הוצאת 'צו מבנה מסוכן' על ידי מחלקת הנדסה אזרחית או היחידה למבנים מסוכנים של הרשות המקומית. לאחר הבדיקה המקצועית, ולאחר ביצוע התיקונים והעבודה הנדרשת רק מהנדס בניין רשאי להסיר את צו המבנה מסוכן .

מאת: דוד כהןשיפוצים23/09/211490 צפיות
האם באמת נחוץ לך מנוף הרמה לקומה גבוהה? לאיזה קומה אתה עובר? אילו רהיטים אתה צריך להעביר? כל השאלות שעליך לשאול את עצמך לפני שאתה שוכר שירות מנופי הרמה.

מאת: דוד כהןשיפוצים18/08/211349 צפיות
כשעוברים לדירה בקומה גבוהה, אין מנוס מהזמנת מנוף הרמה לקומות גבוהות. קיראו איך לעשות זאת נכון ומה חשוב לדעת לפני שמזמינים מנופים.

מאת: אבי דוידישיפוצים04/10/201515 צפיות
מה חשוב לדעת בכדי לבחור נכון באופן קבוע צבעי מוצרי צריכה לשימוש ביתי?

מאת: yoni romשיפוצים07/09/201246 צפיות
מה עושה מאתר נזילות? למה להשתמש במצלמה תרמית?

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica