משכנתא לשיפוץ הבית? טוב או לא?

כאשר ניגשים לפרויקט שיפוץ דירה יש להיערך אליו מתוך חשיבה עמוקה וכלכלית. כדאי לנסות ולתכנן מראש תוך קפדנות על כל מרכיבי השיפוץ ובראשם מקור הכסף לשיפוץ. תמיד יש הוצאות בלתי צפויות בשיפוץ ויש לקחת זאת בחשבון לכן בדיקה מקיפה מתוך חשיבה עמוקה תביא לבניית תקציב אחראית. יש לחשוב האם לבצע את השיפוץ בכוחות עצמיים או לשכור שירותי מעצב פנים. האם לשכור קבלן שיפוצים שיפקח על כל העבודה וידאג להביא צוותי עבודה או לנסות ולחסוך ולפקח לבד על קבלני העבודה בשיפוץ, לברר עלויות ריהוט, עלויות פריטים כמו ריצוף, שיש למטבח דלתות ועוד. לאחר איסוף המידע וקבלת תקציב משוער ניתן לחשוב על הצעדים הבאים.

קבלן שיפוצים

שיפוץ בית היא מלאכה לאנשי מקצוע לכן בחירת קבלן שיפוצים מקצועי תראה אולי כהוצאה גדולה בה ניתן לחסוך אך אין לשכוח כי קבלן שאינו אמין עלול להיעלם או לבצע עבודה לא טובה ממנה תסבול המשפחה שנים רבות. קבלן מקצועי יכול לעזור מניסיונו ובכך אף להפחית את התקציב שתוכנן מראש ולהשאיר תקציב לפריטים נחשקים כמו בניית בית חכם, החלפת שיש למטבח מתוצרת איטליה ולא תוצרת מקומית זולה, שדרוג חדר האמבטיה ועוד. חשוב לערוך חוזה מפורט עם קבלן השיפוצים ולסכם תנאי תשלום ואחריות.

מימון

מימון היה הבעיה המרכזית בביצוע שיפוץ לבית. ניתן לקבל עד 70% מימון משעבוד הנכס הקיים ולקבל הלוואה או משכנתא מבנק אך על בני הזוג לא למהר ולעדות כך. יש לבדוק באמצעות מחשבון משכנתא האם בני הזוג מסוגלים להחזיר את המשכנתא ולעמוד בהוצאה הנוספת. יש לחשוב גם על העתיד ולקחת בחשבון מה יקרה עם המשפחה תתרחב, מה עלול לקרות במידה ואחד מבני הזוג יפוטר ויישאר ללא עבודה ובהתאם לכך לשקול מהו החזר משכנתא ריאלי בו תוכל המשפחה לעמוד. בנקים מצידם ישמחו לתת משכנתא מכיוון שמשכנתא לשיפוץ היא לרוב בתנאים שונים ממשכנתא לדיור. תנאי הריבית שונים וכך בני הזוג עלולים למצוא עצמם בבעיה איך לגמור את החודש.

משכנתא לשיפוץ

יועץ משכנתאות חייב לדעת כי מדובר במשכנתא לשיפוץ ואז יוכל להציע מסלולים שונים. בני הזוג באמצעות מחשבון משכנתא והיועץ יכולים להבין מהו סוג הפרעון, הריבית, החזר חודשי וסכום ההלוואה בה הם יוכלו לעמוד ללא לקיחת סיכון רב מידי. כדאי לבדוק במספר בנקים תנאי המשכנתא לשיפוץ ולפני בחירת שיש למטבח לבדוק באמצעות מחשבון משכנתא את סכום ההלוואה והמסלול הרצוי.