חובת תשלום מס רכישה בעת קניית דירה חדשה מקבלן – חלק ב'

פטורים והקלות בתשלום מס הרכישה בעת רכישת דירה שנייה

החוק קובע מספר תנאים שעליהם להתקיים על מנת שיקבל רוכש הדירה פטור מתשלום מס הרכישה או הקלה כלשהי באותו מס.

כך למשל, במקרה בו לקונה הדירה יש דירה נוספת, יוכל הרוכש להתחייב על מכירת הדירה השנייה תוך זמן קצוב מרגע קניית הדירה החדשה - על מנת לקבל את הקלות המס המתאימות. במקרה זה ישנם שני מסלולים: המסלול הראשון מתקיים במקרה בו מתבצעת רכישת דירה מיד שנייה, כאשר בו מחוייב הקונה למכור את דירתו השנייה תוך שנתיים מיום הרכישה. המסלול השני מתקיים במקרה של רכישת דירה חדשה מקבלן - אז על הקונה למכור את דירתו השנייה תוך שנה מיום שקיבל את הדירה החדשה מהקבלן.

במקרה של רכישת דירה חדשה מקבלן, אגב, ניתנת האפשרות לבחור כל אחד ממסלולי הפטור. כך למשל, אם מדובר במקרה בו  נמכרת דירה "על הנייר" אשר מועד המסירה הצפוי שלה הוא בעוד שנתיים - עדיף לבחור במסלול השני ולהנות כך מהקפאת מס מצטברת של שנתיים + שנה.

חשוב לדעת כי במקרה ולא עמד הקונה בהתחייבויותיו ולא מכר את דירתו הישנה במועד שנקבע, יהיה עליו לשלם את ההפרש במס הרכישה על פי חישוב של דירה נוספת, ובתוספת של הצמדה, ריבית וקנסות.

פטורים והקלות במס רכישה במקרים של העברת דירה ללא תמורה

במקרים שבהם הועברה הבעלות על דירה ללא תשלום עבורה, כגון במקרים של מסירת דירה במתנה - ישולם מס רכישה של שליש מגובה ממס הרכישה הרגיל באותו מקרה.

במקרה שבו הועברה הבעלות בין בני זוג נשואים המתגוררים באותה דירה - הם פטורים לחלוטין מתשלום מיסים. במידה והם אינם מתגוררים יחדיו, ישלמו מס בגובה שליש מהמס הקבוע באותו מקרה.

במקרה בו מועברת הדירה לקרוב משפחה (הגדרת "קרוב" היא הגדרה קבועה בחוק) ישלם מקבל הדירה שליש מהמס הקבוע בחוק.